房訊網訊 6月15日，國家統計局發布2022年1-5月份全國房地產開發和銷售情況，數據顯示，前5個月，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。
開發投資增速已經連續兩個月負增長，創2020年4月以來新低。從數據上看，供應端房企目前的積極性不高，存在一定的壓力，1-5月施工面積、新開工面積，竣工面積均呈現不同幅度的下滑，其中新開工降幅最大，當下房企補庫存的動力不足。
商業辦公市場同樣出現供應端的縮減。具體來看，1-5月份，全國辦公樓開發投資額為2000億元，同比下降9.4%；商業營業用房開發投資額為4270億元，同比下降7.0%。同時，商業辦公新開工面積也出現了銳減，其中辦公樓新開工面積同比減少24.6%，至1306萬平方米；商業營業用房新開工面積3572萬平方米，同比減少30.8%。
在經歷了持續數年的供應高峰后，商業辦公市場新增供應將出現下滑，未來幾年將進入去化周期。
從銷售端來看，1-5月份，全國商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15.0%。
與住宅的急劇下降對比，商業辦公市場的銷售去化表現亮眼。1-5月份，全國辦公樓銷售面積1161萬平方米，同比仍有增長，增長幅度為14.6%；商業營業用房銷售面積3078萬平方米，較去年也有10.4%的增幅。在竣工面積即新增供應持續減少的情況下，銷售端的穩定向好將對市場復蘇和行業的健康發展產生積極影響。
值得注意的是，雖然供應高峰接近尾聲，但之前持續的高供應為當下市場依舊帶來的巨大的存量。截至5月底，全國辦公樓待售面積3889萬平方米，同比增長5.8%；商業營業用房待售面積也仍然處于12415萬平方米的高位。未來數年內，對存量市場的去化將成為開發商和運營者的重要工作。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，隨著商業辦公市場進入去化周期，市場的持續回暖仍需要刺激需求釋放。開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條需要一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。
2022年7月，由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦的2022中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2022）將在北京啟幕，以“商辦新世代 攜手贏未來”為主題，攜手多方力量共同推動商業地產市場持續復蘇和健康發展。
中國商業地產投資專業展覽會已連續成功舉辦十七屆，每一屆都得到了行業的矚目，成為全國優秀商業辦公項目、產業園區及上下游企業的聚集地，為大中型企業、經紀公司、代理公司提供來自全國的優質項目和商機，滿足大中小企業與投資機構的多層次需求。
2022中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）將邀請100家企業和項目，1000家投資機構和代理機構，1000家大中型企業和專業觀眾，為開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優質平臺。
新商業：商業地產100強企業和區域龍頭企業。各類最優質商業地產項目，如城市綜合體、商業廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮、城市更新復合型商業物業等；
新辦公：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯合辦公、眾創空間等城市優質資源項目；
新園區：產業園區投資開發規劃、優質地塊供應推介、城市交通樞紐商業功能區、科技園區、商務園區、總部基地、總部綜合體、產業綜合體等城市優質資源項目；
新居住：文旅地產、海外地產、長租公寓、租賃住房等企業和項目；
產業鏈：各類規劃設計、建筑設計、景觀設計、商業設計、物業管理、運營機構、企業管理信息化軟件供應商、智能化管理系統、門窗幕墻、電梯、空調、照明等商業地產開發全產業鏈服務機構與配套企業。
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