01 行業與政策
2023年購房需求洞察報告發布 改善性住房需求提升
近日，中國人民大學商學院與貝殼研究院聯合發布了《住房需求洞察系列研究之改善性購房需求專題報告》�！秷蟾妗凤@示，改善性需求占比逐年提升，越來越受到市場的重視。35歲—45歲購房群體是以改善性需求為主的核心人群。貝殼研究院統計數據顯示，重點50城市改善購房占比由2020年的26%提高到2022年的30%，而30歲以下購房群體通常是剛需客戶，其成交占比由2020年的37%下行到2019年的34%�？梢哉f，2022年的市場環境下，改善性需求相較于剛需更具韌性。貝殼研究院高級分析師潘浩對筆者表示，改善性購房占比提升首先是由于人口結構的變化。國家統計局統計數據顯示，2019年—2022年，20—30歲人口由2.35億人逐年降至2.15億人，35—45歲人口由2.19億人增加到2.28億人。其次也有短期內政策和市場的影響，尤其是放開限購區域和降低二套房首付比例等，釋放了大量的改善性需求。
北京去年個人所得稅636.1億元 增長5.8% 居民收入平穩增長
2月1日，北京市發布《關于北京市2022年預算執行情況和2023年預算的報告》。報告公布2022年北京市級主要收入科目執行情況，2022年，北京市級稅收收入2731.3億元，下降6.2%。其中：增值稅777.5億元，下降21.9%，主要是按國家政策加大增值稅留抵退稅力度，緩解企業現金流壓力；企業所得稅813.7億元，增長4.0%，主要是計算機電子設備制造業、汽車制造業等行業企業經營逐步恢復，實現利潤有所增長帶動；個人所得稅636.1億元，增長5.8%，主要是居民收入保持平穩增長帶動。
02 城市與市場
湖南下調個人住房貸款首付比例 最低20%起
1月31日召開的2022年度湖南金融運行形勢新聞發布會上披露，湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限。目前，全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一個限購市（長沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。據悉，為落實人民銀行等部委金融支持房地產系列政策要求，人民銀行長沙中心支行加強與地方政府的協同發力，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。2022年5月以來，人民銀行長沙中心支行根據政策要求，先后3批次對符合條件城市的新發放首套住房貸款利率下限進行調整。2022年12月，全省新發放首套住房貸款加權平均利率4.22%，較年初下降139個基點。
證監會全面實行股票發行注冊制改革正式啟動
2月1日據證監會消息，全面實行股票發行注冊制改革正式啟動。同時，證監會有關部門負責人就此答記者問。證監會表示，審核注冊機制是注冊制改革的重點內容。在試點注冊制階段，證監會探索建立了交易所審核、證監會注冊兩個環節的審核注冊架構，總體上是符合國內實際的。在充分聽取市場意見的基礎上，此次改革對發行上市審核注冊機制做了進一步優化�？偟乃悸肥�，保持交易所審核、證監會注冊的基本架構不變，進一步明晰交易所和證監會的職責分工，提高審核注冊的效率和可預期性。同時，加強證監會對交易所審核工作的監督指導，切實把好資本市場入口關。
03 投資與交易
大悅城控股“23大悅01”將于2月2日上市 金額20億元
2月1日，大悅城控股集團股份有限公司發布2023年面向專業投資者公開發行公司債券(第一期)(品種一)在深圳證券交易所上市的公告。該筆債券簡稱“23大悅01”、代碼“148174”，發行總額20億元，債券期限5年期，在第3個計息年度末附發行人票面利率調整選擇權及投資者回售選擇權，年利率3.97%。該筆債券將于2023年1月18日至2023年1月19日發行，2023年1月19日起息，2023年2月2日上市，到期日為2028年1月19日，如投資者行使回售選擇權，則回售部分債券的到期日為2026年1月19日。
04 公司與項目
金科股份收關注函 需說明去年非經常性損益主要計算過程
2月1日，深交所披露關于對金科地產集團股份有限公司（簡稱“金科股份”）的關注函。關注函指出，金科股份于1月31日披露的《2022年度業績預告》顯示，公司預計2022年度虧損95億元至190億元，主要虧損原因為地產業務收入利潤下降、計提資產減值準備等。對此，深交所要求金科股份說明各項資產減值準備計提的具體情況及主要測算過程，2022年度非經常性損益相關項目的預計金額及具體情況等。
陽光城2018年股票期權激勵計劃剩余部分完成注銷
2月1日，陽光城集團股份有限公司發布關于2018年股票期權激勵計劃剩余股票期權注銷完成的公告。公告顯示，經董事會、監事會審議通過，陽光城統一將2018年股票期權激勵計劃項下首次授予部分及預留部分所有激勵對象逾期未行權及未達行權條件的股票期權全部注銷。
美凱龍1月未回購股份董事會和監事會將延期換屆
2月1日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司發布關于以集中競價交易方式回購股份的進展公告。公告顯示，2023年1月，美凱龍未回購股份。截至2023年1月31日，公司通過集中競價交易方式已累計回購A股股份1,044,800股，已回購股份占公司總股本比例為0.0240%，購買的最高價為5.21元/股，最低價為4.42元/股，已支付的總金額為5,003,480.17元(不含交易費用)。另外，美凱龍第四屆董事會、監事會已于近期任期屆滿，公司正在積極籌備換屆工作。鑒于公司控股股東有正在進行的股份轉讓交易，可能導致公司控制權變更，新一屆董事會、監事會的候選人提名工作尚未完成，為確保董事會、監事會工作的連續性和穩定性，公司第五屆董事會和監事會將延期換屆，公司董事會各專門委員會和高級管理人員的任期也相應順延。
05 房企與業績
旭輝集團1月份重慶、武漢等地項目交付超6000套房
2月1日，據旭輝集團官微消息，2023年1月旭輝累計交付超6000套新房。其中重慶千江凌云千江府項目交付1350戶；武漢旭輝·都會山二期交付約700套；重慶旭輝鉑悅濱江于1月13日交付129套；重慶旭輝·星干線交付1300余戶；長沙旭輝·雨花郡一期交付超1100套新房。
《上海市住房租賃條例》2月1日正式實施 明確禁止群租
2月1日，《上海市住房租賃條例》正式實施，立法明確禁止“將住房用于群租”，并加大對“二房東”的監管。據了解，2022年，上海市十五屆人大常委會第46次會議表決通過《上海市住房租賃條例》，定于2023年2月1日起實施。該立法明明確規定禁止群租，廚房、衛生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質的房屋用于出租。
湖南華夏近期減持中交地產749.69萬股 現持股比例為4.11%
2月1日，中交地產股份有限公司發布公告稱，于2022年9月7日至2023年1月31日期間，湖南華夏投資集團有限公司及其一致行動人彭程累計減持股份749.69萬股，累計減持變動比例為1.08%。本次減持后，湖南華夏及一致行動人持有中交地產股數為2859.61萬股，占總股本比例4.11%。
來 源：房訊網
編 輯：liuy
