1月12日，奧克斯國際控股有限公司發布公告稱，TopSmarties(作為業主)與洋溢投資有限公司(作為租戶，為奧克斯國際控股間接全資附屬公司)就該物業訂立租賃協議，以重續Zentral經營所在該物業的租約。
該物業為香港中環德己立街30–32號加州大廈4樓及5樓全層以及4樓露臺。租賃期限為自2023年1月1日開始至2024年6月30日屆滿(包括首尾兩日)，為期18個月。
根據租賃協議，洋溢應付租金總額為1800萬港元，將以集團內部資源撥付。
根據租賃協議，洋溢將促使其母公司(即奧克斯國際控股)簽訂擔保以擔保(其中包括)洋溢切實及準時地支付租金、因租賃協議招致的其他費用及支出，以及確保洋溢切實及準時履行并遵守租賃協議中所載及/或隱含的所有契諾、條件、條款及協定。
