為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，減少商辦用房租賃交易糾紛，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同北京市市場(chǎng)監(jiān)管局研究起草了《北京市商業(yè)辦公房屋租賃合同》示范文本，在面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)后，于6月14日正式發(fā)布。
此前北京市商業(yè)辦公用房的租賃合同一直參考使用房屋租賃合同示范文本，此次《北京市商辦用房租賃合同》示范文本精準(zhǔn)適用于商業(yè)和辦公用途的房屋租賃，針對(duì)性、適用性更強(qiáng)。
示范文本在一般租賃關(guān)系的基礎(chǔ)上，增加的內(nèi)容主要包括：
一是租金和免租期。
考慮商辦用房租金計(jì)價(jià)方式較多，示范文本囊括了按日、按月、按年等計(jì)價(jià)方式，便于租賃雙方核算數(shù)額；此外，免租期是商辦用房租賃中常見(jiàn)的約定，示范文本也將其納入條款。
二是約定使用費(fèi)用。
示范文本將電費(fèi)、水費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等常見(jiàn)的使用期間發(fā)生費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)納入條款，既體現(xiàn)了事前告知，也具有合同約束力，避免亂收費(fèi)亂調(diào)價(jià)。同時(shí)增加了遇國(guó)家或本市出臺(tái)租金減免政策的雙方約定情形，降低雙方的協(xié)商成本。
三是配合市場(chǎng)主體登記。
示范文本提示租賃雙方約定租賃房屋能否作為注冊(cè)登記企業(yè)法人等市場(chǎng)主體或非法人組織的住所。如承租人有住所/地址登記需求的，出租人應(yīng)在按約定配合提供登記所需的，且應(yīng)由出租人出具的材料。
四是配套交接驗(yàn)收手續(xù)。
示范文本約定雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)核對(duì)房屋、物品和各項(xiàng)費(fèi)用繳納情況，在《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)單》上簽字或蓋章，避免后續(xù)糾紛。
《北京市商辦用房租賃合同》示范文本自發(fā)布之日起正式推行使用。同時(shí)，為了區(qū)分商辦與住房租賃合同示范文本，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委進(jìn)一步明確了住房租賃、房屋經(jīng)紀(jì)使用2019年《北京市住房租賃合同示范文本》（BF-2019-0603）、《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本》（BF-2019-1207）、《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本》（BF-2019-1206）版本。原2001年、2008年房屋租賃合同示范文本不再推行使用。
以上示范文本可登錄首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查閱、下載。
來(lái)源：安居北京
編輯：wangdc
