216日,世邦魏理仕(CBRE)在成都舉辦的“CBRE無限論壇”上發布了《2023年中國商業地產市場展望報告》。《報告》稱,寫字樓市場和零售物業市場將在今年開始逐步回暖。
去年全國疫情多點多發,商業服務業受到嚴重沖擊,一些市場主體面臨艱難局面。CBRE的調查顯示,2022年,國內18個主要城市全年寫字樓凈吸納量僅234萬平方米,同比大幅下降68%,為2009年以來最低水平。
《報告》認為,隨著感染率達峰回落,經濟活動將迅速升溫。CBRE預計,寫字樓租賃需求將于2023年二季度企穩回升,全年有望實現500萬平方米,與過去5年均值相當。同時,2023年全國寫字樓平均租金將同比下滑0.7%,該跌幅較2022年收窄1.1個百分點。
不僅如此,“疫情快速過峰,春節消費釋放積極信號,從租戶市場來看,零售物業率先回暖。消費市場大幅提振,可選消費有望迎來快速增長。零售商重啟擴張。”CBRE中國區研究部負責人謝晨表示。
日前發布的《2023年亞太區零售商調查》及中國內地調查結果顯示,六成中國內地受訪者對其2023年的銷售收入持增長預期,尤其是過去三年受疫情影響較為嚴重的娛樂和服務業態;服飾及餐飲類商戶分列二、三位。計劃在今年增加本土門店數量的零售商占比達71%,其中娛樂和服務業態及餐飲業態的擴張意愿最為明顯,另有三分之一的服飾品牌計劃增開新店。
由于2022年約有30%的零售物業項目受疫情影響而延期開業,CBRE預計2023年全國主要城市優質零售物業新增供應將突破800萬平方米,之后兩年逐步回落,但是總體上未來三年供應仍顯充沛。從需求端來看,防疫措施調整和國內消費復蘇將加速零售品牌的拓店步伐。預計國內優質購物中心空置率將在2023年觸頂回落,2025年有望回落至7%左右。
來源:世邦魏理仕
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