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戴德梁行:全球投資者將擴大對亞太區房地產投資
http://www.xyjnpx.cn房訊網2023/2/20 9:25:00
[提要]進入2023年,我們看到了許多令人鼓舞的跡象

  根據ANREV、INREV和PREA近期發布的《2023年投資意向調查》,機構投資者計劃將繼續在全球房地產領域進行投資。值得注意的是,調查顯示亞太地區的投資者希望加大房地產投資。2月8日ANREV在戴德梁行上海辦公室舉辦了《2023年投資意向調查》發布活動,雙方邀請資本市場專家共同探討未來投資市場發展態勢。

  雖然2022年亞太商業地產投資市場充滿挑戰,進入2023年,我們看到了許多令人鼓舞的跡象,包括中國重新開放、一些國家通脹放緩、股市復蘇等。ANREV近期發布的2023年投資意向調查也證實了這一點,超過一半的受訪者表示,預計在未來兩年內將加大在亞太地區的投資。該調查是2022年底進行的,這意味著在目前出現令人鼓舞的信號之前,市場對亞太區的信心早已提振。其中,歐洲投資者表現出的興趣最大,有超過60%的受訪者表示希望增加在亞太區的投資比例,以分散投資風險并同時能進入新市場和特定領域。

  未來兩年來自不同區域投資者對各區域投資變化的預期

  ANREV研究及專業標準董事Amélie Delaunay表示:“根據《2023年投資意向調查》,我們可以看到機構投資者對全球經濟和政治形勢的反應。雖然分母效應影響投資者的投資比例,但仍有88%的投資者有望在2023年部署投資。目前環境、社會責任性投資及凈零碳排放承諾等ESG因素,是投資者對亞太地區投資的重要考量因素。”

  此外,調查顯示,住宅是亞太區最受歡迎的資產類別,83%的受訪者表示將在2023年投資該領域。住宅在此次疫情中表現出的韌性使其對投資者的吸引力增強。工業/物流和寫字樓資產對投資者來說仍具吸引力,分別有76%和72%的受訪者表示有興趣對其進行投資。此外,近一半的受訪者表示將在2023年采取核心投資戰略,達2014年以來的最高水平。

  2023年亞太區受歡迎的投資領域

  戴德梁行亞太區資本市場研究主管陳妍斐表示:“盡管去年全球經濟形勢充滿挑戰,但亞太區經濟極具韌性,大多數國家的GDP實現了正增長。雖然亞太區商業地產投資活動于去年下半年有所放緩,但目前全球儲備流動資金正處于歷史峰值,加上投資者表示將擴大亞太區投資的意向,我們預計今年的成交額將有所反彈。此外,隨著中國重新開放,以及近期出臺更多針對開發商的支持性金融政策,這將不僅利好中國房地產市場,同時也將惠及整個亞太市場。”

  戴德梁行中國資本市場董事總經理邱會提出:“雖然2022年中國內地大宗市場總交易額同比下跌15%,但依舊站穩2000億關口,金額超疫情初期水平。疊加2023年初中國內地防疫政策放寬、國家出臺包括‘金融16條’在內的一系列利好政策、促進房地產市場整體回暖,可以預計2023年會成為大宗市場交易大年。其中一線及強二線城市穩健增值的屬性將依舊為投資者所看好,包括寫字樓以及高標廠房、物流倉庫等在內的新經濟項目仍是投資者重點關注的領域。與此同時,得益于國家近期出臺一系列相關政策鼓勵、支持長租公寓的發展,未來預計越來越多的機構買家將開始關注并投資長租公寓。”

來源:戴德梁行

編輯:jinbao



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