01 行業與政策
限購政策迎密集優化調整熱點二線城市力促樓市復蘇
為更好應對房地產市場疲軟下行，進一步提振樓市消費潛力，越來越多的熱點二線城市正加入限購放松甚至取消的大軍之中。長沙市、廈門市、杭州市和南京市等二線城市均在今年下半年調整了樓市政策。其中，廈門市和南京市發布了促進房地產市場發展新舉措，全面取消了限購政策。分析人士表示，二線城市頻繁放松甚至取消限購政策，客觀上釋放了購房需求，也有助于促進房價走勢趨好。“各地要進一步把購房政策宣傳好，利好得到充分釋放，真正促進購房者信心回升，同時引導開發商給出一些讓利價格，真正讓購房者的購房成本下降。”
中指研究院：中性情形下，預計2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%
中指研究院最新測算認為，需求端，中性情形下，預計2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%;樂觀情形下，2024年，宏觀經濟持續恢復，居民置業意愿有所好轉，疊加城中村改造如期推進，全國商品房銷售面積或可實現小幅增長。
02 城市與市場
上海將如何落實自貿區“80條”新政策？
12月8日在國務院新聞辦公室舉行的國務院政策例行吹風會上，上海市人民政府副市長華源表示，上海將從以下三個方面來推進《總體方案》的落實。一是堅持全面對標，提高改革開放的系統性。這次的《總體方案》既有對標規則、規制，突破現有有關管理規定的改革措施，又有對標管理、標準，推出優化程序、公開信息、制定標準等方面的具體措施。比如，鼓勵金融機構和支付服務提供者率先推出電子支付系統國際先進標準，開展數字身份跨境認證與電子識別等措施。“我們將結合上海應用場景制定具體的工作方案，統籌推進，加快完善與國際投資貿易等領域通行規則相銜接的制度體系。”華源說。
鄭州：多子女家庭公積金貸款購房最高可貸120萬元
鄭州住房公積金管理中心發布《關于住房公積金支持多子女家庭租購住房有關事項的通知》，決定對租購住房的多子女家庭給予住房公積金政策支持。根據通知，多子女家庭在鄭州市行政區域內無自有住房，因租賃住房提取住房公積金的，可按照家庭年繳存金額或租房提取最高限額提取。多子女家庭在鄭州市行政區域內首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款金額可執行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請120萬元，購買家庭第二套改善性住房的，貸款金額按照貸款最高額度執行，目前可申請100萬元。
03 投資與交易
中國信達：前10個月共投放房地產風險化解項目38個
記者獲悉，中國信達深入貫徹落實中央金融工作會議精神，深度參與房地產行業和重點受困房企風險化解。中國信達通過召開專題會議、業務政策宣導等多種形式，部署房地產風險化解專項工作，引領各地分支機構提高政治站位，主動化解重點房企債務危機，幫助企業復工復產。截至10月末，公司年內共投放房地產風險化解項目38個，規模188億元，保障30642套商品房按期交付，帶動1187億元項目復工復產。
11月以來超300億元貸款投向民營房企
近期，多家商業銀行積極與房地產企業座談調研，加大對民營房企的貸款投放力度。11月以來，工、農、中、建、交等主要銀行向非國有房企投放房地產開發貸款300多億元，其中近兩周投放140多億元。與此同時，股份制商業銀行也加大對民營房企的信貸支持力度。自11月17日以來，廣發銀行累計向非國有房企項目投放開發貸款近10億元，積極推進多家民營房企項目開發貸款授信審批。浙商銀行11月單月實現房地產項目類貸款投放近50億元，其中混合所有制及民營房企占比超90%。據悉，還有多家銀行正加快推進已批復民營企業貸款落地，同時加大項目儲備力度，以實際行動一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。
04 公司與項目
恒大地產等被強制執行28億
天眼查App顯示，近日，恒大地產集團有限公司新增7條被執行人信息，執行標的合計28.85億余元，涉及金融借款合同糾紛、票據追索權糾紛等案件，部分案件被執行人還包括上海鵬力置業有限公司、肇慶市團星房地產開發有限公司、北京金邦輝月商貿有限公司等，執行法院包括溫州市中級人民法院、大連市中山區人民法院等。風險信息顯示，目前，恒大地產集團有限公司存在499條被執行人信息，被執行總金額超529億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人(老賴)和終本案件信息。
曝萬達集團擬拋售旗下萬達廣場
12月7日，有市場消息稱，近期珠海萬達商管在和投資人溝通的過程中透露，萬達集團擬出售旗下位于一二線城市的萬達廣場以換取流動資金，目前在和險資機構洽談。但萬達方面并未透露接觸的險資機構為哪家。同時，對于珠海萬達商管在香港上市時間，萬達方面表示仍無時間表。
05 房企與業績
新城發展：前11個月累計合同銷售約712億元
新城發展發布公告，今年前11個月累計合同銷售金額約人民幣712.27億元，累計銷售面積約902.74萬平方米。其中，11月集團實現合約銷售金額約人民幣50.03億元，合約銷售面積約68.84萬平方米。
碧桂園：2024年交付量預計超過40萬套
12月8日，碧桂園集團召開月度管理會議。集團董事局主席楊惠妍指出，未來12個月公司主要有三項工作:保交付、保經營和保信用。據統計，今年前11個月，碧桂園集團已累計交付房屋約50萬套，累計交付面積6043萬平方米，涉及31個省，240個城市。楊惠妍透露，未來的12個月，交付挑戰會進入深水區，2024年碧桂園交付量預計超過40萬套，數量仍然龐大。
龍湖集團：11月單月實現總合同銷售金額人民幣105.1億元
龍湖集團控股有限公司港交所公告，截至11月末，本集團累計實現總合同銷售金額人民幣1,621.8億元，合同銷售面積983.0萬平方米，11月單月實現總合同銷售金額人民幣105.1億元，合同銷售面積72.7萬平方米;11月單月實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額人民幣69.5億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積49.1萬平方米。
我愛我家：11月北京租賃市場量價下行全年市場預計穩中略升
據我愛我家數據，2023年11月，我愛我家北京區域住房租賃交易量環比上月下降較為明顯，同比明顯高于上年，1-11月累計交易量略高于去年同期;月度平均租金持續回落，環比跌幅收窄，年內各月度租金波動依然平穩;小戶型租賃需求同環比均升，低租金需求較上月明顯提升。我愛我家研究院分析認為，12月，進入年末，北京住房租賃市場將持續下行，預計交易量環比降幅較11月或有所收窄，市場水平仍將好于上年同期，全年整體市場將在平穩中略有增長。租金方面，預計12月北京住房平均租金較上月將持續下滑，環比跌幅或有所收窄，租金水平與去年同期相差不大，年內租金總體依然保持平穩。
首開股份前11月 簽約金額558.17億元 同比降低27.71%
12月8日，北京首都開發股份有限公司公開了2023年11月份銷售情況。11月份，公司共實現簽約面積54.79萬平方米，簽約金額56.81億元。2023年1-11月份，公司共實現簽約面積242.10萬平方米，同比降低14.23%；簽約金額558.17億元，同比降低27.71%。
