小園區，大能量！
這里，僅有24個商務小獨棟和兩座9層高寫字樓，卻孕育了11家獨角獸企業、18家上市/準上市企業、19家“專精特新”企業，被譽為“獨角獸搖籃”。這里，風水挺棒，環境挺美，配套挺全，運營挺好，定位為“高端商務花園”。
她，就是國泰·奧北科技園，一個開園投入使用多年的老園區，一個注重持續提質升級的新園區。現在，就讓我們一起走進她，一探究竟！
探“地段”
北中軸上享寶地
北京有兩條軸線，一條是東西向的長安街，另一條是南北向的中軸線。軸線兩側，是公認的寶地、福地、旺地。
國泰·奧北科技園恰好坐落于中軸線北端，與永定門、天安門、鐘鼓樓、鳥巢一脈相連，尊享龍脈寶地。園區位踞北五環林萃橋北，距地鐵8號線林萃橋站約1200米，距中關村約8公里，距CBD約20公里，距金融街約15公里，堪稱是距離市中心最近的科研總部基地。
更重要的是，項目地處海淀區中關村東升科技園高科技產業集聚區內，既尊享龍脈寶地，又坐享中關村高精尖產業高地的優越營商環境。入駐企業除北京市、海淀區普惠政策，還能享受中關村國家自主創新示范區、國家服務業擴大開放綜合示范區的“兩區”疊加政策。
▲ 國泰·奧北科技園區位交通圖
探“環境”
超級生態惹人醉
在北京，濱水商務、公園商務、果嶺商務，擁有一項就算稀缺。
國泰·奧北科技園，濱河，濱公園，濱高爾夫球場，三者兼得，堪稱超級生態。
國泰·奧北科技園南側，與13000畝國家奧林匹克森林公園隔清河相望，坐擁超大天然氧吧。園區東側100米有36洞“清河灣”國際高爾夫球場，西南側500米有18洞“奧園”高爾夫俱樂部，北側臨東升文體公園。一河、兩公園、兩高爾夫球場，真正的大美盛景環繞。
園區內部由中心綠地、步行休閑場所、院落綠地組成3級環境綠化體系，與周邊生態環境連為一體，建筑與自然有機共生。
在這里辦公，宛若把辦公桌搬進了超大花園和超級氧吧。超級生態的辦公環境，連空氣中都充滿著創意。
▲ 國家奧林匹克森林公園實景照片
探“規劃”
商務花園歸心諦
有人喜歡在超高層辦公，有人喜歡在商務花園辦公，但聽從內心的召喚，歸根結底還是喜歡在商務花園辦公。
商務花園指低密度、低容積率、高綠化率、環境優美的商務場所，功能集中在辦公和研發，兼顧生活與休閑，以智能密集型產業為主，以優美的園林激發工作人員的靈感。
國泰·奧北科技園是典型的商務花園，并且是罕見的城市商務花園。在北五環、奧森公園畔繁華城市地段，高層寫字樓是常見的，商務花園才是稀缺的。
園區整體于2017年落成運營，占地面積約3.5萬平米，總建筑面積約10.4萬平米，綠化率超35%，定位為“高端生態商務花園”，分東、西兩區，西區為24棟城市罕見的低密度、花園式企業獨棟，東區為2棟九層高的甲級寫字樓。體量不大，能量不小。
▲ 國泰·奧北科技園整體規劃圖
探“產品”
稀缺獨棟載總部
在商辦市場上，小體量的企業獨棟，往往是總部型企業的最愛。
恰好，國泰·奧北科技園正是總部最愛的企業獨棟。
項目西區24席企業獨棟，單棟面積約1200-1800平米，地下一層，地上四層。建筑立面采用天然花崗巖石材，搭配三層雙中空的加拿大皇家系統窗，入戶門為紫銅材質。每棟配有進口通力品牌電梯、新風系統、燃氣鍋爐等獨立設備設施。每棟設置私屬庭院、室內中庭、樓頂露臺，滿足企業辦公、商務洽談、商務休閑等多功能需求。
項目東區兩座甲級寫字樓，每棟建筑面積約3萬平米，地上九層，地下兩層。標準層面積約3000平米，靈活分割組合，整層使用率不低于75%。樓內配置4部蒂森克虜伯電梯、美國開利中央空調加新風機組入戶，超甲標準。
▲ 國泰·奧北科技園項目實景照片
探“產業”
產業集聚領中關
對于產業園區而言，產品只是載體，產業才是靈魂。
國泰·奧北科技園的“魂”，在于園區孕育的多家獨角獸企業。
國泰·奧北科技園聚焦新一代信息技術、集成電路、人工智能、云計算等產業，堅持嚴格的準入標準，致力于構建區域企業總部基地、科技創新中心、高精尖產業示范集群。開園以來，先后孕育了比特大陸、集創北方、隨銳科技、山石網科、毫末智行、臻和生物、格靈深瞳、泰瑞數創、掌趣科技、索為系統、清微智能等11家獨角獸企業，創下了園區企業總市值超2000億元、企業年產值超200億元的輝煌業績。
一個小園區，卻孕育了11家獨角獸企業、18家上市/準上市企業、19家“專精特新”企業，被譽為“獨角獸搖籃”當之無愧。
▲ 國泰·奧北科技園部分進駐企業
探“運營”
運營助力企增長
對于寫字樓和產業園而言，招商很重要，運營更重要。
國泰·奧北科技園運營服務致力于打造“科創企業加速器”，筑就獨角獸高速成長的沃土，科創者夢想騰飛的港灣。
一個小園區，打造“人才培育、政策服務、專家智庫、政企服務、金融服務、物業服務、基地配套、企業家俱樂部”八大服務體系，配備約3000㎡園區餐廳，約6000㎡停車場，有通勤班車，有健身場館，有專設銀行網點，有人才公寓，有智慧系統。園區平臺“未來科技俱樂部”，經常舉辦高端論壇、專題沙龍、私董會、運動會等，為入園企業層峰人士提供高端交流和合作共贏平臺。
扎扎實實的運營服務，讓科技型企業愿意來、留得住、發展好。未來，必將有更多的獨角獸企業在這里孕育，在這里成長。
▲ 國泰·奧北科技園運營服務照片
探“品牌”
國泰創投傾力獻
不同于常規的地產開發商，園區開發商往往懂開發，懂運營，更專注，更深耕。
國泰·奧北科技園是國泰創業投資集團投資近10億元，傾力打造的高科技產業園區標桿項目。國泰創投集團成立于1999年，以“賦能科技，成就夢想”為使命，圍繞“科技項目投資和科創園區運營”，構建產業生態，致力成為一家可持續發展的全球化科技投資集團。
國泰創投基金成立于2009年，是經北京市金融局批準的專業股權投資管理機構，旗下管理備案基金16支，備案基金管理規模超過10億元人民幣，實際資產管理規模超過40億元人民幣，已投企業80余家，聚焦于人工智能、大數據、集成電路、生物醫藥等前沿科技，是中國創投領域的優質品牌。
目前，國泰·奧北科技園還有少量的企業獨棟和甲級寫字樓商務空間對外租賃，恭候有夢想的高精尖科創企業進駐。或許，下一個獨角獸企業，就是你！
