進入5月，各地房地產紓困政策加速出臺。五一假期，梅州、連云港、無錫、岳陽、徐州、贛州發布或執行了穩地產新政，包括降低購房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調房貸利率、放松限售、契稅優惠、購房補貼、提高公積金貸款最高額度、降低土拍保證金、土地出讓金分期等多項措施。
A股投資方面，銀河證券指出，房地產行業作為“穩增長”重要一環，后續政策支持力度大概率只增不減，目前無論從中央還是地方層面的表態都較前期更加積極，5、6、7月進入地方政策密集調整期，“穩增長”的政策力度和空間值得期待。在“穩增長”主線下，行情演繹路徑逐漸清晰，央國企仍有上行空間，在銷售企穩和收并購規模加大的預期之下，優質民企住宅和物管公司均有機會。建議關注優質住宅開發行業龍頭股：萬科A、保利地產、金地集團、招商蛇口、新城控股、金科股份。建議關注優質物業管理公司：招商積余、旭輝永升服務、新大正。
平安證券認為，短期政策發力帶動的估值修復有望持續；中長期看，隨著本輪陣痛期中部分房企退出或收縮，行業格局有望優化，具備融資、管控優勢的品牌房企市場份額及盈利能力均有望得到提升。開發板塊主要關注，一類為短期受益政策放松及拿地端毛利率改善、中長期有望搶占市場份額的強運營、高信用企業，如保利發展、萬科A、金地集團、招商蛇口、濱江集團等；一類為基本面有一定支撐、政策博弈彈性標的如新城控股、金科股份、中南建設等。物管板塊估值處于歷史低位，隨著政策持續松綁，開發企業資金端改善，有望帶來優質物企估值持續修復，關注如碧桂園服務、保利物業、招商積余、金科服務、新城悅服務、星盛商業等。
文章來源：證券時報網
