據中指研究院監測，2022年5月，房地產企業債券發行融資額為612.0億元，同比下降34.3%，環比下降21.2%。發行平均利率為3.25%，同比下降1.44個百分點，環比下降0.33個百分點。海外債暫無新發是發行額縮減的主要原因。
2022年1-5月，房地產企業債券發行總額3344.7億元，同比下降30.0%。從發行結構來看，信用債占比61.0%，同比提升17.4個百分點；海外債占比僅為4.3%，同比下降21.1個百分點； ABS占比34.7%，同比提升3.7個百分點。
從發行結構來看，5月信用債規模占比72.8%，海外債占比0%， ABS占比27.2%。具體來看，房地產行業信用債融資同比上升33.5%，環比上升3.3%，回暖趨勢明顯；海外債本月無新增融資額；ABS融資同比下降51.3%，環比下降47.5%。
今年1-4月，受行業短期流動性緊張、多家民企接連發生違約事件影響，行業信用債發行以國央企為主，民企僅成功發行8筆債券。5月單月，龍湖、碧桂園、美的、新城等民企采用信用保護工具，共發行4筆債券，實現融資30億元，同時有多家民企表示開始籌備發行工作。
中指研究院認為，盡管信用債發行錯過了3、4月的窗口期，但受政策鼓勵影響，5月同、環比均有顯著上升，也是自2021年四季度行業融資環境收緊以來，信用債首次同環比均呈增長態勢，而民企債券發行再次回暖是其中的重要因素。隨著疫情的穩定，5月融資利好政策有效推動了信用債發行回暖。
從平均發行利率來看，本月發行的信用債平均利率為3.28%，同比下降0.68個百分點，環比下降0.16個百分點；ABS平均利率為3.17%，同比下降0.97個百分點，環比下降0.43個百分點。
中指研究院指出，受近期貨幣投放力度加大影響，各渠道融資利率穩中有降，房企可以抓住當前房企融資政策及資金成本下降的窗口期，積極補充資金。
從典型房企債券發行來看，本月保利融資額度最高，合計人民幣60.0億元，平均融資利率3.0%。具體來看，典型房企中信用債利率最高的為新城，利率為6.5%，最低為蘇高新，為2.6%。
來源：中國經濟網
編輯：wangdc
