北京6.90億！朝陽區聯寶公寓易主
近日，北京聯寶房地產有限公司北京市朝陽區聯寶公寓項目以約6.90億的總價被轉讓予一名受讓方。北京聯寶房地產有限公司為聯寶公寓的項目公司，主要資產業務為租賃經營北京市朝陽區聯寶公寓項目。
該項目公司由北京首都開發股份有限公司與香港皓年有限公司于1994年共同組建，雙方股權比例為61.5%:38.5%。本次轉讓后，首開股份及香港皓年將分別獲得約4.24億元及2.66億元轉讓價款。根據北京首都開發股份有限公司關于資產轉讓的進展公告，首開股份本次通過轉讓聯寶公司61.5%股權預計可實現所得稅前利潤約3.5億元。
高力國際觀點
聯寶公寓位于朝陽區幸福中路55號春秀路，臨近使館區及三里屯商圈，直線距離東四十條及團結湖地鐵站直線距離約1公里，配套及交通較為便利。
近年來，長租公寓投資賽道備受關注。2016年以來，政府相繼出臺一系列扶持措施，包括稅收優惠、金融支持等。隨著近期保障性住房被納入公募REITs，長租公寓也逐漸步入高質量發展；另外，在C-REITs的推動下，長租公寓的流動性也將進一步得到提升。
上海大悅城出讓上海陸家嘴高端公寓
月27日，大悅城宣布旗下子公司已與上海邕鵬實業有限公司簽署合同，以41.4億元轉讓其持有的上海鵬利置業發展有限公司（“標的公司”）100%股權。標的公司的核心資產為中糧海景壹號5號樓、6號樓、7號樓（“目標物業”），位于上海市浦東陸家嘴核心地段，土地用途為住宅用地，房屋類型為公寓。
大悅城公告信息顯示，目標物業于2008年竣工，可售建筑面積合計49,212.01平方米，此外還有未辦理產證地下車位311個。目標物業目前由新加坡輝盛集團進行酒店公寓式管理，管理服務期限至2023年12月31日，已租賃面積44,991.96平方米，租期以一年以內的租約為主。
高力國際觀點
大悅城表示本次出讓的主要目的是“踐行高質量發展理念，集中資源，促進公司發展”。目標物業位于陸家嘴核心區位，出租率長期保持在高位。
伴隨著上海對外經濟和貿易穩步恢復正軌，外籍管理和工作人群逐漸回歸，高端公寓市場租賃需求預計將迎來一波回暖。本次出讓顯示出上海核心地段高端物業持續吸引投資者關注。同時隨著更多業主產生盤活存量資產的需求，優質投資標的或持續進入市場，上海大宗投資市場預計將保持活躍。
大灣區廣百股份8.8億元收購天河萬科廣場
9月28日，廣州市廣百股份有限公司發布公告稱，與廣州市萬旭房地產有限公司簽署《廣州天河萬科廣場商業及車位整售協議》，以人民幣8.8億元（不含交易稅費，含增值稅）向廣州萬旭購買天河萬科廣場，商業物業建筑面積為58,975.38平方米，另外包括461個產權車位和790個使用權車位。
高力國際觀點
2023年前三季度，廣州市消費需求緩慢復蘇，全市社會消費品零售總額6,789.67億元，同比增長7.6%。來自各零售業態的租戶逐步恢復拓展計劃，其中餐飲和美妝品牌的租賃需求相對活躍。前三季度廣州購物中心空置率穩步降低，目前下調至15%左右。作為傳統零售企業，廣百收購現代優質零售物業有助于提升資產組合，同時也體現了其對廣州零售消費市場的信心。
