北京10月19日消息 2023年以來，全國不少城市土地市場熱度都有所回升，廣州土拍優質地塊頻頻登場，眾多房企爭相競逐，引發了一波又一波搶地。
截至目前，廣州已經出現了11宗搖號地，單番禺一個區就出了6宗，另外還有天河2宗，荔灣、白云、海珠各1宗。這當中的部分地塊，甚至吸引了二十多家房企參拍，既有國央企，也不乏民企身影。
更值得一提的是，從年初到現在，廣州樓面價TOP10榜單已被四次刷新。要知道，去年一整年時間，TOP10榜單也僅刷新了三次，而今年不僅重新洗牌，地塊價格也十分顯眼。
比如，今年6月成功出讓的天河員村一橫路地塊，就以57281元/㎡的地價躋身榜單第二，僅次于廣州城投在2020年拿下的越秀南地塊（64576元/㎡），市場關注度頗高。當前，廣州樓面價TOP10，已全員邁入“5萬+俱樂部”。
接下來，廣州還將有更多土地亮相。據統計，9月份廣州掛牌涉宅用地共14宗，截至發稿前，4宗已成功出讓，還有10宗將于10月19日至11月3日期間，分別進行公開拍賣。
天河地塊引發爭搶，躋身廣州樓面價
先來看下已經成交的4宗地塊：天河1宗，黃埔2宗，南沙1宗，成交總金額約96.8億元。
其中，最引人矚目的是天河這宗，即天河區牛利崗北街168號AT0208111地塊，也就是去年12月曾流拍的天河梅花鋁廠地塊。該地塊位于天河梅花園板塊，西側挨著廣州大道北，南邊靠近沙太南路，東北側與“網紅盤”越秀天河和樾府僅一路之隔。
越秀天河和樾府項目所在地塊，即去年7月廣州第二輪集中土拍中越秀地產搖中的燕塘地塊三，當時樓面價達到50842元/㎡。而與燕塘宅地相比，梅花鋁廠這宗地更靠近地鐵三號線梅花園站。
也因此，地塊吸引了包括保利、招商、越秀、中鐵建、金茂、中鐵置業等在內的多家房企參拍，競價40輪后達到封頂價進入搖號，最終被中鐵建拿下，成交總價597862萬元，扣除配建后，樓面價達52714元/㎡，躋身廣州樓面價TOP4。
目前，地塊旁邊的越秀天河和樾府在售建面約108-140㎡三至四房產品，參考均價8.5萬元/㎡，以及近期將推出的建面約180㎡大平層產品，“吹風價”高達10萬余元/㎡。可以預見，未來梅花鋁廠地塊項目入市，價格也不會低。（價格僅供參考，具體以實際為準）
黃埔的兩宗地塊位置相鄰，均為底價成交。其中，中新廣州知識城，創新大道以東，信息北路以南，技術二路以西ZSCXN-A5-1地塊，由廣州開發區投資集團以底價135629萬元拿下，折合樓面價10070元/㎡；ZSCXN-A5-2地塊則由廣州開投、中航建設、高新區集團聯手競得，成交總價165340萬元，折合樓面價10115元/㎡。
從區位來看，這兩宗地塊位于知識城新龍片區中心的新一代信息技術創新園板塊，東側是華附知識城校區，附近有粵港澳大灣區納米創新產業集聚區、廣電運通產業基地等，距離地鐵14號線湯村站直線距離約2公里。
目前，地塊周邊在售新房有康大龍祥匯，參考均價約4.8萬元/㎡；升龍·學府上城，參考均價約2.9萬元/㎡等。二手房居多，如龍湖雙瓏原著、廣州綠地城等，二手成交價在2-2.5萬元/㎡。（價格僅供參考，具體以實際為準）
南沙的2023NJY-5南沙區萬頃沙鎮二十涌北路西北側、規劃縱三路東西兩側地塊，雖地處偏遠，但也同樣覓得“良緣”。地塊由中交城投競得，成交總價69160萬元，折合樓面價2219元/㎡。價格雖便宜，但根據要求，地塊需配建南沙全民文化體育綜合體配套市政道路項目，建設金額為10.5億元。扣除配建成本后，實際樓面價為5588元/㎡。
就在今年7月，華潤置地以總價450477萬元競得天河吉山倉地塊，同時也要拿出至少30億元配建南沙全民文化體育綜合體。按照早前計劃，該體育場館將于2025年6月30日前竣工驗收。
宗地塊輪番上陣，土拍熱度大增
廣州公共資源交易中心掛牌信息顯示，從10月19日開始到11月3日，廣州將有10宗宅地出讓，分布于海珠、番禺、黃埔、增城、花都、南沙6個區，總建面超162.8萬㎡，總起拍價超173億元。
具體來看，海珠區1宗，即海珠區新滘西路以北AH050727地塊。該地塊屬于海珠石溪水廠地塊的一部分，位于南石頭街道，緊臨工業大道中和新滘西路，地段優越，生活氛圍濃厚，周邊交通、商業、教育、醫療等相關配套發展也十分成熟。
該地塊距離今年9月成功出讓的海珠東方紅印刷廠地塊很近，后者被保利以底價202975萬元收入囊中，折合樓面價17220元/㎡。目前，地塊周邊在售新房有中旅天宸府，參考均價約6.8萬元/㎡；中海江泰里，參考均價約7萬元/㎡。（價格僅供參考，具體以實際為準）
今年已經出了6宗搖號地的番禺，10月也有地塊出讓，即番禺區廣州新城停車場場站綜合體（一期）地塊。公告顯示，地塊總占地面積210958.17㎡，計容建面357563.18㎡，掛牌總價426104萬元，折合樓面價11917元/㎡（未扣除配建），土地用途包括二類居住用地、道路與交通設施用地、中小學用地以及商業用地。
同時，地塊競得者須負責廣州新城停車場蓋板及下穿道路建設，因該配建工程須分期實施，本期配建的建設金額為13.5億元。另根據此前供地清單，與該地塊相鄰的番禺區廣州新城停車場場站綜合體（二期）地塊或也將出讓，暫時還未掛牌。
目前地塊周邊未進行大規模高強度開發，以工業園、工廠居多，但配套也不缺，有中仁醫院、石碁第四中學等醫療和教育資源。地塊附近在售二手小區有盛恒家園、龍基花園、金龍城財富廣場等，掛牌參考價1.1-2.2萬元/㎡不等。
黃埔區1宗，為黃埔區長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-7地塊。其位于黃埔長嶺居板塊，距離地鐵21號線長平站以及黃埔有軌電車1號線羌洞站較近，同時臨近廣州環城高速、廣汕公路、永順大道等主要干道。
地塊周邊配套方面，教育資源上擁有北師大廣州實驗學校、長嶺居小學、廣鐵一中鐵英小學等多所學校；醫療上，有廣州醫科大學附屬婦女兒童醫院、前海人壽廣州國際醫院（在建）等。
目前，長嶺居板塊內在售及待售新盤不少，如廣開控股城投云錦、中冶逸璟臺、五礦壹云臺、長嶺雅居等，在售盤參考價格3.3-6萬元/㎡不等；二手小區也挺多，有保利越秀嶺南林語、金融街·融穗御府、萬科山景城、奧園春曉等等，參考價格約3萬元/㎡左右。（價格僅供參考，具體以實際為準）
此外，增城、南沙、花都也均有地塊出讓，南沙更是一次性5宗地塊排隊進場，其中不乏橫瀝島靚地。如2023NJY-6南沙區橫瀝島鳳凰二橋東側、橫瀝大道東南、三多路北地塊，以及2023NJY-7南沙區橫瀝島鳳凰大道西側、義沙路以東、金融大道以南、合興路以北地塊，兩宗地塊起拍樓面價分別為12023元/㎡、13559元/㎡。
來 源：央廣網
編 輯：liuy
