2023年第三季度，全市錄得兩個項目，共計10.6萬平方米的新增供應進入市場，前三季度累計供應量49.2萬平方米，同比增長61.5%。位于琶洲和國際金融城的新項目入市，帶動業主自用以及關聯企業升級進駐，預租總面積超過4萬平方米。全市空置率在過去四個季度持續上揚后，第三季度凈吸納量環比增長了42%，達到了9.4萬平方米，支撐本季空置率環比保持穩定，季末報17.5%。
按行業來看，TMT表現穩健，本季躍升至需求首位，其次是專業服務業和金融業。TMT行業中，以平臺互聯網和軟件開發企業的擴張或升級活動最為突出；專業服務業中的律師事務所擴張態勢依舊，并多在原有辦公樓宇擴租，且該類租戶繼續青睞核心商務區，令珠江新城的空置率環比改善0.8個百分點至11.5%；金融業的新租則以證券、基金等非銀金融為多。
隨著市場可選面積增多及租戶議價能力不斷提升，部分企業結束觀望，考慮對辦公點進行整合、搬遷以適應業務的發展，同時要求不增加甚至降低租金成本。業主抓住機會力爭成交，通過加大租金折讓以及積極提供定制裝修等服務來爭奪品質租戶。全市租金面價仍處于下行通道，環比下降1.5%，降幅環比擴大0.9個百分點。珠江新城、天河體育中心、越秀和琶洲等重點監測區域均錄得1.0%-1.6%的租金下跌。樓宇質素更高的甲級寫字樓租金環比下調1.4%，較乙級寫字樓的表現更穩健，后者租金環比下調1.8%。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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