房訊網訊 2023年3月17日，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進化：商業辦公新勢力"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席論壇，聚焦產業升級、城市更新、營銷渠道、數字經濟、運營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業地產產品力重塑的新路徑，探尋商業地產價值鏈重構的新模式，攜手商業地產新勢力共同推動行業新發展模式下的"迭代與進化"！
黃永剛 中智科博產業經濟發展研究院院長
中智科博產業經濟發展研究院院長黃永剛出席論壇主持圓桌對話環節并發表觀點，與論壇嘉賓探討了"優術-產業園招商運營新勢力"。黃永剛對產業園投資運營方提出幾點建議：
一、產業園的硬環境與軟環境同樣重要。目前開發企業非常看重硬件建設，缺乏軟環境、軟實力的打造。產業園區普遍過于重視基礎設施，而忽略空間產品設計、生活服務、產業服務等軟實力的建設。由于產業園內的餐飲、物業、商務服務、醫療教育等產業配套嚴重不足或者缺失，沒有系統考慮入園人的需求，在生活服務配套設施，出現了產業園區空心化、物業價值不高、資源分散等嚴重的弊端，影響了產業園服務功能的高效。此外，產業園區的服務體系核心應以服務對象也就是園區企業的自身需求出發，力爭提供包括人才服務、金融服務、信息服務、市場服務、技術服務、產品服務等一系列的增值創新服務，從而全面助力企業健康成長，保證園區的可持續發展。
二、產業園區缺乏基于落地為導向的產業規劃、園區規劃。很多園區在建成之初，為了快速去化和回籠資金，忽視了產業定位的引領作用，導致后續園區招商混亂，大雜燴形態出現。無法形成規模效應與集聚效應，嚴重制約了未來發展。如果有了科學的產業定位，后續的產品設計、空間布局、招商引進等問題都可以迎刃而解。產業園規劃是一個產業園全方位、流程性、長久性的發展計劃，是未來一個時期引領園區可持續性發展的重要指標和路線圖，所以"園區未建，規劃先行"是產業園區建設的一個重要原則。對園區投資人來說，要想做好產業定位，第一件大事就是找到一家靠譜的懂產業能實操落地的研究院、咨詢機構。
三、對于政府操作的產業園區也提出了很好的建議。各地經濟發展的成功實踐表明，不論是國企民企來投資產業園區都應該歡迎和支持。一個檔次高、功能全、環境好的產業園區，不僅是一個地方承接產業轉移的重要載體，更是展示一個地方優惠政策、優質服務、優越條件的平臺和對外交往的"名片"。必須高度重視園區建設，將園區視為競爭中的"橋頭堡"來精心打造。一是完善園區規劃體系，推動園區發展有序化。高要求、高起點、高標準編制園區總體規劃，突出超前性、科學性和可操作性。規劃既要立足園區，著眼于內部建設，又要對接全局，與城鎮規劃、交通規劃、土地利用規劃、環境保護雙碳規劃等相結合。既要強調節能節地、合理布局，又要著眼長遠、預留適量的拓展用地，為后續發展留有余地。要抓好規劃的實施，嚴格執行規劃，要發揮規劃的引領、限制、匡正作用，不能讓規劃流于形式。必須根據園區規劃、本地區位、產業基礎和各種生產要素優勢，選擇培育園區的主導產業，抓好產業集聚，用優勢產業支撐園區經濟。
