近日，多家研究機構發布了月度二手房研究報告，整體來看，8月二手房市場活躍度較上月有所減弱，成交量環比下降但同比連續第二個月增長。
價格方面，貝殼50城中七成城市價格環比下跌，從同比看，50城二手房價格指數同比下跌7.5%，跌幅較上月擴大，47個城市價格均同比下跌。
值得注意的是，也有一線城市二手房市場較為活躍，量價實現同步上升。中指研究院數據顯示，8月北京二手住宅成交量超1.3萬套，環比增長超10%。價格方面，8月北京二手住宅價格環比上漲0.28%。
那么，事實是否如此？可以從最先感知市場冷暖的二手房經紀人中得到一些印證。
一位深耕北京麗澤商圈的經紀人告訴記者，上個月商圈二手房帶看量明顯提升，成交量也有所放大，而價格方面相對穩定。“周末店鋪很少有經紀人，因為都在進行帶看，成交量較前幾個月提升不少，我本人在上個月就成交了3套。成交客戶基本上是置換需求，麗澤地區現在也有不少大型金融企業，不少是在附近上班的。不過，近期成交房源的價格比較平穩，現在貝殼已經放開了歷史成交記錄，客戶都會參考之前的成交價。”
整體看市場活躍度減弱
貝殼研究院昨日發布的數據
顯示出，8月二手房市場活躍度較上月有所減弱，成交量環比下降但同比連續第二個月增長。
具體來看，8月貝殼50城二手房成交量指數為37，較上月回落3。50城中超七成城市二手房成交量環比下降，杭州、南京、寧波、蕪湖等長三角城市，成都、重慶、西安等中西部重點城市成交量指數均下降。
與去年同期相比，8月貝殼50城二手房成交量指數較去年同期的35提高，同比為連續第二個月增長，其中上海、深圳、長沙等超七成城市本月成交量指數超過去年同期。
克而瑞數據也顯示出，8月主要城市二手房成交規模環比回落，同比正增。13個城市共計成交971萬平方米，環比降6%，同比由負轉正，增幅1%，與去年同期基本持平，二手房市場表現略好于新房市場。分能級來看，一線熱度與上月基本持平，環比微降1%，二線熱度回落，但同比正增10%，已顯著好于去年同期，重慶、南京、蘇州、青島等同比漲幅顯著。
從價格方面看，8月二手房價格環比下跌。8月貝殼50城二手房價格指數環比下跌0.6%，跌幅與上月相近，50城中七成城市價格環比下跌，杭州、寧波、蘇州、紹興、嘉興等長三角城市，惠州、珠海等粵港澳大灣區城市及武漢、西安、重慶等中西部重點城市價格均環比下跌。
從同比看，8月貝殼50城二手房價格指數同比下跌7.5%，跌幅較上月擴大，其中除北京、上海、泉州房價同比小幅上漲外，其他47個城市價格均同比下跌。
貝殼研究院分析師認為，8月下半月以來局部地區新一輪疫情反復、極端天氣等外部環境為市場帶來更多不確定性。這種背景下后期市場修復面臨較大壓力，市場信心的修復需要政策的進一步支持。
熱點城市有望企穩
雖然8月二手房市場活躍度較上月有所減弱，但也有一些熱點城市實現量價同升。
中指研究院今日發布的8月十大城市二手房房價地圖顯示，8月，北京二手房市場量價環比均上升。8月北京二手住宅成交量超1.3萬套，環比增長超10%。
價格方面，8月北京二手住宅價格環比上漲0.28%，漲幅較7月有所收窄。8月，受年內第三次降息利好及疫情防控向好等因素影響，北京二手住宅市場表現較為活躍，保持穩步恢復態勢。進入9月，隨著樓市傳統銷售旺季的來臨，北京二手住宅成交規模或將進一步增加。
而上海方面二手住宅價格環比漲幅居十城首位。
數據顯示，8月上海二手住宅價格環比上漲0.51%，漲幅居十大城市首位，且環比漲幅較7月小幅擴大。8月雖為樓市傳統銷售淡季，但受央行降息、前期積壓購房需求持續釋放等因素影響，上海二手房市場整體表現較為穩定。當前，上海二手房市場整體穩中向好，居民購房信心逐步回歸，預計未來市場量價也將保持穩步回升態勢。
也有一線熱點城市二手房市場持續降溫。比如深圳二手房價環比跌幅擴大。數據顯示，當前，受二手房參考價政策持續影響，深圳二手住宅市場觀望情緒依舊濃厚。成交方面，8月深圳樓市仍呈低溫態勢，二手住宅成交套數約2000套，成交規模與7月基本持平。價格方面，8月深圳二手住宅價格環比繼續下跌，跌幅擴大至0.42%，已連續17個月環比出現下跌。
從政策方面看，近期穩樓市積極信號持續釋放。8月24日，國常會指出，“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，這被業內視為地方政府將擁有相對更靈活的信貸政策優化空間。另一方面，全國住房信貸環境進一步改善，五年期以上LPR迎來今年第三次下調。
在此背景下，信貸寬松或成各地樓市政策優化方向，未來熱點城市市場有望企穩成為業內共識。
展望未來，中指研究院分析師認為，各地政府預計將繼續“用足用好政策工具箱”，因城施策穩樓市。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優化二套房認定標準、下調房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環境的持續改善及傳統銷售旺季的來臨，預計部分熱點城市房地產市場或逐漸企穩。
來 源：證券時報
編 輯：liuy
