2022年09月08日，北京— 在《北京市“十四五”時期高精尖產業發展規劃》等政策的支持和指引下，新一代信息技術、醫藥健康等高精尖產業在北京進一步集聚和發展，而商務園區為其提供了主要的空間載體。世邦魏理仕長期深耕北京商務園區市場，并于近期發布《中國重點城市商務園區租戶普查2022北京》，力求以詳盡生動的數據，呈現北京商務園區發展現狀與趨勢。
北京商務園區整體產業定位有何特點？
中關村國家自主創新示范區“一區多園”是北京市政府為發展高精尖產業而構建的空間格局，世邦魏理仕監測的北京商務園區子市場全部位于中關村示范區內，而且代表其產業集聚最成熟的部分。TMT一直是商務園區最大的租戶群體，而近年隨著醫藥與生命科學產業迅速發展和優質生命科學地產的密集入市，該行業租賃面積占比大幅提升。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2022年8月
注：數據因精確至百分位，四舍五入可能導致數據加總不等于100%。
各商務園區子市場在租戶結構上有何差異？
北京市在高精尖產業發展規劃上，對北部圍繞海淀、朝陽等區的研發創新與信息產業聚集帶（涵蓋中關村軟件園、上地、北清路、東升科技園、電子城等子市場），以及南部以亦莊為依托的先進制造產業帶（涵蓋經開區、大興等子市場）做出了明確的定位，對應子市場的產業集聚性在租戶產業結構中得到充分體現。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2022年8月
主要高精尖產業如何進行區域布局？
數據來源：世邦魏理仕研究部，2022年8月
在中關村示范區“一區多園”的空間格局下，上地、中關村軟件園、東升和北清路的永豐、翠湖所屬的海淀園是新一代信息技術、集成電路和航空航天等產業的首選；經開區、大興所屬的大興-亦莊園對生物工程/醫藥、集成電路、汽車及交通設備、航空航天等產業均有較大的集聚優勢；而昌平園的中關村生命科學園、順義園的首都國際機場臨空經濟區、豐臺園的豐臺科技園則分別發展成為生物工程/醫藥、汽車及交通設備、新能源/節能環保等產業的集聚高地。
主要高精尖產業在樓宇選擇上有何偏好？
近年北京商務園區的產業研發創新屬性更趨明顯，TMT、醫藥及生命科學、先進制造業等研發活動密集的產業對層高、承重、供電、環評等樓宇指標有特殊要求，以安置其研發設備，因而更偏好專業的研發樓宇。而一般制造業、能源及公用事業等租戶則更多租賃一般標準的寫字樓，以落位其總部辦公、市場銷售等商務職能。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2022年8月
商務園區租賃市場的頭部效應
近年商務園區一萬平方米及以上租戶無論在數量還是在租賃面積上都有顯著增長，顯示商務園區對頭部企業的吸引力。其中，半數來自TMT企業，而醫藥及生命科學占近三分之一。商務園區學院派的辦公環境，更低的租金成本和更優惠的產業政策，對大型高精尖企業具有很大的吸引力。
華北區顧問及交易服務部 | 辦公樓 | 租戶負責人袁慧 表示：華北區顧問及交易服務部辦公樓租戶部近期助力上地、中關村軟件園、東升、北清路、電子城等商務園區子市場標桿項目，引入多家頭部科技企業，推動區內產業進一步集聚和升級。
華北區顧問及交易服務部 | 產業地產負責人李虹 表示：華北區顧問及交易服務部產業地產部近期分別協助數家知名投資機構和產業類企業，為其在經開區、大興生物醫藥基地、電子城和順義等子市場的投資、選址決策提供顧問服務，促進市場各參與方的協同合作。
華北區不動產管理部負責人周業輝 表示：華北區不動產管理部為上地子市場的和盈中心、電子城子市場的電子城國際電子總部二期、三旗提供全委物業管理和資產管理服務，并為東升子市場的東升科技園和出版創意產業基地的東進國際中心提供全委物業管理服務和資產管理服務，助力區域產業空間和服務的提質增效。
來 源： 世邦魏理仕
編 輯：liuy
