6月29日，仲量聯行發布的最新報告顯示，今年上半年深圳甲級辦公樓市場需求持續放緩，凈吸納量較去年同期下降明顯，整體空置率上升至21.3%，主要的租賃成交來自金融和TMT行業，占比超六成，支撐了辦公樓去化。
報告顯示，深圳甲級辦公樓市場在宏觀經濟下行壓力加大及疫情短暫反彈的影響下，整體租賃需求持續放緩。大部分行業面對經濟發展的多重不確定性，對未來預期保持謹慎，不斷調整擴張策略和業務結構。根據仲量聯行數據，上半年甲級辦公樓凈吸納量約為35萬平方米，比去年同期下降約20%。雖然整體需求活躍度下滑，金融和TMT行業仍然是深圳甲級辦公樓的去化主力，上半年超六成租賃成交來自這兩個行業。其中，半導體行業自今年以來保持穩定增長，主要得益于政策的大力扶持和國家的引導投資，推動了相關企業的新注冊及收并購，帶動新設立和升級搬遷的需求。此外，資本市場波動對大型金融機構的辦公樓需求影響有限，二季度幾筆知名銀行和券商的租賃成交較為矚目。
隨著新項目如期入市和企業退租現象的增加，市場供需關系在某些子片區面臨失衡，加劇了樓宇間的競爭。仲量聯行預計，2022年下半年有約140萬平方米甲級供應入市，去化壓力仍將延續。其中超40%的面積為總部自用，對全年凈吸納量有一定的貢獻。仲量聯行深圳商業地產部總監李文杰表示：“預計在政策、金融、科技的多重賦能下，深圳實體經濟不斷升級擴張，加速復蘇，為辦公樓市場的恢復注入動能。不過，下半年深圳甲級辦公樓整體空置率仍將進一步推高。再則，面對經濟增長不確定因素，租賃需求恢復較緩，預租競爭激烈和存量空置壓力攀升的雙重壓力下，租金或將出現一定幅度的下降。”
對于深圳零售物業市場，仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：“深圳零售市場將繼續成為眾多品牌開拓和深耕的重要選擇，特別是受上半年全國多地疫情的影響，不少零售商開始調整其短期內的擴張計劃，考慮將開店指標設在那些能迅速回到生活常態的城市當中。此外，消費兩極化的趨勢將愈發明顯。高端消費需求的長足旺盛將為更多國內外知名品牌進入深圳市場提供堅實的市場基礎。另一方面，剛需消費比例的逐漸提升也預示著更多優質購物中心將順應市場需求的變化，進一步開放接納年輕化的大眾品牌。”
來源：證券時報
編輯：wangdc
