11月7日，據(jù)成都住建局消息，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持各類市場(chǎng)主體積極建設(shè)保障性租賃住房的實(shí)施方案》。
《方案》提出，在《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案〉的通知》（成住建規(guī)〔2021〕4號(hào)）鼓勵(lì)市、區(qū)（市、縣）兩級(jí)國(guó)有企業(yè)參與保障性租賃住房建設(shè)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步支持各級(jí)國(guó)有企業(yè)、大中專院校、科研院所、事業(yè)單位、民營(yíng)企業(yè)等各類市場(chǎng)主體（不含自然人）積極參與保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)，多渠道增加保障性租賃住房供給，積極解決新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。
具體到房源籌集方式上，《方案》明確，第一，存量住房改造。支持各類市場(chǎng)主體將自有存量住房在報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，改造盤(pán)活用作保障性租賃住房。
第二，存量土地建設(shè)。支持各類市場(chǎng)主體利用依法取得使用權(quán)的土地在報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，建設(shè)保障性租賃住房。
第三，非居住存量房屋改建。支持各類市場(chǎng)主體將自有閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋在報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，改建為保障性租賃住房。
第四，租賃住房納管。鼓勵(lì)專業(yè)化規(guī)模化租賃企業(yè)將整體運(yùn)營(yíng)并實(shí)施集中管理的租賃住房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將配建自持的租賃住房等房源，在符合安全要求的基礎(chǔ)上，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，納入保障性租賃住房管理。鼓勵(lì)大中專院校、科研院所、事業(yè)單位等具有存量土地、存量房屋的單位與其他市場(chǎng)主體通過(guò)合作共建的方式發(fā)展保障性租賃住房。
同時(shí)，《方案》提到，將根據(jù)保障性租賃住房籌集方式，分類確定運(yùn)營(yíng)期限，運(yùn)營(yíng)期限自房源投入運(yùn)營(yíng)啟動(dòng)配租時(shí)起算。
其中，存量住房改造項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)期限不低于5年；存量土地建設(shè)項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)期限不低于10年；非居住存量房屋改建項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)期限不低于10年；租賃住房納管項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)單位運(yùn)營(yíng)管理的保障性租賃住房，運(yùn)營(yíng)期限按照該房屋建設(shè)類型（存量住房改造、存量土地建設(shè)、非居住存量房屋改建）明確最低運(yùn)營(yíng)期限；非產(chǎn)權(quán)單位運(yùn)營(yíng)管理的保障性租賃住房，運(yùn)營(yíng)期限應(yīng)不超過(guò)相關(guān)租賃協(xié)議約定的租賃運(yùn)營(yíng)期限且不低于5年；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建自持的租賃住房納入保障性租賃住房管理后，運(yùn)營(yíng)期限應(yīng)不超過(guò)《國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目履約協(xié)議書(shū)》約定的自持年限且不低于5年。
運(yùn)營(yíng)期滿后需繼續(xù)用作保障性租賃住房的，應(yīng)在到期前6個(gè)月內(nèi)向項(xiàng)目所在地區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）提出續(xù)期申請(qǐng)，續(xù)期應(yīng)至少不低于5年。
來(lái) 源：觀點(diǎn)網(wǎng)
編 輯：liuy
