行業與市場
央行、銀保監會階段性放寬部分城市首套房貸利率下限
9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
兩月10余城出臺“限跌令”
“限跌令”再次成為不少三四線城市的重要樓市調控措施之一。據不完全統計，8月以來，已有衡陽、張家口、昆明、唐山、江陰、昭通、株洲、岳陽等超10個城市先后出臺限制房價下跌的相關政策。在“穩地價、穩房價、穩預期”三穩的目標要求下，“限跌令”的意義在于穩定地區房價，防止房價出現劇烈波動。
41城下調二套房首付比例
“救市潮”下，放松限貸的城市也在進一步向強二三線城市擴容。不完全統計，惠州、蘭州、貴陽、湛江、南通等超60城首套房首付比例下調至20％；蘇州、廈門、鄭州、天津等41城下調二套房首付比例，其中約33城將二套房首付下調至30％。與各地下調首付比例相呼應的是，房貸利率也在下行。
城市與調控
通州區擬注銷19家房地產中介企業備案
通州區住建委通過企業備案地址現場檢查及北京市企業信用信息網查詢發現，通州區19家企業存在未在備案地址經營且多次聯系不上、營業執照被列入經營異常名錄等問題。現通過“北京市通州區人民政府網站”、“北京市房地產經紀機構和住房租賃企業管理系統”等平臺向社會公示，公示期滿無異議的，通州區住建委將按相關規定注銷公司備案。
三季度廣州甲級辦公樓租賃市場整體空置率上揚
仲量聯行數據顯示，三季度廣州甲級辦公樓租賃市場需求疲軟，凈吸納量約為6萬平方米，新增辦公面積約25萬平方米。截至三季度末，全市空置率約為17.5%，環比上漲約2.0個百分點。全市租金保持相對平穩，環比微跌0.1%。未來12個月內，市場預計將迎來逾80萬平方米的新增供應，主要集中在琶洲、金融城等新興子市場。
9月環京房地產市場：政策持續寬松，市場以價換量
據克而瑞市場報告分析，9月環境房地產市場整體政策基調向寬松積極漸進，因城施策空間進一步打開。土地市場仍低位運行，民營及品牌房企拿地意愿極為有限，土拍信心萎靡。新房市場仍處于筑底階段，各地區能級、各城市板塊之間商品房銷售表現的差異加大。二手房市場掛牌量明顯增加，成交量有所下降。
投資與交易
九毛九11億收購碧桂園旗下廣州國際金融城項目26％權益
9月29日，九毛九國際控股有限公司公告宣布，于當日九毛九控股、中山市碧翠及目標公司訂立買賣框架協議。據此，九毛九同意收購目標公司的26%股權及銷售債務，最高代價為人民幣11億元。公告顯示，目標公司已取得位于廣州市天河區廣州國際金融城的目標土地的土地使用權，并于目標土地從事廣州國金天地項目的建設及開發。
中聯基金、南山控股收購上海寶山工業園
近日，由中聯基金和南山控股聯合發起設立的工業園并購基金，完成首個項目收購，該園區位于上海市寶山區，以標準廠房為主要業態，基金將對園區全面升級。南控中聯工業園區并購基金是國內首個以生產制造類工業園區為收購標的，以基礎設施公募REITs為退出渠道的并購基金，首期目標資產規模25億元。
公司與項目
遠洋資本擬對旗下一筆10月25日到期的美元債尋求展期
9月29日，澎湃新聞從知情人處獲悉，遠洋資本有限公司計劃對旗下債券“遠洋資本6% N20221025”進行展期。該債券是2021年10月20日，遠洋資本在新加坡交易所成功發行的高級無抵押境外公募美元債券，總規模3.5億美元，債券期限364天，票息6%，到期日為2022年10月25日。
華潤置地30億元CMBS成功發行 以北京華潤大廈為底層資產
北京華潤大廈CMBS近日成功發行，規模30億元，期限12年（3+3+3+3），票面利率僅2.98%。北京華潤大廈是位于北京建國門商務中心區內的甲級寫字樓，擁有4萬平方米的商務商辦空間，以及約1.5萬平方米的配套服務設施。
康橋地產：信達系擬聯合金融機構設專項基金，紓困公司存量地產項目
9月29日，河南本土房企康橋地產發布消息稱，當日上午，信達投資有限公司、信達地產股份有限公司與康橋地產集團有限公司簽署戰略合作協議。信達投資、信達地產擬聯合金融機構共同發起設立康橋集團地產項目保交付專項紓困基金，對康橋集團存量地產項目在保交樓方面開展紓困救助，助力康橋集團保交樓。
來源：房訊網
