01 行業與政策
2023年深圳甲級寫字樓新增供應預計達145.3萬平方米
第一太平戴維斯發布的最新報告顯示，2022年深圳甲級寫字樓年度凈吸納量降至32.3萬平方米，空置率同比上升2.2個百分點至24.9%。展望2023年，金融、TMT、專業服務行業仍將是租賃需求主力，新興產業如新能源汽車、生命科學等行業的租賃需求也有望穩步提升。報告顯示，分行業需求表現來看，2022年除金融、專業服務及信息技術行業以外，源自制造與能源及公共機構的租賃需求也保持積極。企業持續加強對房地產成本的控制，業主則進一步降租以應對加劇的市場競爭。截至去年第四季度末，深圳甲級寫字樓租金指數環比下降0.6%、同比下降4.3%，平均租金降至人民幣每平方米每月177.1元。
創業者信心恢復 入住率顯著提高——西安部分寫字樓里的復蘇
城市內，一棟棟高高聳立的寫字樓是企業聚集地，也是觀察經濟發展活力的場景。走進西安市多個納稅額超過億元的寫字樓看到，隨著企業信心逐步恢復，許多寫字樓的入駐率顯著提高，活力指數正不斷回升。樓宇活力持續恢復，除了運營方和企業團結協作，還離不開營商環境的不斷改善。西安市碑林區特色街區和總部樓宇經濟發展中心主任郭健說，碑林區已建成規模以上商務、商業樓宇113幢，總建筑面積達580多萬平方米。盡管轄區面積不到24平方公里，但地方政府致力于將一座座單體樓宇打造為“立起來的開發區”，通過優化服務提升畝均產值。
02 城市與市場
天津去年發放個人住房公積金貸款212.97億元
從天津市住房公積金管理中心獲悉，2022年，全市共向4.1萬戶職工家庭發放個人住房公積金貸款212.97億元，帶動個人和銀行出資404.3億元，支持職工購房395.7萬平方米。截至2022年末，全市累計發放個人住房公積金貸款3903.4億元。據統計，2022年，全市共有9.5萬家單位的309.1萬名職工繳存住房公積金642.9億元。截至2022年末，全市累計歸集住房公積金6309.5億元，住房公積金歸集余額1964.3億元。在提取方面，本市去年共提取住房公積金461.3億元。
2023年北京市甲級寫字樓短期內面臨巨大去化壓力
在第一太平戴維斯對房地產市場四季度及全年的表現進行回顧會上，第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示，但2023年有望成為行業發展的關鍵轉折點，2022年末開啟的防控優化措施有望最大程度減少疫情對經濟社會發展的影響，同時調控政策層面愈發寬松也有利于市場修復信心。在低谷期重塑格局，在觸底反彈的過程中加速發展，2023年的房地產市場值得期待。2022年第四季度，北京寫字樓市場又一次面臨關鍵的轉折點。四季度市場所面臨的外部環境更加復雜多變，從11月份的疫情再次爆發、到12月份政府開始優化疫情防控相關政策措施，外部環境不斷變化也直接或間接地抑制了租賃需求，市場承載的壓力有增無減。
03 投資與交易
珠海萬達商管預計2023年二季度完成香港IPO
2月7日，珠海萬達商管表示，預計將在2023年二季度完成在香港IPO上市。據悉，于2月6日舉行的大連萬達商管集團美元債發行路演會上，萬達商管管理層稱，珠海萬達商管預計將在2023年二季度完成在香港IPO上市。此外，預計珠海萬達商管在2月底前將會獲得證監會關于公司赴港上市的批準。
04 土地與項目
北京3宗地底價58.72億成交
2月7日，北京2022年第五批集中供地掛牌競價截止。通州區梨園鎮東小馬土地，總成交價約58.72億元；通州梨園地塊由新城基業競得，成交價10.4億元；房山區良鄉大學城主園區成交價17.2億元。北京2022年第五批集中供地共掛牌6宗地，分別位于經濟技術開發區、朝陽區、石景山區、通州區、昌平區、房山區，總土地面積約21.47萬㎡，總建面約53.18萬㎡，總起始價122.52億元。朝陽小紅門、石景山蘋果園、昌平信息產業基地二期地塊將于2月8日現場競價。
祥生控股清盤呈請聆訊延期至2月28日
2月7日，祥生控股（集團）有限公司披露內幕消息稱，清盤呈請聆訊延期至2月28日。祥生控股董事會宣布，于近期的大法院聆訊中，大法院下令將呈請聆訊進一步押后至2023年2月28日，以便進一步擬備專家證據。祥生控股表示，將于必要時另行刊發公告以知會本公司股東及潛在投資者呈請之任何重大進展。
金科回復深交所關注函：不存在集中大額計提資產減值準備的情形
2月7日晚間，金科地產集團股份有限公司披露有關深圳證券交易所關注函的回復。據了解，金科于近日收到深圳證券交易所《關于對金科地產集團股份有限公司的關注函》，對關注函所涉及問題進行了核查和確認，并向深圳證券交易所進行了書面回復。
05 房企與業績
遠洋1月銷售額約32.9億元 銷售面積約22萬平方米
2月7日，據遠洋集團官微顯示，2023年1月，遠洋集團實現協議銷售額約人民幣32.9億元，協議銷售面積約22.0萬平方米。據了解，遠洋在天津、濟南、大連、無錫、溫州、廈門、漳州等城市躋入成交TOP10，城市深耕穩步推進。其中，廊坊遠洋光華城以優質產品和匠心服務屢次贏得市場，春節期間認購套數、認購金額同比增長400%，開盤至今簽約額已突破31億元；武漢遠洋東方境世界觀1月簽約完成率100%、回款完成率152%，開盤以來該項目累計銷售額近220億元，住宅去化率93%。
越秀地產1月份合約銷售88.84億元
2月7日，越秀地產股份有限公司公告，披露2023年1月份銷售數據。公告顯示，1月份越秀地產實現合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為88.84億元，同比上升約76.3%，實現合同銷售面積約為23.65萬平方米，同比上升約21.0%。
金地集團1月簽約金額92.1億元
2月7日，金地集團發布2022年1月銷售簡報。2023年1月公司實現簽約面積55.2萬平方米，同比下降1.26%；實現簽約金額92.1億元，同比下降38.41%。
來 源： 房訊網
