近幾年來，隨著房地產行業下行，開發商愈來愈無暇顧及樓盤的建造，也就有了爛尾樓的出現，即使北京也不例外。
1月11日，據阿里法拍平臺顯示，中國信達（香港）資產管理有限公司對CBDAetherCenterLtd.的債權已流拍，此次拍賣起價為19億元。
該債權項下主要包括CBDAether的100%的股權質押以及AetherLimited51%股權質押，其中香港以太主要資產為北京以太物業開發有限公司100%股權（香港以太實際持有80%權益），北京以太的主要資產為北京市朝陽區景華南街與金桐東路交匯處的北京以太廣場在建工程項目。
相關資料顯示，北京以太廣場項目于2002年立項，直到2012年才正式開工建設，此后便間歇式停工，直到1月4日被掛牌拍賣。
資產底色
據了解，北京以太廣場地處北京市朝陽區光華路7號，位于北京CBD核心區域，項目總建筑面積達198000平方米，包括一棟19層、兩棟地上20層綜合樓甲級寫字樓和一個優質購物中心。
整體構造上，北京以太廣場是集辦公寫字樓、商場、娛樂服務于一體的大型綜合性建筑群體。
具體來看，地上設A、B、C三座高檔寫字樓，A、B座16層C座19層，相互之間設多層裙房相連。
地下四層(車庫及機器設備用房)為人防層，層高3.6-6.0米。裙房部分功能為商業辦公、機電設備用房、停車庫等。
無論是區域位置還是自身配置，北京以太廣場都占據了一些優勢，只不過開發不給力，還未等來封頂就被抵押拍賣了。
不同于中弘大廈、佳兆業廣場等爛尾樓的“顯赫聲名”，北京以太廣場未受到太多關注，就連本次流拍也鮮有人提及。然而，它背后的投資方卻不一般。
明面上看，北京以太廣場項目持有人為北京以太物業開發有限公司。據企查查顯示，北京以太物業開發有限公司實際上為吉寶置業中國，后者為亞洲領先的房地產開發商之一——新加坡吉寶置業旗下負責中國房地產業務的子公司。
而在2021年6月8日，吉寶置業中國總裁李紹強就曾表示，公司未來將減少傳統住宅的開發，加大對商業地產的投資，尤其是打造未來的“智慧辦公樓”。
從商業的角度，北京以太廣場項目符合吉寶置業的設想。此后，吉寶置業還對外發布了在上海開發的首個商辦綜合體項目——吉寶靜安中心，該項目預計今年正式交付運營。
截至2022年6月30日，吉寶置業母公司吉寶企業上半年實現凈利4億9800萬新元，同比增加66%。而城市發展業務凈利為1億6800萬新元，低于上年同期，主要由于中國項目的貢獻減少，以及投資物業的公允價值收益下降。
誰來接盤？
本次拍賣的債權，基于信達香港與CBDAether于2018年5月簽訂的系列貸款文件而產生。
根據貸款協議，信達香港向CBDAether合計出借貸款本金31551.5萬美元。
截至本次轉讓基準日2022年9月30日，標的債權本息合計53364.21萬美元（約人民幣37.89億元），其中本金31551.50萬美元，利息及罰息合計21812.71萬美元。
此外，信達香港享有標的債權的附屬權利，包括CBDAether持有的香港以太51%股權提供的質押擔保；CBDAether唯一股東即注冊于開曼群島的WealthCBDAmanLtd.，以其持有的CBDAether100%股權提供質押擔保。
2018年7月，CBDAether將持有的香港以太16,702,500股份質押給信達香港，作為標的債權的擔保。信達香港于2021年9月向香港高等法院取得認可令準許，受讓CBDAether持有的香港以太16,702,500股份的法律所有權，直至CBDAether清償標的債權。
香港以太已于2021年6月7日根據香港法律進入清盤程序。
如果受保障債務已被無條件且不可撤銷地全部清償，則CBDAether基于其贖回權可要求信達香港解除質押，向CBDAether返還該等香港以太股份。
不過現在來看，CBDAether贖回香港以太股份似乎是不太可能了。
另外，相比于37.89億元本息，本次拍賣起拍價19億元近似于折讓50%，只是依舊沒有競買人報名。
至于信達香港，為中國信達子公司。作為四大AMC之一，中國信達不良資產處置的營收和利潤一直領先于其他三家。
有關數據顯示，中國信達新增收購規模由2021年上半年的217.51億元上升至2022年上半年的258.04億元；處置規模同比基本持平，2021年上半年和2022年上半年分別為203.74億元和203.72億元。
即便有了中國信達的加持，北京以太廣場項目仍難于找到接盤方。一方面是自身有很多類似處置項目，另一方面則是市場活力有限。
2022年全年，北京寫字樓市場新增供應達42.4萬平方米，較2021年下降32%；全市寫字樓市場凈吸納量僅為約17.29萬平方米，其中，五大核心商圈僅占了3815平方米，同比分別下降79%和99%。
來源:觀點網
