“總的看，房地產市場呈現下行趨勢，當前整體上處于筑底階段�！痹谌涨皣罗k舉行的7月份國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉說。
在這樣的背景下，如何穩定房地產市場？房地產傳統住宅業務、商業地產、寫字樓等如何轉型創新，助力市場復蘇和行業發展？在近日召開的第四屆中國商業地產品牌建設論壇暨2022中國商業地產投資專業展覽會上，與會專家就上述問題進行觀點分享。
全聯房地產商會秘書長趙正挺指出，民營房企是房地產行業的支柱力量，其業績貢獻占比達80%以上，全聯房地產商會提出四點建議，以期幫助優質民營房地產企業紓困解憂。
一是重建房地產市場信心，提升購房消費意愿，拉動社會消費；二是給予民營房企調整緩沖期，助力企業渡過難關；三是給予國企民企同等待遇，確保交樓，穩定房地產市場；四是優化預售資金監管制度，增加房企可用資金，增強企業面對困境時的韌性。
會議認為，新的市場形勢下，商業地產成為行業轉型升級和企業尋求利潤增長點的重要賽道。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，商業地產新世代面臨五個趨勢：一是從增量時代轉向存量時代，二是從重度開發轉向重度運營，三是從資產增值轉向資產管理，四是從規模導向轉向盈利導向，五是從粗放經營轉向精細經營。
劉凱表示，隨著中國經濟恢復發展和產業結構調整持續推進，商業地產正處于不斷調整、恢復的過程中，將在戰略、業態、產品、模式等方面不斷突破創新，新商業、新辦公、新園區的需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大發展空間和投資價值。
IPG中國首席經濟學家柏文喜從投資的角度剖析了新世代商辦物業的新機遇。其表示，存量時代行業迎來并購整合，行業分工走向專業化與精深化，將推動商辦物業資產價值與行業效率的提升；同時，資產證券化和類資產證券化將進入發展的快車道，提升商辦物業流動性，為其價值提升提供重要支撐。
高力國際中國區辦公樓服務部董事總經理嚴區海分析，國民經濟持續恢復態勢，將為寫字樓市場的需求復蘇提供保障，市場租賃交易情緒自五月起已隨疫情影響減弱而回暖，預計年內需求將逐步復蘇。
展望樓宇經濟發展，嚴區海認為疫情的影響是短期的、暫時性的，市場的中長期走勢還是需要回歸到最本質的供需兩端。
來源：21世紀經濟報道
編輯：wangdc
