01 行業與政策
新一輪房改！中國將推動新一輪“房改”
根據經濟觀察網10月26日披露：8月25日國務院常務會議審議通過的《關于規劃建設保障性住房的指導意見》（下面簡稱“14號文件”）文件，近期已傳達到各城市人民政府、各部委直屬機構。經濟觀察網給出的新聞標題是：中國將推動新一輪“房改”。
號文件明確提出建設保障房的兩大目標：一是加大保障性住房建設和供給，“讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗”；二是推動建立房地產業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和高質量發展。
存量房貸利率調整近尾聲
隨著存量首套房、“二套轉首套”相繼“降息”，存量房貸利率下調已接近尾聲，多家銀行相繼透露調整“成績單”。10月29日，興業銀行近日發布公告稱，該行存量房貸利率調整惠及近百萬客戶。同時，建設銀行、農業銀行也相繼透露了存量房貸利率調整進展，下調后，房貸客戶利息負擔減少，提前還款趨勢下降。不過，隨著存量房貸利率的調整，銀行凈息差壓力也進步提升，如何控制負債端資金成本仍面臨著較大挑戰。
首批4只消費基礎設施公募REITs出爐
10月26日，證監會及滬深交易所官網顯示，首批4只消費基礎設施公募REITs產品正式上報并獲受理。4只消費基礎設施公募REITs資產類型涵蓋購物中心、社區商業等。其中，華夏基金擔任基金管理人的產品共2只，包括華夏華潤商業REIT和華夏金茂購物中心REIT，另外兩只分別為嘉實基金管理的嘉實物美消費REIT、中金基金管理的中金印力消費REIT。尤為值得一提的是，首批4只產品中包括了民企公募REITs，這也體現了監管層支持和鼓勵民營企業發行基礎設施REITs的動力和決心。
02 城市與市場
廣西首套住房貸款首付比例統一為20%
10月27日，據中國人民銀行廣西區分行消息，廣西個人住房信貸政策進行積極調整，將全區首套住房貸款首付比例統一為20%，并進步下調各設區市首套房貸利率下限至歷史低位。首套房方面，將全區首套住房貸款首付比例統一為20%，并根據新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，進一步下調桂林、梧州、北海等9個城市首套房貸利率下限。
安徽蕪湖出臺公積金新政:個人住房貸款可申請“商轉公”
“蕪湖發布”10月30日消息，據蕪湖市住房公積金管理中心，為充分發揮住房公積金制度住房保障作用，該中心正式發布《蕪湖市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款實施辦法》，并于2023年12月1日起正式執行。根據實施辦法，“商轉公”貸款借款申請人(以下簡稱“申請人”)為商業貸款的借款人及其配偶，且必須是不動產權證書載明的權利人，并同意將該住房作“商轉公”貸款抵押物。兩種“商轉公”貸款方式可自選，“先還后貸”方式，指申請人向公積金中心申請“商轉公”貸款并經審查批準后，申請人自行結清原商業貸款、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續，公積金中心發放貸款資金至申請人提供的本人銀行賬戶。“以貸還貸”方式，指申請人向公積金中心申請“商轉公”貸款并經審查批準，商業銀行配合辦理抵押落實手續后，公積金中心發放住房公積金貸款至商業銀行指定還款賬戶，沖還原商業貸款。市民選擇此類貸款方式時，需要特別注意的是，住房公積金貸款與原商業貸款差額部分，由申請人自籌資金提前結清或向商業銀行申請組合貸款。
03 投資與交易
碧桂園：前10月在浙江成功交付21個項目
10月29日發布，近日，浙江麗水碧桂園都會之光家園項目迎來交付，本批次交付房屋1095套。1-10月，碧桂園在浙江成功交付21個項目20672套房屋，其中5個項目5439戶實現提前收房。
保利發展兩期合計50億中期票據狀態更新為“完成注冊”
10月30日，據中國銀行間市場交易商協會信息，保利發展控股集團股份有限公司關于2023年第一期與第二期中期票據的注冊報告狀態已更新為“完成注冊”。據了解，兩期中票發行金額同為25億元，共50億元，期限為3年期，票面利率為固定利率，由集中簿記建檔結果確定，募集資金將用于償還到期債務融資工具。
04 公司與項目
恒大清盤聆訊再延期至12月4日!法官稱這是最后一次延期
據最新消息，恒大香港清盤呈請聆訊被押后至12月4日進行，法官稱這是最后一次延期。香港高等法院本將今天審理由離岸投資者佳盛環球(Top Shine Global)提交的恒大清盤呈請。此前有媒體稱，因恒大在9月最后一刻取消債權人會議，一批早前支持其重組，反對清盤的債權人開始動搖。據悉上周有市場消息稱，中國恒大沒有在截止日期前向香港法院提交辯護文件。有律師指出，如果不能向法官表明重組計劃正在取得進展，可能會增加法院下達清盤令的機率。
中海物業中標紅塔遼寧煙草營口卷煙廠生產保潔項目
10月30日，中海物業管理有限公司中標紅塔遼寧煙草有限責任公司營口卷煙廠生產保潔項目，中標金額347.23萬元。該項目招標人為紅塔遼寧煙草有限責任公司，招標內容包括：保潔類、生產輔助類、設備保養類、承擔車間安排的其他臨時性工作等。
05 房企與業績
中交地產前三季度營業收入115.5億元 凈虧損10.32億元
10月29日，中交地產股份有限公司發布2023年第三季度報告。前三季度，中交地產實現營業收入115.5億元，較上年同期減少24.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-10.32億元。前三季度實現全口徑簽約銷售金額297.02億元，較上年同期減少14.37%，權益口徑簽約銷售金額215.67億元，較上年同期減少10.10%；實現簽約銷售面積134.39萬平方米，較上年同期減少。
北辰實業前三季度凈利潤2725.36萬元 同比扭虧為盈
10月30日，北京北辰實業股份有限公司披露2023年第三季度報告以及2023年第三季度房地產業務主要經營數據公告。
第三季度，北辰實業歸屬于上市公司股東的凈利潤約為1768.39萬元，前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤約為2725.36萬元。期內，北辰實業歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約為146.79萬元，前三季度歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約為-4804.49萬元。
金科股份前三季度虧損收窄至23.52億元
10月27日，金科股份發布2023年第三季度報告，期內公司營收169.86億元，同比增長40.47%；歸母凈利潤-4.12億元，同比增長85.52%。前三季度，金科股份錄得營收430.61億元，同比下降0.81%；歸母凈利潤-23.52億元，較上年-42.83億元同比增長45.09%。
王府井2023前三季度營收92.7億元，凈利潤6.5億元
10月27日，王府井(600859.SH)發布2023年第三季度報告。2023年第三季度，王府井營業收入28.85億元，同比增5.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.3億元，同比增277.31%。
年前三季度，王府井營業收入92.65億元，同比增加9.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.48億元，同比增加56.13%。
華遠地產：前三季度營業收入63.42 億元，凈利潤-7.02 億元
10月27日，華遠地產發布2023年第三季度經營情況簡報。2023年前三季度，公司實現營業收入 63.42 億元，同比增長 17.65%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-7.02 億元。公司操盤和并表項目實現開復工面積327.42 萬平方米，同比下降 23%，其中新開工 14.62 萬平方米，同比下降 63%，竣工 71.11 萬平方米，同比增長 28%。完成銷售簽約額 46.13 億元（其中操盤項目銷售簽約額 44.96 億元），同比下降 14%；完成銷售簽約面積 40.18 萬平方米（其中操盤項目銷售簽約面積 38.90 萬平方米），同比提升 3%。
