2023年1月6日，北京 - CBRE世邦魏理仕發布《2022北京房地產市場回顧及展望》。
全年金融行業需求穩健 產業類需求回暖 空置率持續攀升 租金仍承壓下行
2022年第四季度，全市錄得兩個新項目總計12萬平方米辦公面積交付使用，分別位于通州和金盞。受疫情影響，部分項目延期交付，使得全年新增供應錄得31萬平方米，僅為2021年新增供應總量的1/4，為2015年以來最低，且近八成釋放于新興商務區。
盡管商務活動受疫情延續影響，新租交易面積環比下降8%，但企業整合、縮減、騰退現象有所緩解，使得全市凈吸納量結束了前兩個季度的負值回升至1.7萬平方米。金融穩居需求榜首，基金、保險和證券公司持續在優質樓宇和行業集聚的CBD、金融街、東二環和麗澤等區域積極擴租和搬遷；TMT需求集中在軟件開發，互聯網+服務亦見回暖；此外，能源及公共事業類租戶的新租需求活躍度攀升。受全年互聯網行業退租影響，全年凈吸納量降至6.3萬平方米的歷史低位，市場新租面積仍可維持在2018-2020年的平均水平。制造、醫藥、能源等產業類租戶抓住升級搬遷的機會窗口，填補多個區域傳統租戶退潮后空白。此外，在市場不確定環境下，決策周期更短、更靈活的2000平方米以下面積交易更容易落地，成為全年需求主力。
全市空置率全年緩慢爬升，年末站上18.7%，為2010年來最高位，但區域間走勢分化，差距縮小：CBD和東二環空置率同比進一步走低；新興商務區仍是空置率最高的區域，但隨著區域商務氛圍和知名度的不斷提升，麗澤和石景山去化領先，空置率降至50%以下；科技企業集聚的中關村、望京、奧體和平均樓齡較高的金融街、燕莎、王府井等子市場空置率均有不同程度的提升，其中不少區域此前常年可租面積緊俏，本輪調整后為租戶的進駐開啟了機會窗口。
整體平均成交租金仍呈下降態勢，四季度同樣本環比下跌0.5%至每月每平方米382.2元，其中乙級寫字樓環比跌幅最大，甲級市場降幅逐季收窄。全年累計降幅1.1%，子市場中，CBD和大部分新興商務區保持穩健，其他商務區均出現不同幅度的降幅，其中望京、中關村和奧體全年租金跌幅靠前，為吸引租戶提供了更有利的條件。
來源：世邦魏理仕
編輯：jinbao
