房訊網訊 近月以來，隨著北京、上海今年新一輪疫情逐漸平復，復工復產有序開展，商業地產大宗投資市場也顯現出回暖趨勢，頻頻傳出寫字樓物業大宗交易的消息。
6月20日，中谷物流發布公告，公司全資子公司長琨置業擬以不超過29億元的價格，收購上海贏灣兆業房地產有限公司100%股權，從而間接持有上海佳兆業金融中心全部產權。
公開資料顯示，上海佳兆業金融中心位于上海陸家嘴國際商務區的核心，總建筑面積約7.8萬平方米，其中辦公建筑面積約4.7萬平方米。在之后發布的補充公告中，中谷物流稱不會進入房地產開發經營領域，而是擬將該資產作為自有辦公用房使用。
同樣選擇在上海出手買樓的自用型買家還有來自內蒙古的能源企業——鄂爾多斯資源股份有限公司。5月20日，該公司發布關于購買辦公用房的公告稱，擬與關聯公司內蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司分別以13.45億元、13.28億元人民幣購買位于上海市靜安區山西北路259弄3號、4號寫字樓物業及其地下210個停車位。
資料顯示，此次成交物業為華潤與信德合作開發的蘇河灣中心的一棟獨棟辦公，寫字樓建面約45394.66㎡。買家鄂爾多斯同樣在公告中表示，會將該資產用于商業、辦公和綜合服務。
不止自用型買家出手，投資型買家近期也動作頻頻。北京近期傳出一宗相當重量級的寫字樓大宗交易消息：據媒體于6月中旬報道，遠洋集團位于北京市豐臺區麗澤商務區的遠洋銳中心項目以50.15億元的總代價出售，交易對手為項目合作方中國平安人壽保險股份有限公司。
市場分析認為，隨著疫情的影響逐步緩解，重點城市大部分商務區的樓宇平均租金已開始實現企穩并逐漸反彈，優質寫字樓項目的投資價值愈發凸顯，促使投資者信心回升；對于自用買家來說，當前樓宇物業的價格依舊處于低位區間，并且不少開發商和業主為了緩解資金壓力出售意愿強烈，給了買家更大的議價空間。以上原因推動了買家的積極出手，從而帶動了寫字樓大宗交易市場的回暖。
從市場數據來看，據第一太平戴維斯戴維斯報告，2021年北京大宗投資市場成交金額累計達人民幣602.62億元，是繼2017年起，北京大宗交易市場連續五年突破500億元大關。其中，寫字樓成交金額占總投資額的比重達46.2%。
最新數據則顯示，截止到2022年6月15日，北京市場已錄得大宗交易成交金額近人民幣100億元，其中寫字樓成交金額占比約65%。第一太平戴維斯認為，盡管2022年中，上海和北京疫情有所反復， 但中外資機構及自用買家，對核心區域的優質項目仍具有強烈興趣。
全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示，隨著中國經濟企穩反彈、疫情平復以及商業地產市場的整體恢復，在回報率不斷走高的預期下，投資者信心持續釋放，預計未來大宗交易市場活躍度仍有較大的提升空間。
面對2022年后疫情時代的全新市場環境，開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構將如何對接合作，更為有效地促進成交？商業地產供需雙方需要一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。
2022年7月29日，在2022中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2022）同期，將舉辦第十期商辦物業大宗交易交流對接會，邀請來自全國各地商會代表、企業代表，與全聯房地產商會部分會員包括開發商代表和項目方高管等多方力量，為雙方提供一個展示交流、招商交易的平臺，聚焦商辦物業項目供需雙方匹配落地，構建交易對接平臺服務機制，滿足全國各省市商會企業、機構和投資者的商辦物業大宗交易需求。
2022中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2022）由全聯房地產商會聯合房訊網主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，將于7月29日在北京國際財富會議中心啟幕，以“商辦新世代 攜手贏未來”為主題，以市場為導向不斷探索、不斷挖掘商業地產市場中購房者和開發商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務，將為中國商業地產市場的需求釋放和加速復蘇提供助力。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，2022中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）將邀請100家企業和項目，1000家投資機構和代理機構，1000家大中型企業和專業觀眾，為開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優質平臺。
展覽會期間，第四屆中國商業地產品牌建設論壇、第三屆智慧商業建筑發展論壇、第十期商辦物業大宗交易對接會將同期舉辦，邀請百強房企、行業大咖、專家學者、地產精英、投資機構等齊聚一堂，探索新周期下行業新的發展模式，為中國商業地產的高質量發展探尋方向和路徑。
聯系我們
2022中國商業地產投資專業展覽會組委會
聯系人：
唐 琪 136 5104 4087
張 敏 136 0101 5453
付立軍 135 2298 3539
王 輝 158 1151 1599
電 話：010-87768550
郵 箱：nfxy@funxun.com
