2022年下半年，受益于防疫政策優化及疫情后消費提振的各項舉措，零售市場活力正在逐步恢復。“新十條”實施后出現的疫情高峰，對客流量階段性影響較大，導致年底錄得全市空置率相較上半年小幅上升，租金半年環比及同比均有一定下降。
高力國際預計，隨著上海整體經濟及商業恢復正軌，消費者、品牌及開發商的信心逐步恢復，2023年年中將迎來全面的消費復蘇。
1. 2022年下半年回顧
需求
2022年下半年商戶恢復線下運營后，門店客流量逐步恢復至疫情前水平，全市凈吸納量半年環比大幅提升至14.5萬方。
疫情推進了消費品牌及品類的迭代，其中餐飲、時尚服飾、休閑娛樂等線下業態均受到一定沖擊；但以露營為首的戶外運動品牌、生活方式品牌擴張趨勢明顯。
2022年下半年零售物業主要需求變化
供應
2022年全年總供應量約26萬方，主要來自核心商圈及新興商圈，其中下半年入市的3個項目為全市帶來22.5萬方新增供應。
年底錄得的零售物業全市總存量972萬方中，區域性商圈占比超五成。
2022年上海不同類型商圈存量占比
租金及空置率
2022年受疫情影響，部分品牌因成本壓力被迫縮減運營規模，下半年空置率環比上升0.6個百分點至11.6%；平均租金半年環比下降1.1%，同比下降3.6%至31.6元每平方米每天。
2022年下半年上海主要商圈租金及空置率表現
2. 2023年展望
上海商業市場供應、凈吸納量及空置率趨勢
預計在2023年，將有近150萬方新增供應入市，并將階段性推高空置率；同時隨著消費的復蘇，全市整體凈吸納量預計將大幅提升，新增供應量及吸納量均預計接近2017年水平；此外，非核心商圈潛力巨大，競爭也將日趨激烈，預計整體平均租金水平相較2022年將不會有明顯變化。
上海商業市場平均租金及年增長率趨勢
3. 總結與建議
隨著市場的恢復，競爭也將日趨激烈，高力國際建議：
對于業主方，建議持續關注新趨勢，在商場運營中注重復合業態及創新業態的引進，并通過打造商場特有IP吸引消費者；同時適時調整運營及招商策略，為租戶帶來更具性價比的服務。
對于租戶方，應關注疫情后消費客群的需求轉變，并根據需求開辟或發力線上業務，實現線上線下協同發展。
來 源：高力國際
編 輯：liuy
