戴德梁行近日發布《2023年政府工作報告解讀》，本次政府工作報告回顧了過去一年和過去五年的工作，對今年的工作提出了建議，報告充分體現了 20 大和 2022 年中央經濟工作會議的工作部署，對今年中國經濟的發展提出了預期目標：“GDP 增長 5% 左右，城鎮新增就業 1200 萬人左右，城鎮調查失業率 5.5% 左右，居民消費價格漲幅 3% 左右，居民收入增長與經濟增長基本同步，進出口促穩提質，國際收支基本平衡，單位國內生產總值能耗和主要污染物排放量繼續下降，重點控制化石能源消費，生態環境質量穩定改善。”
其中解讀報告針對以下五點進行了深入解讀：
著力擴大國內需求，把恢復和擴大消費擺在優先位置將有助于今年零售物業市場的恢復和發展
政府投資和政策激勵帶動全社會投資，將從需求端推動城市更新行動進一步發展
加快建設現代化產業體系將帶動物流地產、產業園區等商業物業需求的增長
堅持“房住不炒”，支持優質房企融資，有效化解房地產市場風險
大力發展數字經濟，支持平臺經濟發展將有助于寫字樓市場需求的提升
報告對 2023 年的工作重點給出了明確方向：“著力擴大國內需求。把恢復和擴大消費擺在優先位置。多渠道增加城鄉居民收入。穩定大宗消費，推動生活服務消費恢復。”
擴大內需，拉動零售物業需求 城市更新迎來發展機遇
由于國際形勢不確定性的增加，依靠內需來推動中國經濟的增長變得尤為重要。今年政府工作報告充分體現2022年中央經濟工作會議的精神，將擴大國內需求放到了優先位置。過去10年，中國形成了超過4億的世界上規模最大最具成長性的中等收入群體，即便是在疫情沖擊之下，中國依然穩居全球第二大消費市場，第一大網絡零售市場，并連續14年成為全球第二大進口市場，這也從一個側面反映出中國消費市場的超強韌性。
除了消費，報告也著重強調了投資的有效性，且投資要向國內民生最急需的領域去補短板。今年擬安排地方政府專項債券3.8萬億元來加快實施十四五規劃中的102項重大工程，這其中，由于中國城鎮化發展的不斷深入，為了滿足每年超過1000萬的農村人口進入城市，需要通過維護整建拆除、完善公共資源等合理的“新陳代謝”方式，對城市空間資源重新調整配置，更好適應經濟社會發展實際；這將給城市更新帶來更大的發展空間和機遇。
完善現代物流體系 積極推動廠房及倉儲類物業發展
要打造現代化的產業體系，中國目前需要全面提升產業鏈、供應鏈的韌性和安全水平，著力在補齊創新短板、做強市場主體、強化數字賦能、聚焦暢通循環上下功夫。這其中，二十大提出的“制造強國”的建設將進一步推動制造業和物流業的融合，從而完善現代物流體系，促進物流產業更高質量的發展；除了中國制造，2022年，中國制造業引資大幅提升，計算機通信制造、醫藥制造領域引資分別增長67.3%和57.9%，中國大力發展跨境物流發展，這些對于今年廠房及倉儲類物業的發展及需求的增長均將起到積極的推動作用。
大力發展數字經濟、平臺經濟 寫字樓及產業園區需求有望復蘇
數字經濟在中國經濟高質量發展中將起到助推引擎的作用，國家在十八大之后將發展數字經濟上升到國家戰略的高度也凸顯了對數字經濟發展的高度重視。此外，報告也強調了要支持平臺經濟的發展。從2021年底以來，政府在重點整頓資本的無序擴張之后，對平臺經濟的監管開設了紅綠燈，將監管提升到常態化水平，這有助于為互聯網企業的發展提供穩定的政策預期，為互聯網企業在研發投入、技術進步、人才招募等方面提供較為穩定的外部環境。大力發展數字經濟和對平臺經濟發展的支持將有望在今年提升對寫字樓及產業園區的需求，市場也有望從2022年的低迷狀態中逐漸復蘇。
防范重大經濟金融風險 確保房地產業平穩發展
中國人民銀行的數據顯示，居民中長期貸款增幅從2022年開始持續收窄，銷售、投資指標持續走弱。鑒于房地產市場對穩經濟的重要作用，從去年開始，政府出臺了一系列政策措施，在防范房地產行業風險的同時力圖拉動市場需求的增長。2022年12月中央經濟工作會議指出，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險。今年政府工作報告再次強調頭部房企風險問題，這也反映出政府在努力推動房地產業向新發展模式平穩、安全過渡。
通過擴大國內需求，加快建設現代化產業體系，防范化解重大經濟金融風險可以有效穩定國內經濟平穩發展，這些政策的實施將有望推動零售地產、工業及物流地產、寫字樓及產業園區的需求的增長，同時，在推動投資方面重點強調了城市更新行動的實施，在中國城鎮化進入深水區的階段，城市更新也將迎來更大發展。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
