房訊網訊 5月20日，"2022年中國好商辦優選項目線上巡展"直播推介會（第一季）成功舉辦，吸引了優秀商辦企業、項目和渠道代理們的積極參與，近3000人次的商辦精英進入直播間收看并參與直播互動，給從業者以信心和鼓舞，也為經歷了"倒春寒"的北京商辦市場帶來暖意，彰顯了商辦行業持續發展的韌性。
"2022年中國好商辦優選項目線上巡展"由全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網主辦，第一季的直播推介得到北京運河商務區產業發展服務有限公司、北京國際財富中心、金地啟匯中心、新華聯潮白河8號、五礦觀山產業園的支持，來自五個優質企業和項目的嘉賓受邀做客直播間，分享探討了疫情下寫字樓產業園市場的現狀和應對舉措，并對各自項目進行了精彩的直播推介。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，"2022年中國好商辦優選項目線上巡展" 一方面配合了2022中國商業地產投資專業展覽會的宣傳推廣，同時也給疫情下承壓的品牌房企、運營公司、商辦項目一個露出與展示的平臺和窗口，為市場租售活動的回暖提供推動和幫助。在所有人保持信心、積極應對下，商辦行業一定可以持續健康發展、未來可期。
化危為機 商辦市場的一線感知與應對
進入2022年以來，北京商辦市場發生了許多的變化，整體市場并沒有延續2021年的火熱，而是回歸理性、緩慢復蘇。在市場需求方面，部分行業產業政策的收緊影響到行業需求，互聯網、在線教育培訓等行業的吸納量有所下降。而在3月中下旬新一輪疫情爆發后，北京商辦市場更是受到沖擊。據仲量聯行統計，截止5月11日，全市九個甲級辦公樓子市場中，大部分受到此輪疫情不同程度的影響。
直播推介會上，來自市場一線的嘉賓分享了新一輪疫情下對市場的直接感受，包括疫情下意向企業合作暫緩、企業租賃面積縮減、租金支付延期、線下看房活動受阻等，不僅影響到了市場項目的運營，還加劇了市場競爭，商業辦公行業包括寫字樓、產業園招商以及租售活動再度承壓。
面對不利的市場環境，商辦企業、項目應該如何應對？嘉賓們紛紛表示，應該克服畏難和恐慌情緒，統籌開展好防疫與租售工作，找尋危機下蘊藏的新機遇，為商辦行業的持續發展探索出創新路徑和模式。
在防疫上，以北京國際財富中心為例，為應對疫情沖擊，給入駐園區企業提供健康安全的辦公環境以及完善配套服務，項目特別制定了疫情防控預案及落實辦法。在落實相關疫情防控要求、做好來訪登記核查的基礎之上，物業服務團隊每天均會對園區進行兩次全面消殺。同時，針對園區入駐企業的切身需求，就員工洗澡、就餐等各類問題，發揮自身主觀能動性，逐一解決，做好入駐企業的后勤保障工作，助力入駐企業平穩運營。
在推動行業持續發展上，一方面提升商辦行業的產品力，通過打造低密生態的綠色辦公產品，提供自由舒心的辦公環境。眾多綠色化、生態化樓宇園區的出現，不僅為企業提供安全健康的辦公空間，還激發員工創新創造的能力，為企業的發展釋放了更多的活力。
另一方面，線下商務活動暫緩，倒逼商辦行業運營模式逐漸升級改變。據新華聯潮白河8號招商總監孟自強介紹，地產科技場景應用發展正在走向成熟，例如線上看房工具、物業管理的智能化等。寫字樓產業園是產業發展的承載空間，樓宇園區在大數據建設、運維能力等方面不斷提升，行業轉型探索新的發展模式，這對于整體社會經濟的推動，都將產生積極向上的作用。
直播推介 優秀企業項目的示范與帶動
在"2022年中國好商辦優選項目網上巡展"第一季的直播推介會上，北京運河商務區產業發展服務有限公司、北京國際財富中心、金地啟匯中心、新華聯潮白河8號、五礦觀山產業園等5個優秀企業項目同臺亮相，通過網上直播的形式，向廣大網友及行業同仁進行項目的路演與推介，分享企業、項目經營實踐與成效，與市場進行更好的溝通與交流，給行業的未來發展帶來啟發與示范、提供新思路和解決方案。
北京城市副中心運河商務區
運河商務區位于千年大運河北首、百里長安街東端，京杭大運河貫穿其中，是北京城市副中心建設的先行區、示范 區，是承載中心城區商務功能疏解的重要載體，緊鄰行政辦公區，規劃面積 20.38 平方公里。
運河商務區立足"金融+總部"產業定位，構建"總部經濟""財富管理" 兩大千億級產業集群，聚焦財富管理、綠色金融、金融科技等產業方向，打造"國際金融港" 品牌。吸引了一批具有強大帶動效應的行業領軍企業。
目前，央企二三級總部集群三峽集團下屬 15 家公司入駐辦公；各大傳統金融機構相繼在運河商務區設立分支機構；北京綠色交易所、中美綠色基金、北京綠色金融與可持續發展研究院落地；全國首家外商獨資貨幣經紀公司上田八木等知名企業進駐。各類優質企業資源集聚運河商務區，為即將入駐的企業提供了豐富的客戶資源和廣泛的應用場景。
北京運河商務區產業發展服務有限公司
北京運河商務區產業發展服務有限公司是按照通州區委、區政府決策部署，由區屬平臺公司通發展集團全額出資成立的全資國有企業。公司緊緊圍繞運河商務區全球產業招商，打造"運河金融城"城市品牌，為入區央、國企提供服務保障等核心工作任務，建立了產業招商，產業服務和產業運營三大業務條線。
在產業招商方面，公司與國內外專業貿易投資促進機構、行業協會、中介機構等主體建立合作機制，成立了駐新加坡等地的海外聯絡處，打造專業國際化的招商平臺；承辦市、區大中型招商活動，以及線上線下招商推介活動。先后承辦了中國服貿會副中心主題日、Hicool全球創業者峰會、城市副中心產業高質量推進發展大會等重點活動；建立"四張清單"招商工作機制和招商服務鏈，為企業項目提供選址、踏勘、注冊、進場協作等"一站式"全鏈條招商服務。
在產業服務方面，公司建立專業政策服務體系，為三峽集團、華夏銀行等重點入區企業提供菜單式服務體驗，建立了包括公寓、通勤、商旅等6大模塊菜單式服務體系，已整合服務供應商近20家；已提供企業公寓近700套；通勤班車線路17條、班次34個，服務近3萬人次。
在產業運營方面，發揮北京"兩區"會客廳展示窗口作用，公司已累計接待中央，市，區各級單位近150家，近2000人次；同時啟動商業試運營。建設"ESG加速器創新中心"，集聚高校、科研院所、企業及人才等產業要素入駐；專業化運營推動運河商務區業態，持續提升商業配套軟環境。
北京國際財富中心
作為地處城市副中心運河商務區核心的低密生態園區，北京國際財富中心一線毗鄰千年大運河，燃燈塔、大光樓分列兩側，坐擁得天獨厚的人文生態優勢。園區占地面積約20萬平米，容積率僅0.56，特邀國際大師，采用新中式建筑風格，匠心規劃十五席企業獨棟及一棟大型會議中心。
每座企業獨棟地下1層，地上2-3層，占地3畝-8畝不等，建筑面積2400-5000㎡，層高4.5-6米，遠勝于普通甲級寫字樓4米層高。內部空間可自由分割組合，將企業展示、商務辦公、商務社交、企業會議等商務功能融為一體，多維度滿足企業需求。
北京國際財富中心作為政府指定的副中心財富管理核心承載區，自啟用以來已承接和舉辦了包括全球財富管理論壇、北京自貿區揭牌儀式、《財經》年會2021等上百場峰會論壇、政企會議及品牌活動，接待來自國內外眾多知名企業家及學者，現已成為副中心公認的金融地標和商務社交窗口。并吸引了包括全國首家外資貨幣經紀公司上田八木、北京國際財富管理研究院等知名企業入駐，現有注冊企業100余家，總規模超百億，正逐漸形成財富管理產業的聚集效應，產業集群勢頭強勁。
金地·啟匯中心
金地啟匯中心，位于金盞國際合作服務區核心位置，地處自由貿易試驗區、數字貿易試驗區、國家服務業擴大開放綜合示范區“三區”利好疊加區域。占地面積約3.97萬平米，總建筑面積約19.44萬平米，由6棟國際甲級寫字樓和區域內唯一集中型商業構成的復合型商務綜合體。
金地·啟匯中心5萬平米持有型甲級寫字樓、6萬平米可銷售的總部辦公獨棟及2萬平米商業面積，空間布局靈活，健康環保的辦公空間與商務服務、影院般充滿戲劇力和想象力的山水庭院，獨特的商業消費與社交空間體驗，為入駐企業與辦公人群提供充滿創意、持續滋養的商務生活空間。
金地·啟匯中心超甲級寫字樓樓宇品質，已獲得國際綠色建筑體系LEED+WELL雙金級認證，以人為本的綠色舒適空間，降低企業運營成本，提高員工工作效率與幸福感，以極致品質與差異化優勢為企業提供創新發展空間，為世界級企業打造發展的能量場。
新華聯·潮白河8號產業園
新華聯·潮白河8號產業園地處北京市順義區東南部重點發展區域李遂鎮，西接中國（北京）自由貿易試驗區國際商務服務片區，是由新華聯集團重金打造的企業獨棟項目，總占地約222畝（14.8萬㎡），總建筑面積19.5萬㎡，全石材溫泉入戶法式獨棟，是順義企業獨棟辦公稀缺產品。
項目整體由81席企業獨棟、五星級新華麗景溫泉酒店以及王府規制的三進四合院中式會所組成。640-4300㎡企業商務獨棟，承載企業總部、駐京辦、協會沙龍等多元生態，滿足多行業全維辦公需求，同時項目以極致的花園自然環境成就區域生態辦公標桿，成為企業軟實力與品牌形象的重要加持。
新華聯·潮白河8號產業園周邊國際貿易產業配套成熟，產業集聚氛圍已經成型。項目全力打造"航天科技產業園"和"大運河文化創意產業園"，力爭成為"北京自貿區·順義數字經濟產業集群"，突出數字化、網絡化、智能化發展方向，重點聚集數字交通、航空航天、生命健康和現代農業產業，輔助吸引數字文創等文化+科技融合產業，將成為區域產業發展的地標。
五礦觀山產業園
五礦觀山產業園五礦觀山產業園由五礦地產打造，坐落于北京西山腳下，位于海淀中關村科學城北區戰略腹地，以北清路科技發展走廊為依托，以中關村科學城北區未來五年發展行動計劃為導，以人工智能、智能網聯、數字文化產業為主導，以企業總部、創新孵化器為支撐，為科創企業總部筑就夢想中的"理想國"。
項目占地面積約28萬平米，總建筑面積約20.72萬平米，容積率約0.7，綠地率約50%，匠心打造121席企業獨棟以及五星級五礦君瀾酒店配套支持。項目分東西兩區，東區53棟，西區68棟，均為地上三層的企業獨棟，建筑面積約600-1262㎡，建筑與環境和諧共生，滿足企業辦公、休閑、社交等多重需求，開啟海淀西山低密商務辦公時代。
五礦觀山產業園將靈活采取"以租代售+產業服務+科技投資"的運營模式，為入園企業構建政策服務、金融服務、市場服務、技術服務、智庫服務、生活服務等六大運營服務體系，助力企業騰飛。依托濃郁的科技氛圍、優越的營商政策、云集的人才優勢，五礦觀山產業園打造北清路科技發展走廊上的硬核科技創新高地。
來源：房訊網
編輯：wangdc
