01 行業與政策
惠譽：房貸提前還貸潮或令銀行盈利及RMBS資產承壓
惠譽評級發文表示，若中國目前的房貸提前還貸潮熱度不減，甚至愈演愈烈，此前已經因利率下行和居民貸款需求不振而承壓的銀行盈利或將雪上加霜。具體來看，惠譽稱，RMBS底層的基礎資產提前還款有利于降低優先檔證券持有人的信用風險，但同時亦會使他們面臨更高的再投資風險，而對于次級檔證券而言，隨著超額利差的流失，信用風險保護也會走低。但是，惠譽預計，如果房產交易量持續低迷，選擇全額提前還款的改善型購房者數量就會減少，這可能有助于抵消部分房貸早償率上升對RMBS投資者的影響。
證監會發布境外上市備案管理相關規則 放寬境外募資等限制
2月17日，中國證監會發布境外上市備案管理相關制度規則，自2023年3月31日起實施。證監會表示，國家擴大資本市場對外開放的方向不會改變，境外上市備案管理制度規則的發布實施，將更好支持企業依法合規到境外上市，利用兩個市場、兩種資源實現規范健康發展。
02 城市與市場
北京平谷發布“人才十條”突出貢獻人才獎勵100萬元+150平米住房
北京市平谷區人民政府網站發布消息，平谷區制定《平谷區支持人才發展若干措施》，即“平谷人才十條”，在資金獎勵、引進落戶、住房保障、家屬服務、交通出行、就醫養老等10個方面聚合市、區多項優勢資源，針對不同層次、不同階段人才的創新創業提供精準支持。
北京38.3億元掛牌昌平2宗宅地
2月17日，北京市規劃和自然資源委員會在網站發布“擬供應商品住宅用地清單（2023年第一輪）”，清單中公開了擬供項目轄區、名稱、位置、規劃用途、用地規模、規劃地上建筑面積、出讓方式等內容，擬出讓時間段為2月16日至5月16日。北京土地市場發布2宗商品住宅用地出讓公告，均位于昌平區，土地總面積約6.4公頃，建筑規模約14.5萬平方米，總起拍價達38.3億元，掛牌競價截止時間為2023年3月23日。據悉，這是北京市本年度首次發布商品住宅用地出讓公告。
03 投資與交易
招商蛇口擬增發募集配套資金不超85億
月217日晚間，招商蛇口宣布擬向包括招商局投資發展在內的不超過35名特定投資者非公開發行股票募集配套資金，發行股份數量不超過發行前公司總股本的30%，募集資金金額不超過85億元，不超過上市公司向交易對方發行股份支付對價的100%。其中，招商局投資發展擬認購金額不低于1億元且不超過20億元。
04 公司與項目
首開股份回復監管函：毛利率變化與行業代表性企業具有一致性
2月17日，北京首都開發股份有限公司發布關于對上海證券交易所監管工作函回復的公告。首開股份于近期收到上海證券交易所上市公司管理一部《關于對北京首都開發股份有限公司業績預告相關事項的監管工作函》，其中要求首開股份結合土地獲取成本、建安成本、房產銷售價格等因素以及同行業可比公司情況，說明公司毛利率大幅下滑的原因及合理性，是否存在進一步下滑的趨勢或風險。
新湖中寶擬發行30億元公司債 用于盤活存量資產、救助困境房企等
2月17日，新湖中寶股份有限公司發布關于擬公開發行公司債券的公告。本次債券募集資金擬全部用于與浙商資產指定主體設立特殊機遇投資有限合伙企業，該合伙企業資金投向主要為盤活存量資產、救助困境房企以及“保交樓、保民生”相關的房地產項目、棚戶區改造或舊城改造項目開發建設等。
景瑞控股3.5億美元票據無法按期支付
2月17日，景瑞控股發布內幕消息公告。公告稱，公司2023年2月到期之14.5厘優先票據將于2023年2月19日到期。于到期時，票據未償還本金額350,000,000美元及應計利息12,687,500美元將到期并應予支付。景瑞控股表示，鑒于公司正在考慮潛在全面重組全部美元優先票據以公平對待所有債權人，本公司已暫停支付票據。
05 房企與業績
五礦地產預計2022年歸屬股東凈虧損約12-14億港元
2月17日，五礦地產發布業績公告。公告稱，預計2022年五礦地產歸屬股東凈虧損約為12億港元-14億港元。公告表示，新冠疫情持續，尤以去年第四季疫情反覆嚴重，使得建設工程進度緩慢，以致延遲向買家交付物業，尤以珠三角地區的房地產開發項目，共計約有58億元人民幣的合約銷售無法按計劃于2022年度進行結轉。
遠東發展因以股代息發行1728.38萬股
2月17日，遠東發展發布公告，該公司于2023年2月17日因以股代息發行1728.38萬股，每股發行價為1.888港元，占已發行股份總額0.64%。截至目前，遠東發展結存股份數量為2,705,905,182股。
招商蛇口2023年-2025年每年派息率不低于10%
2月17日，招商蛇口發布未來三年（2023 年-2025 年）股東回報規劃 的公告，計劃未來三年派息率不低于10%。具體而言，招商蛇口表示，公司應保持利潤分配政策的連續性和穩定性，在滿足現金分紅條件時，每年以現金方式分配的利潤應不低于上一年度實現的可分配利潤的10%。
來 源：房訊網
