房訊網訊 2022年8月10日，2022中國商業地產投資專業展覽會暨第四屆中國商業地產行業品牌建設論壇在北京富力萬麗酒店開幕，以"商辦新世代 攜手贏未來"為主題，探索新世代下商業地產行業新的發展模式，推動后疫情時代商業地產市場持續復蘇，打造領先的商業地產選址解決方案和商業地產投資專業展覽會。
2022中國商業地產投資專業展覽會作為疫情后國內首場線上線下相結合的大型商業地產經貿活動，提振行業信心，增添市場暖意，取得了豐碩的成果。展會參展面積超3000平方米，吸引了30余家全國商業地產百強企業和項目亮相參展，線上和線下超過3600余名來自投資機構和代理機構、大中型企業和專業觀眾參會參觀，舉辦了16場論壇及推介活動、兩場重磅授牌儀式，一場各省市駐京機構商辦物業大宗交易對接會。
同時，由房訊指數主持編制的《2022中國商業地產100強研究報告》在展會上再次隆重發布，為后疫情時代商業地產的持續健康穩定發展提供參考，為市場復蘇注入動能和強大信心。
2022中國商業地產投資專業展覽會由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，海淀大悅綜合體協辦，同時得到了中海商務、大悅北京產業、北辰寫字樓、京東產發、北京遠洋樂堤港、遠洋國際中心Ⅱ期、金隅智造工場、金隅高新產業園、中海時代廣場、中海金海匯、中海金融中心、首創新大都、中建財富國際中心、雄安市民服務中心、北京國際財富中心、世東國際、北京前海人壽大廈、華騰大廈、北京荷華明城大廈、北京城建大廈等合作伙伴的支持。
以下是2022中國商業地產投資專業展覽會直播實錄（一）：
主持人：尊敬的各位領導、各位來賓，女士們、先生們，大家早上好。
歡迎大家再次相聚北京富力萬麗酒店，出席"第四屆中國商業地產品牌建設論壇暨2022中國商業地產投資專業展覽會"。我是全聯房地產商會寫字樓分會常務理事李濛，很榮幸擔任此次活動的主持人！
中共中央政治局7月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，要全方位守住安全底線。其中明確，要穩定房地產市場，堅持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。中央政治局會議關于房地產市場的要求為未來促進房地產市場平穩健康發展指明方向，同時也為促進商業地產市場平穩健康發展指明方向。
大家知道，中國商業地產品牌建設論壇從2019年開始，已經走過了四年。每年六月在北京舉辦，論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦商業地產行業發展進程，一方面深入剖析商業地產市場現狀，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，助力行業發展邁向更高臺階；另一方面推動商業地產品牌建設，提升品牌價值的積極性，以品牌正能量引領行業規范及創新，記錄并見證中國商業地產朝健康有序的方向持續發展。
今天，我們將與專家學者、協會領導、開發商高層、商業地產一線操盤手，通過主題演講和主題報告形式，暢談商業地產新世代的新的發展模式，圍繞當前商業地產熱點話題進行觀點碰撞和行業討論。論壇還將發布2022中國商業地產100強研究報告及行業榜單，以品牌引領，為商業地產穩定發展注入強勢動能。
本次論壇是由全聯房地產商會、房訊網主辦，海淀大悅綜合體協辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，主題為"商辦新世代 攜手贏未來"。
首先請允許我向大家介紹今天到場的主要領導和嘉賓。他們是：
全聯房地產商會秘書長趙正挺
全聯房地產商會副秘書長秦晶
北京各省市駐京機構商會協會會長李延平
IPG中國首席經濟學家柏文喜
中科產城北京開發有限公司董事長郭瑩輝
西北旺聯社副總經理苗思露
北京國貿國際會展有限公司總經理魏凱
中信和業（中國尊）副總經理羅能鈞
高力國際中國區辦公樓服務部董事總經理嚴區海
首創高科總經理安俠睿
華貿集團總裁助理郝群
北京金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博
北京中海地產商管公司雄安區域拓展總監宋天祺
全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱
此外，超過500位北京主流開發商、金融機構、代理公司、經紀公司、物業公司、投資公司、企業客戶、駐京機構的來賓和朋友，以及全聯房地產商會寫字樓分會的會員們，讓我們對各位領導和嘉賓的到來表示熱烈的歡迎。
另外，2022中國商業地產投資展覽會將同步進行，歡迎大家參觀交流洽談。現場有來自全國的30個商辦項目進行同臺亮相，并與到場的嘉賓朋友，進行品牌展示、招商對接、合作交易。
現在我宣布"第四屆中國商業地產品牌建設論壇"正式開幕。
首先我們有請主辦方領導，全聯房地產商會秘書長趙正挺先生致辭。
趙正挺：尊敬的各位來賓、各位伙伴、各位媒體朋友：大家上午好！
首先,我謹代表論壇主辦方全聯房地產商會，對大家出席第四屆中國商業地產品牌建設論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
在剛剛過去的7月28日召開的中共中央政治局會議上指出，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。
房地產是國民經濟的支柱產業，行業的良性循環和健康發展對"促經濟"、"穩民生"至關重要。當前，房地產行業依舊面臨著嚴峻的市場形勢。從統計局的數據來看，上半年全國房地產開發投資下降5.4%，商品房銷售面積同比下降超兩成達22.2%。與之密切相關的銷售回款也大幅下滑，經營性現金流萎縮，企業正常經營面臨巨大壓力。
與此同時，融資環境未有明顯改善，融資成本居高不下，企業違約風險仍存。此外，資金監管過度嚴苛收緊，也嚴重影響著企業的正常運營。
尤其是對民營房企來說，由于缺乏國有房企強大的品牌優勢和信用背書，在當前的市場形勢下更是步履維艱。民營房企是房地產行業的支柱力量，其業績貢獻占比達80%以上。目前民營房企信用風險仍在發酵，對行業的健康穩定發展形成重大隱患。
響應國家提振內需、拉動消費、激活內循環的目標，全聯房地產商會提出四項建議，幫助優質民營房地產企業紓困解憂，讓經濟恢復增長動力。
一是重建房地產市場信心，提升購房消費意愿，拉動社會消費；
二是給予民營房企調整緩沖期，助力企業渡過難關；
三是堅持"兩個毫不動搖"，給予國企民企同等待遇，確保交樓，穩定房地產市場；
四是優化預售資金監管制度，增加房企可用資金，增強企業面對困境時的韌性。
2022年以來，多點散發的疫情也對房地產行業包括商業地產領域帶來了巨大的沖擊。面對嚴峻的市場形勢，全聯房地產商會期待與在座各位凝心聚力、砥礪前行，增強市場信心、強化品牌建設，努力推動房地產行業高質量發展！
最近通過不斷地跟一些企業家做深入的交流，我們感覺到企業家目前確實比較困難，需要跟各位強調的是，要相信黨，相信政府的執政能力，相信房地產行業肯定會迎來一個新的春天。
另外，也歡迎大家參觀第十八屆中國商業地產投資專業展覽會。參展項目在展會期間將推出團購、高傭、折扣、特價等多種形式的優惠舉措進行推介路演和渠道合作，希望大家參觀洽談。
最后，預祝第四屆中國商業地產品牌發展論壇，以及第十八屆中國商業地產投資專業展覽會圓滿成功。祝各位嘉賓身體健康，萬事如意。
主持人：感謝趙秘書長熱情洋溢的精彩致辭，感謝趙秘書長對對論壇和展會多年的指導和支持！下面有請承辦方領導，全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長、房訊指數首席研究員劉凱先生致辭。掌聲有請！
劉凱：尊敬的各位領導、各位來賓、渠道伙伴、媒體朋友：大家好！
首先代表房訊網，代表全聯房地產商會寫字樓分會對大家蒞臨本次論壇和展會表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
在新一輪疫情防控影響下再次與大家相聚尤為親切，向大家致敬，謝謝大家的勇氣和努力，讓商業地產這個行業更加美好！
進入2022年，寫字樓市場告別強勢井噴的火熱需求，回歸常態、于底部空間趨穩求變。一季度受經濟形勢及部分重點行業監管趨嚴的影響，寫字樓市場租賃需求放緩，凈吸納量下降，但依舊保持平穩發展趨勢。二季度由于重點城市受到了疫情反復和經濟增速放緩等超預期因素的沖擊，市場活動一度停滯，遭遇"倒春寒"，復蘇勢頭亦被蒙上陰影；6月，隨著疫情得到有效管控，寫字樓市場活躍度逐步恢復。
由于上半年新一輪疫情反復因素的沖擊，商業地產市場整體下滑明顯，經濟支撐走弱，市場需求銳減。當前商業地產市場依舊處于供需僵持博弈階段，雖然疫情向好使得市場下半年需求預期回暖，但短期商業地產市場庫存高企、行業利潤微薄的狀況仍然沒有改善。整體來看，商業地產市場仍面臨弱現實、強預期的局面。
隨著國內疫情緩解，不確定性下降，疊加"穩定房地產市場"政策逐步發力，預計下半年商業地產投資增速和需求增速有望逐月修復。
我們認為，商業地產新世代就是產品為王，品質為王，運營為王的時代。同時，商業地產新世代面臨以下五個趨勢。
1、從增量時代轉向存量時代。隨著我國人口增長和城鎮化速度放緩，商業地產的增量需求也隨之放緩，規模化的供應高峰期接近尾聲，對存量物業的去化與盤活成為從業者面臨的新考驗。
2、從重度開發轉向重度運營。步入存量時代的商業地產行業從開發驅動轉向運營驅動，運營能力成為核心價值之一。頭部企業深化運營趨勢，積極探索樓宇運營等方面的變革，推動行業轉型發展的進一步深化。
3、從資產增值轉向資產管理。隨著城市發展布局日趨成熟合理，由區域發展所帶來的資產增值效果減弱，商業地產項目穩定的現金收益愈發受到青睞，業主和運營者紛紛強化對資產的高效管理和運營，進而提升資產的價值。
4、從規模導向轉向盈利導向。大規模開發的結束以及融資環境的收緊，倒逼企業摒棄以規模為導向搶占市場的模式，而是通過提升產品力和服務力來獲取更多利潤和流動性，由規模導向轉向盈利導向成為趨勢。
5、從粗放經營轉向精細經營。面臨行業高質量發展的要求，以往簡單的收租模式早已不滿足不了用戶多元化的需求，企業項目紛紛向管理要效益，以精細化運營促價值提升，為使用者提供更專業、更多元的管理服務。
今天，我們將聆聽行業領導、頂級專家和行業大腕，分別從宏觀的、行業的、市場的、企業的各個方面進行解讀、反思和破局，就商業地產投資機會、雄安新區商業市場、產業園區挑戰與機遇、中國樓宇經濟展望、城市更新與產業升級、商業地產100強研究報告等熱點話題展開系列主題演講和報告發布，凝心聚力、砥礪前行，提振行業、增強信心，正如今天論壇的主題：商辦新世代 攜手贏未來。
最后，我要再次感謝大力支持和幫助本次論壇的北京各省市駐京機構商務協會、海淀大悅綜合體、富華置地、遠洋集團、金隅商管、大悅城控股、中海地產、富力集團和所有合作伙伴，感謝所有領導、嘉賓及媒體朋友，多年來不離不棄對房訊、對展會、對論壇的信任與支持。
因為你們的支持，我們將繼續努力前行！
謝謝大家！
主持人：感謝劉總的精彩致辭。也感謝劉總對商業地產行業的堅守和付出。
下面進行論壇的第二部分：授牌儀式環節。
首先，全聯房地產商會寫字樓分會副會長暨常務理事增補儀式環節，掌聲歡迎副會長單位北京中海新城置業有限公司上臺。有請全聯房地產商會秘書長趙正挺先生為其授牌。
接下來掌聲歡迎以下各位增補新任常務理事：
北京創元新都企業管理有限公司副總經理高虞先生
樺嘉潤 執行董事總經理李芳月女士
法蘭克福展覽（香港）有限公司副總經理黃寶琪女士
中海北京新城公司營銷策劃部高級經理段建樂先生
北京遠翔置業有限公司寫字樓總監胡宜賓先生
有請全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會秘書長秦晶女士為大家授牌。
接下來是《商業辦公建筑綜合評價標準》特聘評審專家授牌儀式。
2021年5月20日，由全聯房地產商會批準發布的團體標準《商業辦公建筑綜合評價標準》（T/CRECC 12-2021）由中國建筑工業出版社出版發行，這是我國首個商業辦公領域綜合評價標準，該標準由全聯房地產商會、北京建筑設計研究院、清華大學、仲量聯行等單位聯合研制，全聯房地產商會寫字樓分會負責牽頭組織實施。
有請全聯房地產商會秘書長趙正挺先生上臺，全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會秘書長劉凱先生為大家授牌。
下面讓我們掌聲有請各位評審專家上臺，他們是：
中科產城(北京)建設開發有限公司董事長郭瑩輝
IPG中國首席經濟學家柏文喜
北京中海商業管理公司副總經理張存理
中信和業（中國尊）副總經理羅能鈞
首創高科總經理安俠睿
北京國貿國際會展有限公司總經理魏凱
華貿集團總裁助理郝群
北京遠翔置業有限公司常務副總李丹陽
北京金隅文化科技發展有限公司 副總經理肖博
高力國際中國區辦公樓服務部董事總經理嚴區海
佳兆業廣場副總經理孫慧杰
世樺嘉潤執行董事總經理李芳月
北京IFC項目總經理云虹
商業辦公建筑標準委員會秘書長孫鵬陽
星庫空間創始人白羽
大家保險不動產管理運營總監黃志達
中交城市運營管理有限公司副總經理黃純芳
世紀二千網絡科技有限公司副總裁丁磊
金地商置華北區域商辦營銷總監侯智猛
剛才上臺的專家可以說是中國商業地產行業的風向標，你們手中的這份榮譽沉甸甸，未來中國商業地產的發展由你們進行把脈，感謝你們。 最后一個授牌環節，《商業辦公建筑綜合評價標準》示范項目授牌儀式，有請全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會秘書長劉凱先生為示范項目--海淀大悅綜合體授牌。同時有請海淀大悅綜合體項目代表上臺。
（未完待續……）
