近期，各地購房政策松綁速度加快。
9月15日，山東青島宣布調整限購政策，縮小限購范圍，同時二手住房不再限購。同日，山東濟南也調整限購政策，縮小了限購區域。
另外，針對江蘇蘇州取消限購的傳聞，證券時報記者9月15日致電房地產相關部門了解到，蘇州不是全面取消限購，而是各區有不同的新舉措。如相城區、高新區放寬限購政策，外地無房家庭購首套房無需社保；而吳中區外地人購房仍需要6個月社保。
9月14日，河南洛陽市財政局出臺商品房契稅繳納政府補貼辦法，將對符合要求的購房者按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。
業內人士認為，短短幾天，蘇州、青島、濟南等地相繼放寬限購政策，說明二線城市放松是近期的重要導向，此類放松對于提振交易行情和引導市場預期等有積極的作用。
青島多角度放寬限購政策
9月15日，“青島住房和城鄉建設”公眾號發布了青島將動態完善房地產政策的內容。
文中提出，為堅持“房住不炒”定位，進一步支持剛性和改善性住房需求，結合青島市房地產市場實際，對現行房地產相關政策進行適度調整優化。
一、繼續在市南區、市北區（原四方區域除外）實行限購政策。
二、繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。
對此，易居研究院智
庫中心研究總監嚴躍進表示，此次青島進一步多角度放松了限購政策。一是減少限購區域，其中嶗山與李滄兩區域不限購，體現了限購區域行政范圍縮小的導向。二是針對非限購區域，明確本地戶籍和外地戶籍都可以購買3套及以上住房，這實際上是以較大的尺度鼓勵購房。三是針對限購區域，明確了四種放松的做法，包括多孩家庭增加1套、外地居民居住半年允許認購1套、二手房不限購、有賣房記錄的也可新購1套。
嚴躍進認為，此次青島放松限購，進一步說明政策放松是大方向和大趨勢。限購放松也體現了在信貸放松的基礎上，行政措施方面也在進一步放松，這也是“一城一策”大方向下可以關注的內容。限購放松具有多個維度，包括限購的區域縮小、本地人和外地人的購房套數增加、多孩家庭和其他人員的購房套數增加、購房的社保等審核條件減輕、新房或二手房方面的放松、出售房屋后限購約束減少等。此類操作和模式都值得全國其他城市的學習，進而形成“一城一策”的限購放松模式。
濟南區域性放松限購政策
9月15日，“濟南日報”公眾號發文稱，濟南持續優化房地產政策措施，進一步支持剛性和改善性住房需求。
其中提出，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續優化房地產政策措施，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，自9月16日起實施。
對此，嚴躍進表示，濟南松綁了限購政策，此次表述字數不多，甚至沒有明確提及放松的內容，類似強調了“歷下區、市中區區域實施限購”的內容，但實際上是一種側面的表達方式。因為政策明確了要進一步支持剛性和改善性住房需求。此類表述的含義在于，除了歷下區、市中區區域實施限購外，其他區域或二環外其實是不限購了。這也說明近期放松限購的一個重要特征，即市區不放郊區放。
蘇州部分區域外地人購首套房不需社保
除了青島、濟南，蘇州部分區域也放寬限購政策。
9月15日，針對蘇州取消限購的傳言，證券時報記者致電蘇州多個房產相關部門進行求證，其中，蘇州住建局的工作人員表示，蘇州沒有取消限購，只是每個區有不同的新舉措，在哪個區買房以哪個區執行政策為準。
蘇州高新區不動產登記中心的工作人員告訴記者：“不是取消限購，只是限購放寬了，外地人以家庭為單位，如果名下無房，在高新區購買首套房不需社保證明。”
蘇州相城區房產交易中心的工作人員也對記者表示，現在外地人在相城區買首套房不需要社保了。
“外地人限購一套房，只是以前需要社保等證明，現在買首套房都不看社保了。”蘇州昆山市房產交易中心的工作人員對記者說。
而吳中區房產部門的工作人員則稱，該區沒有收到調整限購通知，外地人買房仍需要6個月社保。
嚴躍進指出，近期短短幾天包括蘇州、青島和濟南的限購放松，也說明二線城市放松是近期的重要導向，此類放松對于提振交易行情和引導市場預期等有積極的作用。
來 源： 證券時報
編 輯：liuy
