2023年第三季度，北京商務園區一共迎來三個新項目共計體量18.1萬平方米交付使用，其中兩個新增特色產業園區集研發辦公、部分生產制造功能于一體，均位于亦莊經濟開發區，分別定位醫藥健康和智能制造、集成電路產業；而另一個類辦公項目則位于上地子市場，開發過程中已被頭部互聯網企業整體預租和定制。
本季新租需求行業分布較上半年更為多元化，TMT、醫藥健康和能源及公共事業靠前但優勢不明顯，分別占36%，14%和10%。TMT釋放的需求中以人工智能、區塊鏈相關的軟件系統開發以及電商類的板塊尤為突出，而醫藥健康行業隨著融資端的放緩，新租需求以中型成熟企業擴租為主，新成立和新入京企業有限。
本季全市凈吸納量錄得8.2萬平方米，主要受新項目帶動，既有項目凈吸納量錄得負值，整體市場仍處于調整期。租金以及產品定位的差異使得子市場之間的去化表現愈發分化。類辦公物業預租或去化速度放緩，但能實現部分生產制造功能的新項目去化表現占優。分區域看，中關村軟件園繼續受到頭部及腰部科技企業退租的影響，空置率持續攀升至30.5%的歷史最高水平；東升也因項目租金遠超鄰近子市場，類辦公需求集中入市但需求不振等原因，空置率一路上漲超40%；而上地業主則通過下調租金、推出簡裝修或特價房源等形式，吸引了一批成本導向的中小企業入駐，去化部分空置面積。其他區域，電子城在醫藥健康，軟件科技類企業跨區搬遷的帶動下，凈吸納量近一年來首次轉正；而經開區、大興和豐臺科技園的新租活動則較為平淡。在分化的市場壓力下，全市商務園區租金報價同樣本比環比下降0.7%至每月每平方米158.8元，其中泛中關村集群各子市場降幅領先。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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