2022年上半年,受市場需求預期偏弱等不利因素影響,房企銷售業績整體呈現負增長。機構認為,下半年隨著政策持續發力,市場有望緩慢復蘇。
房企業績完成度普遍不及預期
6月30日,中國指數研究院公布的數據顯示,2022年上半年,百強房企銷售額均值356.4億元,同比下降48.6%,相較1月至5月降幅持續收窄,房企銷售業績邊際性改善;同時,銷售額破千億房企9家,較去年同期減少10家;百億房企85家,較去年同期減少47家。另外,百強房企權益銷售額均值為252.8億元,同比下降49.4%。單月來看,6月百強房企銷售額同比下降28.6%,銷售業績持續負增長,但降幅顯著收窄,主要是由于房企半年度沖業績,單月銷量顯著提升。
4月以來,房地產利好政策不斷釋放。不過,由于政策落地效果顯現尚需時間,無法短期反應在銷售端。此外,疊加部分城市疫情反復等不利因素,需求端預期偏弱,百強房企銷售額整體出現負增長。從銷售目標完成率來看,百強房企上半年銷售目標完成率普遍不及預期。其中,15家房企目標完成率均值為32.0%,相較去年同期的50.5%大幅下降。
從年初業績目標來看,基于全年的市場預期,房企2022年銷售目標設定相對保守,普遍有所下調。截至上半年,從公布銷售目標的15家房地產企業來看,其目標增長率均值為-6.9%;其中,綠城中國、濱江集團、越秀地產、保利置業目標設定較2021年有小幅增長,招商蛇口保持不變,其余房企目標設定均有下調,時代中國目標下調40%。隨著行業由規模化向高質量發展,越來越多企業不再增加銷售目標,轉而通過主動管控銷售規模,追求更加平穩的發展。
上半年,房地產行業代表企業重點聚焦健康、智能兩大領域,圍繞消費客群年輕化升級。其中,招商蛇口落地綠色健康住宅,越秀地產發布了“越秀美好家YES健康人居體系”。在智能家居產品研發及推廣方面,萬科旗下萬物云自主研發智能家居、萬物互聯產品,構建起智能家居整體解決方案。此外,房企在VR看房、直播賣房、線上售樓處、IP打造的基礎上,通過引入當前熱點概念創新營銷方式,實現破圈效應。
房地產板塊有望緩慢復蘇
針對下半年業績預判,中指院認為,2022上半年,房地產行業仍在深度調整,市場回暖未及預期。4月以來,各地房地產相關寬松政策密集出臺,有利于穩定市場預期。
從政策層面來看,利好效應有望在下半年逐漸釋放。例如,央行6月初提出繼續加大穩健貨幣政策實施力度,營造良好的貨幣金融環境,推動一攬子政策盡快落地。深交所6月下旬發布通知提出,支持基礎設施公募REITs加快發行上市、支持優質房地產企業盤活存量資產、允許優質房地產企業進一步拓寬債券募集資金用途,鼓勵優質房地產企業發行公司債券兼并收購出險房地產企業項目,促進房地產行業平穩健康發展等。此外,6月以來,多個城市陸續推出政策,引導購房需求釋放。
機構認為,下半年各地方政府將進一步貫徹落實因城施策,樓市政策工具箱或更加豐富。部分熱點城市或繼續定向優化限購,如放松非中心城區限購、增加多孩家庭購房套數、縮短非戶籍家庭社保年限要求等,進一步支持合理住房需求釋放。隨著疫情防控形勢逐漸向好以及寬松政策持續顯效,預計居民購房信心或在下半年逐漸恢復,全國房地產市場有望企穩回升。不過,短期來看市場恢復節奏仍有不確定性。在此背景下,房地產企業要實現穩健發展,一方面要把握城市分化、板塊分化下結構性機會,提升產品力和服務力;另一方面應繼續緊抓銷售回款、優化債務結構,確保現金流和經營安全,尋求高質量發展。
平安證券近日的研報指出,6月百強房企銷售降幅收窄,反映疫情控制、政策作用效果逐步顯現。下半年隨著政策持續發力,預期穩定下,房地產市場有望緩慢復蘇,尤其是基本面較好的高能級城市,地產板塊亦有望迎來基本面兌現行情。開發板塊建議優選銷售、投資占優,率先受益行業復蘇的高信用企業。多元化方面,隨著房地產溫和復蘇,物管成長性及獨立性擔憂有望緩解,龍頭物企估值有望修復,地產產業鏈投資機會也值得關注。
中信證券分析指出,房地產市場的銷售復蘇正在展開,雖然2022年業績承壓,但優秀企業的整體資產價值已經觸底上行。另一方面,當前土地市場的競爭明顯走向理性。未來,房地產市場趨向更專業、更透明,市場中的優秀企業仍然具備顯著的投資價值。
來源:經濟參考網
編輯:wangdc