2022年8月10日，由全聯房地產商會聯合房訊網共同主辦、海淀大悅綜合體協辦的第四屆中國商業地產品牌建設論壇暨2022中國商業地產投資專業展覽會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為：商辦新世代攜手贏未來。
來自商業地產100強的開發商和運營商、渠道商，以及上市公司、金融機構、投資機構、物業管理、代理經紀、產業鏈條等地產界、金融界、學術界及互聯網專家、政商學屆精英及新聞媒體超過500位嘉賓現場出席，17萬余人線上參會，共同推動商業地產持續復蘇，探尋新世代商業地產高質量發展路徑。
論壇上，北京金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博從北京城市更新發展與產業升級的角度切入，分享了金隅智造工場更新改造的全過程。她表示，北京城市發展進入“減量雙控、以存量更新為主階段”，金隅智造工場以原金隅天壇家具生產基地為載體，通過對存量老舊工業廠房改造升級，打造以“大信息及智能制造”為產業核心的創新型科技園區，成為北京城市更新“最佳實踐”項目。
以下是肖博演講實錄整理：
首先感謝全聯房地產商會提供平臺。非常高興能有機會跟大家做分享，下面從城市更新和產業升級的角度切入，談一談金隅智造工場發展的整個過程。
城市更新和產業升級已經成為熱詞，近幾年被大家頻繁提及和接觸。目前，北京的城市發展也已進入"減量雙控、以存量更新為主階段"，為進一步推進城市更新工作，北京市委還牽頭成立了城市更新專項小組。
在不久前的7月12日，首屆北京城市更新論壇會議暨北京城市更新聯盟啟動儀式舉行，其中表彰了16個北京城市更新"最佳實踐"項目和18個北京城市更新"優秀案例"。作為金隅集團主動服務首都"四個中心"功能建設打造的以"大信息及智能制造"為核心的金隅智造工場，從眾多項目中脫穎而出，成功入選"最佳實踐"項目。
萬事開頭難，在最初決定把金隅智造工場做更新的時候，我們就在思考一個問題：怎么做好產業定位？2016年，金隅集團與海淀區政府簽訂了一個戰略合作協議，共同打造國際智能制造創新中心，基本上明確金隅智造工場項目的產業方向。
進入2017年，金隅智造工場進行土建改造，于3月份正式納入《北京加強全國科技創新中心建設重點任務實施方案（2017-2020）》和"北京市加強全國科技創新中心2017年重點實施項目清單"中，成為北京市中關村科學城建設的重點推進項目。
改造初期，金隅集團充分發揮在商辦領域前期的能量和資源，在建筑方案、園林景觀、智慧園區底層方案、商業策劃等方面，做了非常細致的規劃。園區整體規劃為12萬平方米，其中配備了1萬平方米的商業，其他的空間則利用原廠區層高比較高以及高挑空的優勢進行規劃布局。此外，我們還聘請了國內外知名公司作為園區規劃建設的合作方和"外腦"，對項目做相關的方案和籌備。
接下來進入更新改造的實際操作，這一過程比較艱難，因為在更新的初期并不能預判現場會遇到哪些相關的問題，所以在改造的過程中，我們的預算也確實發生過幾次追加。對園區的更新包括了廠房結構加固、廠房外立面改造、建筑消防系統改造、建筑機電系統改造、給排水、強弱電及暖通系統改造、園林景觀改造、市政設施改造、電力增容改造及室內公共部分精裝修等，最終項目呈現出一個令大家和客戶都接受與認可的整體狀態。
金隅智造工場于西三旗核心區域占地面積達20萬平方米，建筑面積為12萬平方米，為低密度的科技研發空間。綠化面積達到了5萬平方米，營造出花園式環境，舒適宜人。6.5米以上高舉架空間比例超過了80%，滿足實驗室、小試空間需求及產品展示需要。通過筑巢引鳳，園區吸引了大信息及智能制造的企業，其中包括了獨角獸企業、工業重點工程實驗室、量子院等重量級的客戶，成為工業存量廠房疏解整治促提升示范項目。
園區的服務配套完善。食堂面積超過2000平方米，餐位近千個；提供氫能源園區班車，早晚免費提供園區至地鐵的出行服務；配備近400套人才公寓，且公寓配套人大幼兒園、北大附中西三旗校區等優質教育資源；此外，園區還引入餐飲、銀行、美容美發、健身中心、超市、便利店、書店、藥店、干洗店等商務配套，共同打造金隅智造工場研發辦公與休閑生活的完美閉環。
在將升級后的企業引入到園區后，我們對入園企業進行分析了解，有針對性地推出的運營服務。園區設立了"I（Intelligent）-立方"智慧運營平臺，圍繞八大公共服務內容，分階段為入園企業提供園區產業智慧運營服務，提供覆蓋企業全生命周期的成長空間與產業服務。
目前，園區已經重點開展了知識產權、政策、科技人才、法律和金融等產業服務。值得一提的是金融服務，金隅聯合中關村科學城公司，拉動社會投資，設立2億元科創投資基金，重點投資孵化金隅智造工場內具備高成長性、高發展潛力的科技企業，已經完成了4家企業的投資工作。
此外，金隅智造工場還舉辦了多場專業活動，助力企業孵化、挖掘科創項目團隊，儲備優質項目；舉辦高層客戶活動，促進入園企業高管溝通交流，推動產業橫向合作；組織豐富多彩園區活動，打造園區活力，提升科創人群的歸屬感與認同度
截至目前，園區出租率95%，最后一塊空置面積為2700平方米、挑高9米，面向智能制造硬科技企業招租；服務企業200多家，包括1個國家重點工程實驗室、6家獨角獸企業以及9個北京市重點項目。知識產權產出5000件以上，2021年園區生產總值達50億元，未來2-3年園區生產總值將達到100億元，成為以"大信息及智能制造"為產業核心的創新中樞。
以上是金隅智造工場的分享，感謝大家。
