01 行業與政策
大力推動商品房現房銷售 因城施策并逐步推廣
推進商品房預售制逐步向現房銷售過渡的時機進一步成熟。商品房預售制與過去房地產開發高杠桿、高周轉、高負債“三高”模式緊密相連。同時，我國商品房總體短缺的時代已基本結束。房地產市場發展從“有沒有”向“好不好”轉變。房地產開發企業“三高”模式的弊端日益顯現，難以為繼。房地產行業降“三高”的需要，使得商品房預售制改革箭在弦上。目前，北京、杭州、濟南、西安、福州、合肥、寧波等城市開始出現現房銷售試點。從各地傳出的消息看，多省份將進一步推進現房銷售。
高力國際預測2023年中國寫字樓市場需求側持續恢復 整體空置率上漲無法避免
2023年需求側持續恢復可期，但由于供應較大，整體空置率上漲估計無法避免。需求側持續恢復需要上面提及的四點核心因素出現積極改變，從目前的市場觀察來看，至少其中 3 點有望在 2023 年出現根本性改善。疫情對于 2023 年的經濟社會影響將逐漸轉弱，對寫字樓租賃市場活躍度的影響也將逐漸消退。另外，隨著經濟持續增長和市場走強預期的增強，企業擴張的意愿也會不斷增強，有助于辦公需求的釋放，下半年的市場表現將更值得期待。然而，部分城市在 2023 年仍將繼續受到互聯網頭部大廠進行面積調整的影響。
02 城市與市場
深圳正式出臺積分入戶辦法 依照分值排序在年度計劃安排額度內審批入戶
2月8日，深圳市發展和改革委員會、深圳市公安局、深圳市人力資源和社會保障局關于印發《深圳市積分入戶辦法》的通知。《辦法》所稱積分入戶是指對持有深圳經濟特區居住證且在深具有合法穩定就業和合法穩定住所(含租賃)的人員，按照積分制要求進行積分，依照分值排序，在年度計劃安排額度內審批入戶。申請積分入戶人員應同時具備五個基本條件：年齡男性在55周歲以下，女性在50周歲以下；持有有效的深圳經濟特區居住證；擁有深圳市合法產權住房連續滿5年或合法租賃住所年限連續滿5年；依照法律法規正常繳納深圳市養老保險或醫療保險年限累計滿5年；無刑事犯罪記錄，且未參加過國家禁止的組織及活動。
港交所與南京市金融辦簽署合作備忘錄 將協助南京企業赴港上市
2月8日，香港交易所與南京市人民政府金融工作辦公室簽署合作備忘錄。根據合作備忘錄，香港交易所將與南京市金融辦設立雙方溝通合作機制，著重開展面向南京市政府及所屬部門和企業的專題講座，交流兩地資本市場發展規劃等最新動態。同時，將支持及協助南京市企業到香港上市。
03 投資與交易
65家房企披露業績預告 大悅城等房企首虧損
開年以來，A股多家房企密集披露2022年業績預告。截至2月2日，已有65家上市房企發布2022年業績預告，其中有37家房企預計業績出現虧損，占比達57%。值得關注的是，華僑城A是出現較大虧損中為數不多的國資企業，在其發布的業績預告中提到，預計2022年虧損80億～110億元，同比下降310.58%～389.54%；而2021年歸母凈利潤為盈利37.99億元。這是華僑城A近6年來首次錄得虧損，也是華僑城集團換帥之后，華僑城A交出的首份成績單。
04 土地與項目
越秀2023年開年狂飆 北京五批次集中供地完美收官
2月8日，北京五批供地結束，6宗地塊，3宗底價成交，3宗參與競拍。越秀地產在北京新區首董毅帶領之下，59億元連奪2宗地塊，1宗壓過中海直入石景山；另一宗昌平回龍觀信息園地塊，競現房面積從1000平米競到4.5萬平，最終搖號競得。北京市規自局已在2022年底掛出2023年部分擬供商品住宅用地第一批的清單，包括8個區的17宗地。2022年第五批供地終在2023年2月8日落幕，下一次供地，房企將會有充足的投資決策時間，地方政府的計劃會和開發商市場化的行為或有更好的互動。
海航投資延期回復深交所關注函 需要進一步核實及完善
2月8日，海航投資集團股份有限公司發布關于延期回復深圳證券交易所關注函的公告。該公司于2023年1月31日收到深圳證券交易所上市公司管理部下發的《關于對海航投資集團股份有限公司的關注函》要求公司于2023年2月8日前就相關問題做出書面說明并予以披露。海航投資表示，收到《關注函》后，公司立即組織相關人員和中介機構積極對《關注函》中的問題進行逐項核實與回復。
新湖中寶控股股東之一致行動人900萬股解除質押
2月8日，新湖中寶股份有限公司發布控股股東之一致行動人股份解除質押公告。根據公告，該公司于2023年2月8日接到股東浙江恒興力控股集團有限公司函告，獲悉其所持有公司的部分股份解除質押，本次解質股份900萬股，占其所持股份比例4.29%，占公司總股本比0.1%，解除質押時間為2023年2月7日。
05 房企與業績
遠洋集團1元收購濟南北湖核心區
2月8日，遠洋集團披露公告表示，擬以約人民幣15.84億元的價格收購一宗位于濟南市北湖核心區的商住用地。于透過山東產權交易中心完成競投程序后，遠洋集團全資附屬公司作為買方與賣方訂立產權交易協議。據此，買方已同意收購，而賣方已同意出售目標公司的全部股權及賣方貸款，總代價為人民幣 1,584,414,201 元。其中人民幣 1 元為目標公司全部股權的代價，而人民幣 1,584,414,200 元為賣方貸款的代價。
寶龍地產1月合約銷售額20.4億元 同比減少56.6%
2月8日，寶龍地產控股有限公司披露2023年1月未經審核營運數據。寶龍地產截至2023年1月31日止一個月的合約銷售總額（連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額）約為人民幣20.4億元，合約銷售總面積為13.4萬平方米。截至2022年1月31日止一個月，寶龍地產合約銷售總額（連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額）及合約銷售總面積分別約為人民幣47.01億元及29.99萬平方米。據此計算，寶龍地產1月合約銷售總額同比減少約56.6%，合約銷售總面積同比減少約55.32%。
大唐集團1月合約銷金額約8.75億元
2月8日，大唐集團控股有限公司披露截至2023年1月31日止的未經審核營運數據。大唐地產2023年1月份的合約銷售金額約為人民幣8.75億元；銷售面積約為8.47萬平方米；平均銷售價格約為每平方米人民幣10330元。大唐地產2022年1月份合約銷售金額約為人民幣21.2億元；銷售面積約為20.67萬平方米；平均銷售價格約為每平方米人民幣10256元。以此計算，大唐地產2023年1月合約銷售金額同比減少58.73%，銷售面積同比減少59.02%。
