2月1日，青島市城市更新和城市建設2023年一季度集中開工活動在李滄區舉行，394個城市更新建設項目集中開工。開工活動采用視頻形式，主會場設在青鐵·智慧灣項目現場，各區市設分會場。
全市共安排城市更新建設項目1286個，其中，新開工項目876個，續建項目400個，開展前期準備工作項目10個。這次集中開工的394個項目，涉及歷史城區保護更新、重點低效片區（園區）開發建設、舊城舊村改造建設、市政設施建設、交通基礎設施建設、地鐵建設及地鐵沿線開發建設、停車設施建設和公園城市建設等八大領域。
青鐵·智慧灣項目位于膠州灣東岸、膠州灣大橋以北、環灣路以西,東側緊鄰青島火車北站交通商務核心區，盡攬環灣海域，航空、公路、軌道立體疊加，占地總面積1.1平方公里，海岸線長達2600米。
按照總體開發思路，青鐵·智慧灣項目將利用5至8年時間，打造“站、產、城、海”融合的灣區核心引擎，構建“半島科創綜合體、未來創智灣區、高端文體綜合中心、濱海風情街區”等功能場景。
