近日發布《2022年第四季度沈陽寫字樓市場和零售市場報告》。報告回顧了2022年第四季度沈陽商業地產市場概況并對未來發展趨勢做出深度解讀。
沈陽寫字樓市場新增供應放緩，內資企業占主要成交
2022年第四季度，沈陽甲級寫字樓市場無新增項目，存量維持在126.1萬平方米。縱觀2022年，受疫情影響全市新增供應放緩，僅迎來4.9萬平方米的旭輝中心入市。
2022年全年，專業服務、TMT、金融是城市甲級寫字樓市場去化的主要支撐，合計近七成租賃成交來自于這三個行業；年末甲級寫字樓租金出現小幅度下降，錄得租金為人民幣68.2元每月每平方米。近期無新增項目使得現有存量項目得到很好的去化，各商圈空置率均有所下降，本季度全市甲級市場空置率環比下降0.38個百分點至33.3%，成交租賃主要來自內資企業的搬遷和擴租，外資企業活躍度相對較低。
戴德梁行大連及沈陽公司副總經理、東北區估價及顧問服務部主管馮其武表示，未來兩年，沈陽寫字樓市場預計將有超過26萬平方米的優質辦公空間計劃投放市場。在市場恢復初期，新項目的入市必將給市場帶來較大的去化壓力，屆時全市空置率水平或將被拉高。后疫情時代，通過提升寫字樓的軟硬件水平來吸引租戶入駐將成為業主應對市場競爭的主要方式，如完善的商務配套、智能化管理、綠色辦公環境等，整體市場的辦公環境也將得到很大的改善。隨著我國逐步推進防疫新措施，社會面活動和對外交往也將逐漸全面開放，市場活力將被進一步激活，整體市場逐步回暖，企業也將回歸正常的選址節奏，市場租賃成交活躍度將得到有效提升。
城市商業發展放緩，市場活躍度略顯不足
2022年第四季度，中街板塊的大悅城E館開業，為市場帶來約5.5萬平方米的零售空間，全市優質零售物業總存量被推升至約587萬平方米。
受疫情及北方寒冷的氣候影響，店鋪裝修工作難以快速推進，品牌拓店計劃明顯放緩，市場活躍度也略顯不足。本季度整體市場租金微降至每月每平方米人民幣268元，空置率微升至17.9%。新項目的入市為市場帶來了新元素，如沉浸式音樂體驗品牌原料庫及摩托車制造商杜卡迪在大悅城E館開出全國首家購物中心店；此外，星巴克、%Arabica等咖啡品牌也積極布局沈陽市場，品牌的拓展也說明其對沈陽消費市場的持續看好。
戴德梁行大連及沈陽公司副總經理、東北區估價及顧問服務部主管馮其武表示，2022年沈陽迎來多個購物中心開業并成功引進多家東北首店、遼寧首店。未來三年，預計仍將有超過50萬平方米優質零售空間進入市場，主要來自金廊五里河區域。新項目的開業必將加劇市場的競爭，但也為市場帶來新的消費元素，核心商圈內各主要商場將會持續進行業態、品牌、體驗等維度的升級以實現零售空間提升，這將有助于推進整體市場的提質升級。目前，網紅火鍋、咖啡、奶茶等餐飲店已逐漸成為沈陽各購物中心吸引客流的重要抓手，同時，受年輕群體喜愛的餐酒吧、Livehouse、潮玩集合店等帶有休閑娛樂元素的沉浸式業態也將成為沈陽各購物中心未來重點引進的對象。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
