在新冠疫情爆發的兩年后，人與人、人與城市之間的聯絡“橋梁”再度架起，房地產世界亦是如此，物理世界的逐步開放為行業帶來了全新要求與挑戰，更可持續、更健康的城市、辦公場所、住宅被大眾所追求。第一太平戴維斯發布2022年度全球報告《影響力》，帶您一同關注這些“重新連接”所觸發的行業變化趨勢與應對策略。
城市：韌性&智慧連接
疫情、極端天氣的威脅推動城市擁抱可持續性、宜居性、包容性和韌性的技術。在技術的加持下，數據、人工智能和物聯網是智慧城市的大腦，我們更需要以人為中心的解決方案來打造未來的可持續城市。
智慧城市科技的潛在應用多種多樣。實時數據可用于檢測管理交通流量、空氣質量、道路照明及垃圾收集，對制定解決方案有重要意義，麥肯錫的一項研究指出：技術能夠協助城市改善10-30%的生活質量指標，距離聯合國的可持續發展目標更近。
物流：科技連接
疫情帶來的交通限制與電商增長驅動物流及工業領域的投資和需求來到新的歷史高度，據Real Capital Analytics數據顯示2021年全球物流投資達到2,370億英鎊，遠超2020年的810億英鎊的規模。
需求火熱和土地限制推動物流板塊尋求技術革新來支撐供應鏈，多層倉庫未來將持續增加，尤其是在那些靠近主要城市的最佳區位。
辦公：綠色連接
當下，用環境、社會、治理（ESG）的投入來重新評估寫字樓對企業、員工和投資者來說變得愈發重要。第一太平戴維斯分析了世界各地LEED、BREEAM及WELL寫字樓的分布，揭示在綠色建筑認證上最進步的城市，在前20的城市排名中美國城市數量更多，倫敦、巴黎、北京、上海等熱點商業城市也榜上有名。
企業租戶和投資人將共同推動未來存量辦公室的升級。投資市場中，環保資質更高的寫字樓競爭激烈，資產價格火熱。另一方面，區位優越且可供改造的建筑也將迎來升值機會，但價格也會反映建筑升級所需的資本支出。
居住：健康連接
過去這幾年促使人們重新思考人生的優先事項，尤其是如何生活、在哪里生活。相當一部分思考轉化為對家庭環境的重新衡量，擴大或縮小面積，或在不同的區域安家。疫情也使健康和生活方式成為關注的焦點。部分買家將更關注擁有空氣凈化、自然綠化及度假設施等“健康特征”的住宅。
以邁阿密為例，宜人氣候、低稅率和高質量的生活推動了市場內豪宅資本價值和租金在2021年上漲20%，預計該城市2022年增長仍在10%以上。具體城市積極展望各有不同，但第一太平戴維斯預計2022年豪宅平均價格增長將達到4.3%。
零售：實體連接
疫情無疑給世界各主要零售城市都帶來巨大的挑戰，但實體零售仍舊是品牌重新與客戶產生聯系的關鍵載體。第一太平戴維斯總結了將會塑造主要零售城市未來的四大全球趨勢。
趨勢1：全球主要城市地位不會動搖
消費者購物習慣的改變使部分市場內主要零售商場空置率受到沖擊，但核心城市的基本吸引力沒有改變。由于境外旅游減少導致奢侈品消費上升，政府強調對國內消費的支持，體育和戶外品牌及新能源車（NEVs）等新零售領域持續發力，上海排名上移，零售市場規模及增長前景廣闊。
趨勢2：主要新興市場將為零售商創造擴張機會
對于零售商來說，新興市場的重要性提升也將成為新常態。在中國，非一線城市也蘊含重大機會，奢侈品牌將跟隨頂級開發商的腳步，向成都、杭州、昆明、寧波及其他城市拓展的步伐。
趨勢3：疫情期間持續增長的零售商將推動未來需求
運動休閑、家居用品、健康、食品飲料和電動車（EV）等板塊疫情期間表現出色，疫情過后也將持續營收并開拓門店。對這些板塊而言，現在就是新門店及實體店客流拓展的黃金時期。目前市場趨勢下，奢侈品牌則很有可能會將現有門店遷至更熱門地點或入駐面積更大的空間。
趨勢4：未來需求從交易門店轉向體驗門店
實體零售從交易空間升級為體驗式的品牌打造空間，這一趨勢在疫情前已存在且仍將延續。在電商不斷發展的背景下，實體店已成為兼顧休閑娛樂的理想場所。
第一太平戴維斯中國區市場研究部主管、高級董事簡可表示，新冠疫情讓我們重新思考生活、工作、娛樂的方式，同時也提供了罕有機會讓我們重新設計城市及其系統以對未來風險。房地產需以人為中心，應用科技加強社區韌性和可持續性。未來的挑戰和不確定性需要我們與人、和社區重新連接，共同尋找解決方案。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
