房訊網訊 5月31日，“2022年中國好商辦優選項目線上巡展”第二季成功開播，本期直播推介活動開設石景山專場，特邀CBRE世邦魏理仕的行業專家，與來自石景山區域市場一線的項目操盤手，對石景山區域為代表的新興商務區以及北京整體商辦市場進行分析與探討，共同助力商辦行業進步，推動疫情下商辦市場的持續回暖。
“2022年中國好商辦優選項目線上巡展”第二季--石景山專場吸引了優秀商辦企業、項目和渠道代理們的廣泛參與支持，共有中海時代廣場、中海金海匯、金安中海財富中心、北京中海大廈、首鋼園、六工匯等六個優秀商辦企業、項目的嘉賓受邀做客直播間，對各自項目進行了精彩的直播分享；3500余人次的商辦精英進入直播間收看并參與直播互動，市場反響強烈，體現了商辦市場信心的恢復與行業的韌性發展。
“2022年中國好商辦優選項目線上巡展”由全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網主辦，旨在為新一輪疫情下商業辦公行業包括寫字樓、產業園提供一個露出與展示的平臺與窗口，同時配合2022中國商業地產投資專業展覽會參會項目的宣傳推廣工作。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，隨著新一輪疫情逐步得到控制，商辦市場的租售活動正在有序恢復。在7月份舉辦的2022中國商業地產投資專業展覽會，將為業內提供了更廣闊的的品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優質平臺，為后疫情時代商辦市場的回暖注入動能和強大信心。
新興商務區崛起 區域商辦市場持續受關注
在石景山區“十四五”時期的規劃中，將突出抓好城市更新和產業轉型“兩個關鍵”，打造生態引領和城市更新創新發展示范區。當下，在一系列高精尖產業的引領下，石景山區域正在加速蛻變，進入高速發展階段。而隨著產業的蓬勃發展，出現了大量高質量商務空間需求，該區域的商辦市場也持續受到關注。
在直播推介會上，世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天分析了北京整體商辦市場，并從供需兩端對石景山區域等新興商務區的崛起進行解讀。他表示，隨著CBD、麗澤等區域項目相繼入市，北京商辦供應高峰期接近尾聲，未來新增供應量回落，將主要集中在新興區域，這給新興區域的商辦項目增添了更多受到關注的機會。
從CBRE的租戶觀察來看，當前，企業租戶選址不再局限于核心商務區，對于新興商務區的項目開始更多了解和觀察。尤其是新興區域的租金成本、政策成本以及員工生活成本相較而言更具高性價比，成為吸引租戶長期關注的重要因素。隨著新興區域樓宇品質提升以及商務配套的逐漸完善，新興商務區已成為企業選址時一個重要的選擇方向。
對于企業租戶的挖掘，孫祖天也給出了建議。一方面，從今年一季度的北京商辦市場吸納來分析，金融、TMT、第三方辦公服務運營以及專業服務業成為前四大新租需求主力來源，值得重點挖掘。另一方面，新興商務區在找尋需求時還應該與區域的產業規劃配合，以石景山為例，可以從虛擬現實、信息內容消費等產業方向重點發力。與此同時，醫藥和生命科學等高精尖產業新租和升級意愿強烈，也是可以重點關注的新的租戶來源。
雖然北京商辦市場在二季度受到了疫情的沖擊，但是基于北京強大的城市競爭力和強有力的產業政策，隨著疫情逐漸得到控制，在疫情下受抑制的需求仍將釋放，北京整體商辦市場依舊未來可期。在這一過程中，新興商務區也已經逐漸得到了租戶的認可，在不斷提升樓宇軟硬件品質的基礎上，新興商務區的商辦項目將給北京產業發展和企業租戶提供更多更好的外延拓展空間。
優秀企業項目示范 帶動區域商辦發展
在“2022年中國好商辦優選項目網上巡展”第二季的直播推介會上，石景山區域中海時代廣場、中海金海匯、金安中海財富中心、北京中海大廈、首鋼園、六工匯等6個優秀企業項目同臺亮相，通過網上直播的形式，向廣大網友及行業同仁進行項目的路演與推介，分享企業、項目經營實踐與成效，與市場進行更好的溝通與交流，給行業的未來發展帶來啟發與示范、提供新思路和解決方案。
中海時代廣場
中海時代廣場是由中海地產打造的5A甲級寫字樓，落戶于“首都城市西大門”，坐落于長安街西首、四軌交匯的金安橋站之上。項目與新首鋼園一路之隔，周邊地鐵多軌交匯，三橫三縱的通達路網讓商務往來極為便利。
中海時代廣場項目建筑面積約21萬平米，規劃三棟近百米高超5A甲級寫字樓，從規劃、建材到建筑施工，項目全部采用生態環保材質及工藝，獲國家綠建三星認證。每棟辦公面積近5萬平米，整層約2800平米，創新雙層挑高室內空中花園、行政衛生間等生態人文空間。
項目規劃有1.2平米商業配套，采用雙首層設置，并通過連廊與中海環宇薈連通，共同構成3.4萬平米商業中心，并匯聚餐飲、休閑、購物等多元業態，營造上樓辦公樓棟悅活的都市辦公體驗。
中海金海匯
中海金海匯地處長安街西首、首鋼園東南片區，三線地鐵環伺，項目由8席企業獨棟圍合而成，鑄就西長安街封藏級商務不動產。每棟建筑均打造波浪形立面造型，金屬與玻璃交相呼應。八棟獨特建筑圍合而成的都市廣場，在夜晚如同一朵盛開的蓮花，構筑城市靚麗風景線。
每席企業獨棟建筑面積約3000平米，單層建筑面積約500平米，層高約4.2米-6米，享有獨立冠名權和樓宇標識權，搭配獨立大堂、 獨立出入口等，彰顯企業品牌個性，塑造獨一無二的企業形象。
每棟企業獨棟均設置有屋頂花園，無限拓展企業使用空間，進駐企業盡享與大自然的親密接觸，飽覽城市盛景。每棟企業獨棟均地下一層、地上四層，其中地下一層及一層具備商業展示功能，預留餐飲條件，在滿足企業辦公需求的同時，可實現商務社交、產品展示、產品銷售、娛樂餐飲等多元化功能需求。
金安中海財富中心
北京金安中海財富中心處在石景山高新現代產業風貌區核心區位，背倚冬奧策源地-新首鋼高端產業綜合服務區，為世界級實力企業傾力打造TOD國際商業綜合體。項目坐擁京西三軌交匯硬核交通區位優勢，下沉式城市廣場直通金安橋地鐵，6號線、11號線、S1線三線交匯，立體交通高效便捷。
金安中海財富中心建筑面積23萬㎡，由13.18萬㎡國際商務辦公，2.3萬㎡精致商業購物中心組成。項目依照國際甲級標準設計，榮獲LEED鉑金級及綠建三星雙認證，實現人、建筑和自然環境的協調發展。
在運營服務上，項目采用國際化運營標準，以“客戶體驗流程”為出發點，從5覺管理、七大公共關鍵區域管理、100個服務觸點，引入中海商務運營品質標準100指南，從細節中讓客戶感受尊重與舒適。
北京中海大廈BCD座
北京中海大廈坐落于北京長安街西延長線綜合商務區，以綠建三星品質，綠色生態屋頂花園和北京西山風貌三重綠色環保優勢，打造西長安街沿線生態商務新地標。
北京中海大廈使用面積500平米的挑高8米豪華大堂，營造出寧靜、舒適、尊崇的企業門戶，感受廣闊空間帶來的無限視野與愜意感受。每層擁有景觀露臺，石景山極稀缺戶型，為企業提供綠色人文的辦公環境。
首鋼園
“新首鋼高端產業綜合服務區”（簡稱首鋼園區）, 西臨永定河，背倚石景山，是城六區唯一集中連片待開發的區域，是長安金軸的西部起點，西山永定河文化帶的重要組成部分，也是新版北京城市總規重要的區域功能節點，是落實首都功能定位的重要支撐，打造新時代首都城市復興新地標。
首鋼園區已被納入國家首批城區老工業區改造試點、國家服務業綜合改革試點區、國家可持續發展實驗區、中關村國家自主創新示范區、國家級智慧城市試點、北京市綠色生態示范區，是國內首個C40正氣候樣板區。
在產業生態方面，圍繞體育+、科技+、文化創意定位，首鋼園引入優質產業項目逐步落地，已獲得市區多項掛牌，聚焦高精尖、前沿產業，推動科技+產業跨界融合，吸引優秀人才聚集，打造京西高端產業創新高地。
六工匯
作為工業存量（遺存）更新典范項目，六工匯位于首鋼園北區核心，由六幅互通的地塊組成，是一個匯聚企業獨棟、復合式商業、多功能劇場和綠色公共空間的新型城市公園綜合體。
六工匯的場景優美、獨特，綠化率超高被評為低碳創新示范地，23棟單體獨棟體量從2700平米到12000平米不等，整體容積率低于1.2，低碳舒適與安全健康的辦公空間能夠有效避免疫情隱患。企業還可享受獨立冠名權，獨棟空間的備燃氣條件，還可滿足企業內部接待以及解決員工用餐需求。此外，六工匯及周邊的商業、交通配套十分便利，助力企業長期穩定發展。
來源：房訊網
