盡管俄烏沖突和全球金融動蕩加劇了持續的壓力，亞太地區仍將是全球經濟增長最快的地區。萊坊《2023年亞太展望報告:把握機遇》顯示，亞太大部分地區的增長勢頭持續正常化，其中東南亞新興市場和印度等以國內為導向的經濟體預計在未來一年持續為區域經濟增長賦能。
一 亞太地區市場概覽
李敏雯
萊坊亞太區研究部主管
“由于大部分已知風險基本被消化，而且可能已經超過了當前的負面影響，基本面仍有上升空間，這得益于疫情管控的放開以及低于預期的終端利率。”
“雖然這些跡象能否持續還有待觀察，但當前宏觀經濟和政策的不確定性一旦消退，將縮小買賣差距，為投資活動的增加鋪平道路。”
從房地產行業來看，該報告預測，2023年的市場條件將繼續有利于租戶，因為具有可持續性的高品質樓宇正逐步完工以待入駐。物流行業的租金預計將上漲5.5%，而整個地區的寫字樓租金將上漲2%。
總體而言，房地產提供了良好的多元化效益，與股票和債券的相關性相對較低。因此，直接房地產投資的回報率回調幅度比間接投資要小一些。
康愷文
萊坊亞太區區域主管
“雖然亞太經濟在2023年將面臨重大阻力，但在全球經濟放緩的陰影下，它仍將是一個亮點。亞太地區的經濟體將再次主導全球經濟增長，這將對亞太地區的房地產市場產生影響。這一潛在增長將繼續鞏固其對用戶的吸引力，而其經濟多樣性為投資者提供了充足的機會，投資者可以以一系列資產類別為目標進行投資組合的配置，為應對疫情后的形勢。”
二 亞太地區市場展望
寫字樓
寫字樓租金的增長將從3%放緩至2%，因為租戶增加了其投資組合的靈活性以節約開支。
隨著企業在擴張方面變得更加謹慎，預計空置率將從目前的14.6%上升至16%。
預計許多租戶會在第一時間迅速轉移到寫字樓，這是因為工作不穩定感導致重返寫字樓的幾率增加。
CBD的聯合辦公足跡預計將隨著空間用戶對靈活性偏好的轉變而擴大。
物流地產
電子商務增長和供應鏈的正常化有望緩解對物流空間的需求和租金壓力。
“中國+1”戰略以及醫療保健和生命科學等新經濟領域的結構性需求預計將保持彈性。
市場基本面將呈現一個均衡的物流市場。與過去兩年相比，租金增長將有所放緩。
資本市場
短期內，隨著投資者在不同市場尋求價格發現，短期內的波動將阻礙交易。隨著宏觀經濟形勢企穩，預計經濟活動將在2023年下半年回升。
投資者將傾向于黃金地段的核心流動資產，其收益率相對于債務防御期權的成本具有吸引力。
亞太地區的私人財富投資者對債務的依賴程度較低，而且傾向于長期持有資產，預計他們將變得活躍起來。
住宅市場
由于全球避險市場對優質物業的需求，亞太地區高凈值人士的跨境住宅投資預計將攀升。
由于新加坡是一個安全的避風港和日益增長的商業和金融中心，因此它仍然受到大中華地區買家的高度追捧。
來 源：萊坊
編 輯：liuy
