房訊網訊 2022年，盡管全球疫情影響仍在持續，國內多城出現疫情反復，但我國經濟長期向好的基本面沒有變，為商業地產市場持續復蘇、行業高質量發展奠定了堅實的基礎。尤其是在構建雙循環新發展格局的背景下，擴大內需和科技創新為中國商業地產發展提供了新機遇，行業積極探索向新的發展模式轉型。
為推動商辦市場持續復蘇，探索商業地產新的發展模式，2022年8月10日，中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2022）在北京舉辦，活動由全聯房地產商會聯合房訊網共同主辦，海淀大悅綜合體協辦。
作為深耕海淀區西北旺產城融合示范樣本和集體土地產業園區標桿，海淀大悅綜合體（西北旺鎮"一鎮一園"X2項目）在本次活動首次亮相，并作精彩的展位展示和路演推介，與業內同仁及渠道代理展開面對面的交流洽談，成為現場500位參會嘉賓眼中最為矚目的焦點。
產、商、居一體 鑄就產城融合示范基地
十九大提出實施區域協調發展戰略，以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局。新的時代背景下，合理布局產業功能、城鎮功能和空間結構的產城融合模式，成為新型城鎮化建設的重要方向，吸引產城運營商紛紛布局。
勇立時代潮頭，遵循產城融合的發展理念，西北旺聯社和大悅城控股集團股份有限公司聯袂打造出海淀大悅綜合體項目，以集體經濟典范和專業的地產投資和管理平臺為強勢品牌依托，鑄就集產、商、居于一體的科創生態小鎮，使產業和商業在這里共同成長和發展，促進區域產業發展和人民生活質量提升。
海淀大悅綜合體項目
海淀大悅綜合體項目位于中關村科學城北區永豐產業基地，在北清路前沿科創發展軸與中關村大街高端創新聚集發展軸的黃金十字交叉線上，區位優越。以"生產全周期""生活全天候""生態全維度"的理念，海淀大悅綜合體打造產業辦公、商業綜合體、長租公寓三大業態的共生互融。
大悅信息科技園 智慧應用園區
其中，體量近24萬平方米的產業綜合體--大悅信息科技園，重點對接科技＋大健康和文化創意產業，并全面承接AI技術展示、推廣需求，提供城市級實地測試場景、空間，滿足企業發展全生命周期多元價值所需，有力的促進區域內產業聚集，形成產業生態圈、能量場，致力營造綠色、友好、生態的創新型綜合科技產業園區。
大悅城購物中心 京北智趣生活引力場
而商業綜合體則是海淀首個大悅城，不僅填補了海淀北部品質商業空缺，還為產業聚集發展提供高品質商業配套，打造首個京北時尚文化聚集地。大悅城購物中心預計2024年開業，滿足區域內人們高品質的物質生活、多元化的社交生活、藝術性的精神生活的需求。
海淀大悅公寓 潮趣生活繽紛社群
5萬平米海淀大悅公寓致力打造國際青年共享社區，保障區域內職住平衡。項目以區域內科創產業人群為主力目標客群，共規劃1365套集潮趣生活、繽紛社群為一體的集中式青年公寓，可為現有大中型頭部企業提供定向包租，解決企業員工住房問題，進一步提升區域活力。
集產、商、居于一體的海淀大悅綜合體，將產業科技優勢、城市活力以及綜合服務能力完美協調，通過產業集群和商業、居住、科研、文化等資源的有效整合，構建出可持續發展的產業生態圈，是對產城高度融合發展的成功實踐，助力海淀北部城市功能建設和產業結構優化升級，成為推動區域產業經濟快速發展的重要引擎。
在2022中國商業地產投資專業展覽會上，海淀大悅綜合體憑借產、商、居一體的獨特的創新模式，榮獲全聯房地產商會《商業辦公建筑綜合評價標準》"產城融合示范基地"稱號，以優異的創新理念及匠心產品吸引大量一線渠道精英及業界的關注。
探索集體土地再盤活 開啟產業園區新篇章
值得一提的是，海淀大悅綜合體是西北旺鎮"一鎮一園"--西北旺萬合科創園的重要組成部分。該科創園區位于中關村科學城北區西北旺鎮，總占地面積69公頃，總規劃地上建筑面積102.4萬平方米，所有土地均為集體土地。
伴隨著城鎮化速度放緩，大城市進入高質量發展的階段，面臨著減量發展的新要求。尤其是在北京這種人口規模逾2000萬的超大城市，土地資源稀缺，可謂"寸金寸土"。在此背景下，集體土地的盤活成為保障城市產業用地的重要形式。
"集體土地上開發運營產業園區具備差異化競爭的優勢，一是土地成本相對較低，二是可以采取多種合作方式，探索出更多的創新模式；三是集體經濟組織區域深耕，在前期手續上有天然的優勢；四是對園區招商運營的長期收益更為看重，符合目前低周轉、精運營、高品質的科學開發運營理念。" 西北旺聯社副總經理苗思露表示。
作為西北旺萬合科創園集體土地持有方，西北旺聯社堅持開放和創新的理念，積極推動全鎮皆園區的建設，致力于利用集體土地，將西北旺萬合科創園統籌建設為符合首都功能定位和海淀區"創新發展16條"的科技、生態、創新園區。
同時，西北旺聯社還與合作方積極探尋集體土地產業園區開發建設運營的創新模式，海淀大悅綜合體正是其與大悅城控股合作共贏的成功實踐。該項目由雙方共同出資成立項目公司進行開發運營，借力集體土地優勢，以"科技+大健康"為主導產業，數字文化創意為輔助產業，致力營造綠色、友好、生態的創新型綜合科技產業園區。
海淀大悅綜合體項目
據介紹，海淀大悅綜合體在今年年底到明年年中將逐步釋放23.7萬平的產業空間和5萬平米的人才公寓，在實現對集體用地有效盤活的同時，為區域產業集聚提供高品質的載體和配套，成為區域經濟和城市高質量發展的動力引擎。
中關視界項目
坤玉灣項目
不僅是海淀大悅綜合體，西北旺萬合科技園還通過另外兩個子項目中關視界和坤玉灣項目展開積極有效的探索和實踐。其中，中關視界為建筑面積共約54萬平米的大型產業綜合園區，將由西北旺聯社自持，提供企業的定制短租，預計年內開工；而坤玉灣項目也將由西北旺聯社自持，與合作方采取輕資產的運營模式，廣納資源，多渠道參與園區招商運營。
苗思露表示，西北旺聯社作為西北旺萬合科技園的建設開發主體和長期持有方，將統一調配區域內的各種資源，長遠規劃，助力和回饋園區建設運營。未來，集體土地產業園區將在實踐中探索更多更成功的創新發展模式，與合作方及廣大上下游資源渠道形成優勢互補、合作共贏。
來源：房訊網
