在城市減量發展的背景下，北京打破傳統增量發展思維慣性，探索小規模、漸進式、可持續的城市更新路徑。今年5月，《北京市城市更新專項規劃（北京市「十四五」時期城市更新規劃）》正式印發，明確將老舊樓宇納入城市更新范圍。「十四五」時期，北京將重點推動500萬平方米左右低效老舊樓宇改造升級。
作為樓宇改造升級的引領者和北京城市更新的重要推動者，大悅城控股塑造了多個備受市場認可及政府肯定的標桿案例。
8月，城市更新重度運營代表項目——中糧·置地廣場迎來開業四周年慶，慶典當日，租戶領取慶生禮，共品生日蛋糕；中糧·置地廣場運營團隊拜訪摩根士丹利、國聯證券等租戶，感恩過往，暢想未來。
中糧·置地廣場四周年慶實景圖
打破樓宇改造“復制粘貼”思路 開創重度運營新模式
如何讓老舊樓宇這樣的城市存量資源，在動態變化中轉型升級、重煥生命力，是擺在超大城市面前的一道必答題。
按照北京城市更新精神，老舊樓宇的改造升級，一方面要打破同質化競爭和「復制粘貼」的老路，通過區位分析、客戶調研、價值評估等找準新定位，實現資產價值最大化；另一方面，則需要破除傳統寫字樓市場「重租賃、輕運營」的慣性邏輯，從需求出發，從實際情況出發，走一條探索變革的新路。
中糧·置地廣場實景圖
在這條探索變革的新路上，大悅城控股北京創新開辟「空間+內容」重度運營模式，并在旗下中糧廣場、中糧·置地廣場等項目生動落地。這一模式強調從需求端出發制造和提供相匹配的優質內容，提升租戶滿意度和體驗感，實現樓宇資產價值升級。
從規劃60米高的室內水幕、貫通樓內的健康步道等空間設計開始，中糧·置地廣場就在踐行「空間場景的創新運營是基于過去和當下適度的推演」，用藝術優化辦公環境，將藝術融入到租戶的工作生活中，為樓宇注入新的生命力。
中糧·置地廣場實景圖
為了積極響應東城區「文化強區」的發展戰略，中糧·置地廣場堅持與藝術介入、一個美術館等內容平臺合作，高頻推出優質的人文藝術活動，如策劃《童話世界》藝術體驗日，邀請藝術家李洪波親臨現場分享藝術品背后的思考——商務空間與人文藝術的深度碰撞，在提升項目品質的同時，更與地壇文脈和諧共生，帶動區域文化共建，豐富職場人的辦公生活。
《童話世界》展出實景圖
事實上這樣的人文藝術活動每年都在大廈不間斷上演，項目運營以來，中糧·置地廣場舉辦了包括高孝午“再生”“共境”作品展、“歌頌青春”章華雕塑展、徐冰“背后的故事·廬山圖”等在內的近35場藝術展和60場左右文化沙龍，讓藝術氣質與氛圍浸染樓宇內的每一位職場人，帶來商務辦公生活的獨特體驗。
而在品牌跨界合作方面，中糧·置地廣場亦深度貫徹重度運營邏輯，盤活空間潛力，實現1+1>2的效果。如依托與CBA中籃聯的戰略合作，在大廈閑置空間設立CBA體育街區，并借勢北京冬奧會熱度，舉辦高燃冰趣運動會，設置冰球、旱地冰壺、極速越野、籃球達人等比賽吸引職場人參與，點燃運動激情，為冬奧會加油助威。
體育街區活動現場照片
值得一提的是，中糧·置地廣場「空間+內容」的運營成果得到了東城區政府的深度肯定，并作為重塑區域經濟活力、以文化引領城市發展的標桿典型，在BTV、北京日報等多家媒體進行了重點報道。
3C運營服務體系核心優勢 持續賦能資產價值
樓宇資產價值和市場價值的提升，離不開持續的精細化、智慧化和數字化運營服務，大悅城控股獨具特色的3C運營服務體系（COFCO Life悅享、COFCO Fantasy悅創、COFFICE悅智），通過智慧云平臺，為樓宇內部及周邊企業、商務人群提供高效辦公生活解決方案，成為寫字樓與產業板塊的一大核心優勢。
依托中糧集團強大的產業鏈資源、近千家高品質服務商資源庫，COFCO Life悅享生活空間可以為商務人群的特定需求提供定制化的生活服務。
實景圖
如頗具中糧特色IP的中糧健康食堂，屬于大悅城控股打造健康樓宇生態系統的落地項目之一，由中糧營養健康研究院牽頭制定中國營養學會團體標準，破解寫字樓人群膳食營養難達標難題；同時建立飲食營養庫、科普文庫、健康數據庫等信息庫，運用COFFICE智慧云平臺形成樓宇健康管理模塊，營造全方位健康辦公環境，為職場辦公人群提供全周期健康管理服務。
在COFCO Life美食嘉年華活動上，文宇奶酪酸奶、野人牧場冰淇淋、同仁堂飲品和保健品、上島町的手握壽司、冷鍋串串等各色美食品牌薈萃，帶來不重樣的味蕾享受。
中糧廣場25周年嘉年華實景圖
中糧廣場25周年狂歡party上的公益&非遺市集，上架的都是來自中糧集團旗下的可口可樂、山萃、家佳康、梅林、中茶等品牌的特色產品，以及帶有中國地方特色的面塑、絲帶繡、剪紙、絨花等非遺技藝和產品，讓人近距離接觸中國傳統工藝、體驗民俗文化，傳承非遺精神。
中糧廣場25周年嘉年華實景圖
此外，COFCO Fantasy為企業提供專業的一站式整體解決方案，賦能企業全周期成長。而To C端和To B端的服務，聚合在智慧云平臺COFFICE上，將線上與線下打通，形成服務的閉環，為樓宇業主方和運營方、新興產業集群企業及其員工帶來高效便捷的辦公生活體驗。
從中糧廣場、中糧·置地廣場，到中糖大廈、匯京雙子座大廈，3C運營服務體系重新構建與商戶、租戶和商務人群的關系，不僅使樓宇資產價值大幅提升，也潛移默化提高周邊社區幸福感，帶動區域提質升級。
強大資源協同優勢 全面助力三大產業產品線
除了卓越的運營能力外，另一大核心優勢，則是涵蓋金融、政府、科研、品牌、產業鏈、渠道以及客戶的強大資源協同實力，全面助力實現產業布局與延伸。
依托中糧集團及大悅城控股資源，大悅城控股北京大區產業與寫字樓管理部目前已形成以中糧廣場、中糧·置地廣場為代表的城市更新產品線、以匯京雙子座大廈、中糖大廈為代表的輕（中）資產管理輸出產品線，以及依托于產、商、文、旅、科、居大悅生態圈的產業生態綜合體，持續助推產城升級、激發城市新動能，在北京城市更新及城市高質量發展的路上蓄力向前。
在「空間+內容」重度運營模式中，我們見證了大悅城控股北京如何重塑商務辦公新生態，賦能區域經濟新活力，未來也將持續為減量發展下的北京城市更新，以及推動老舊樓宇改造升級的「十四五目標」貢獻動力。
來源：大悅北京產業
