在“制造業立市”的大背景下，作為發展實體經濟的重要空間載體，產業園在不動產市場上的熱度愈發高漲。戴德梁行針對天津產業園市場的發展現狀及未來趨勢做出如下解析：
天津產業園市場存量較大 濱海新區租金表現領跑全市
從產業園的市場表現來看，截至2022年底，天津全市產業園區總存量為1,827.1萬㎡，存量較大，平均租金為28元/㎡/月，出租率為68%。市內六區土地資源稀缺，多為商務辦公樓宇，產業園存量很低，僅為51萬㎡，規模占比3%。濱海新區依托地理位置、扶持政策以及先天的產業環境等優勢，產業園存量是最高的，達到679.1萬㎡，規模占比37%。西青區作為環城四區中發展最快的區域，項目存量366.3萬㎡，規模占比20%。
從產業園產品類型來看，產業園主要包括研發辦及工業廠房等兩種業態，市內六區產業園以研發辦公產品為主，其余區域則多為研發辦公、工業廠房及組合業態。市內六區土地資源稀缺，多為商務辦公樓宇，產業園產品以研發辦公產品為主，租金水平在各版塊中最高，為56元/㎡/月。除市內六區外，濱海新區租金表現領跑全市，平均租金30元/㎡/月，其中研發辦公平均租金為38元/㎡/月，工業廠房平均租金為25元/㎡/月。西青區作為環城四區中發展最快的區域，平均租金29元/㎡/月。總體來看，各區域之間出租率水平差距不大，基本在65%-70%左右。
政府、運營商、企業共同助力天津產業園市場發展 主題化將是發展趨勢
未來，產業園主題化將成為發展趨勢，促進產業資源高效集聚及產業集群發展。政府服務角色更加積極突出，運營商產業服務更加多元豐富，各方從多維度探索共同助力企業發展。資本市場多渠道發力，為產業園市場發展保駕護航。目前處于后疫情蓄力階段，預計隨著疫情影響的逐步消散，產業園區未來勢必將成為推動創新產業集聚化發展、強化創新產業鏈發展、打造協同創新共同體的核心引擎。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
