01 行業與政策
住建部：1-10月全國新開工改造城鎮老舊小區5.28萬個
據住建部網站，2023年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據各地統計上報數據，1-10月份，全國新開工改造城鎮老舊小區5.28萬個惠及居民870萬戶，按小區數計開工率99.6%。分省看，浙江、上海、湖北、江蘇貴州、福建、河南、安徽、山東、寧夏、兵團、廣東、內蒙古、湖南、重慶、河北、吉林、黑龍江、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等24個省份全部開工。
潘功勝：中國房地產業正在尋求新的平衡 已能看到一些積極發展的跡象
財聯社11月28日電，對于房地產市場，中國人民銀行行長潘功勝表示當前確實遇到了一些波動但不僅僅是中國很多國家也遇到了同樣的問題。在長期看來，房地產市場的調整對于中國經濟增長和可持續發展是有益的，但短期內也應當防止溢出性風險。對此，我們采取了一系列措施，已逐漸起到了效果，目前已經能夠看到一些積極發展的跡象。“總體來講，中國的房地產業正在尋求新的平衡”。此外，他還特別提及，標普的一份報告顯示，中國房地產市場的情緒和價格都開始呈現正常化的趨勢，預計房地產市場已經見底。展望未來，潘功勝表示，中國的城市化趨勢將會繼續，城市人口將會繼續增加，對于基本的房屋需求依然強勁相信這會對于房地產市場的健康穩定發展作出貢獻。
02 城市與市場
武漢8個在售樓盤承諾可“30天無理由退房”
11月29日，武漢市房地產開發協會宣布，城投?武漢印、天創?長江云棲風華、武漢城建?天樾、城投?融創國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯投?江南岸、城投聯投?譽江南、城投?墨北璟苑8個在售樓盤自愿參加“30天無理由退房”活動，并承諾：今年11月28日至12月31日之間，正常認購并簽署《30天無理由退房協議》的購房人，自認購之日起30日內可享受無理由退房服務1次。購房人提交無理由退房申請及相關資料后，由開發企業在約定時間內據實退還購房人己付的全部款項，且不收取任何違約金（具體時間在《30天無理由退房協議》中明確，需辦理合同網簽備案注銷手續的，時間可適當延長）。
唐山：上調多孩家庭購房公積金貸款額度
自2023年12月1日起，在符合還貸能力要求的前提下，孩繳存職工家庭最高貸款額度由可額外最高增加10萬元上調為20萬元、三孩繳存職工家庭由可額外最高增加20萬元上調至30萬元。按照規定，政策調整日之前已受理的住房公積金貸款業務，仍執行原二孩三孩家庭購房貸款政策。
03 投資與交易
萬科：正與深鐵積極協商100億合作或收購項目
11月29日，于投資者活動上，萬科就公司表外規模、表外小平臺情況等問題進行了交流。萬科方面表示，公司的表外業務大部分是聯合營的開發業務，對于這些業務萬科始終堅持穩健的財務策略。合作項目絕大部分由萬科操盤，項目投融資事項遵循公司統一的規則與要求。針對大股東深圳地鐵約100億的合作或收購項目，萬科表示，公司與深鐵集團雙方正在積極協商，推進相關事項。公司將根據上市規則及其他適用的法律法規適時做出進一步公告。此外，萬科稱，行業進入新的發展階段公司堅持走不動產開發、經營、服務并重的道路，目前擁有業內最全面的不動產賽道布局在不動產綜合發展方面已經建立一定的優勢相信這將成為公司競爭力的重要來源。
金茂服務與中國金茂重續服務框架協議
11月29日，金茂服務發布有關重續現有中化框架協議的持續關連交易。由于現有框架協議的期限將于2023年12月31日屆滿，且金茂服務擬于該日期后繼續訂立類似性質的交易，金茂服務于2023年10月26日與中國金茂訂立新框架協議，期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。新框架協議的大部分條款與現有框架協議的條款大致相同。
04 公司與項目
中國恒大跌超7%恒大物業起訴恒大集團等追償20億元
截至發稿，中國恒大(03333.HK跌7.20%。根據公告，恒大物業發布公告稱旗下金碧物業就約20億元存單質押擔保被銀行強制執行的追償事宜已向法院提起訴訟，根據董事會及其法律顧問的分析，訴訟不會對集團的日常業務經營產生重大不利影響，公司將繼續盡全力對相關存款質押進行追討。
中國奧園：取得足夠債權人支持批準中國奧園計劃
11月29日在港交所公告，公司在中國奧園計劃會議上取得足夠債權人支持批準中國奧園計劃。合共1277名合計持有65.70億美元投票計劃債權的中國奧園計劃債權人參與中國奧園計劃會議，當中1216名合計持有51.97億美元投票計劃債權的中國奧園計劃債權人投票贊成中國奧園計劃(即大多數中國奧園計劃債權人親身或委派代表出席中國奧園計劃會議并于會上投票，約占已投票有表決權計劃債權總值的79.11%)。因此，中國奧園計劃已獲中國奧園計劃債權人的必要法定大多數批準。中國奧園計劃須分別獲得開曼群島法院及香港法院的批準和裁決。
北京昌平區政府與中海簽約戰略合作協議
據中海地產官微顯示，11月27日，中海發展行政總裁張智超在香港與北京市昌平區委副書記、區長支現偉進行會談。據了解，雙方就中海參與昌平區建設發展、未來戰略合作等方面進行深入交流。同時，雙方共同見證昌平區人民政府與中海企業集團戰略合作協議簽約儀式。
05 房企與業績
金隅地產經過120輪競得蘇州工業園區宅地 成交額289658萬元
經過120輪競價，編號為蘇園土掛(2023)04號的工業園區錦溪街東、西洛巷南地塊以289658萬元的總價成交，競得人為北京金隅地產開發集團有限公司，溢價率為30.09%，成交樓板價為39027元/平方米。該地塊規劃為住宅用地，出讓面積49479.43平方米，建筑面積74219.14平方米，起始價222658萬元，1.20<容積率<1.50。
匯景控股擬2650萬元收購協誠控股剩余40.82%股權
11月29日，匯景控股(09968)發布公告，公司、賣方陳錦軒及擔保人訂立股權轉讓協議，該公司已同意向賣方收購目標股權（即目標公司協誠控股剩余的40.82%股權），代價為人民幣2650萬元（相當于約2909.12萬港元）。于完成后，目標公司將成為公司間接全資附屬公司。
旭輝永升服務斥資38.4萬港元回購30萬股
11月29日，旭輝永升服務發布公告稱，于2023年11月29日斥資38.4萬港元回購股份30萬股，每股回購價格為1.28港元。近兩日來，旭輝永升服務已累計回購90萬股。11月27日斥資39.9萬港元回購30萬股，每股回購價1.33港元；11月28日斥資39.51萬港元回購30萬股，每股回購價為1.31-1.32港元。
知乎：2023年第三季度總收入為10.22億元 同比增長12.1%
11月29日，知乎披露截至2023年9月30日未經審計財務業績公告。公告顯示，2023年第三季度總收入為10.22億元，同比增長12.1%；凈虧損為2.78億元，同比下降6.5%；毛利為5.48億元，同比增長23.4%；毛利率由2022年同期的48.7%提高至53.7%。
