2023年3月17日，由房訊網主辦的中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會在北京舉行。多個政府機構組織代表、500余銀行金融企業代表、房地產企業代表、經濟學家專家學者、500強企業高管、產業鏈企業代表和商協會組織代表等出席。大興狼垡國際科創中心作為北京極具代表性的產城融合標桿智慧園區參展本次活動。
活動現場座無虛席
本次活動主題為"迭代與進化：商業辦公新勢力"。與會專家表示，2023年商業地產行業包括寫字樓產業園有以下幾個方面值得關注，第一、從開發思維轉向運營思維。第二、從綠色建筑轉向綠色低碳。第三、從樓宇經濟轉向數字經濟。第四、從靈活辦公轉向傳統辦公。第五、從智慧辦公轉向健康安全。
在第十九屆"中國地產金廈獎"頒獎典禮上，大興狼垡國際科創中心作為大興區集體經營性建設用地入市試點改革的國際化科創產業園，憑借其廣泛社會影響力和對外輻射效應，榮膺"2022年度區域發展推動典范"。
大興狼垡國際科創中心榮膺"2022年度區域發展推動典范
大興狼垡國際創科中心由北京興業恒盛置業有限公司開發建設，是大興區集體經營性建設用地入市試點項目，位于北京市大興新城西片區北部的黃村鎮狼垡集建地，緊鄰城市南五環狼垡出口僅300米。項目占地面積66畝，建筑面積14.4萬平米，由34棟花園式企業獨棟、2棟科創樓和1棟人才公寓組成，獨棟面積1088平-2208平，一企一棟，50年獨立產權。
項目效果圖
大興狼垡國際創科中心周邊公園環伺，環境優美，北側緊鄰5500畝的狼垡城市公園，東側緊鄰豐臺城市運動公園，沉浸式低密度的生態辦公環境，實現了人與自然的和諧交互，宜人宜居。環保節能的綠色建筑、高效智慧的管理系統將空間與智能化、人性化的辦公生態系統融為一體，宜業宜創，提高了園區高端產業的集聚力、入駐企業的競爭力、及可持續發展的貢獻力。
數字經濟元宇宙 賦能城市樓宇新發展
中國通信工業協會數字經濟分會專家委主任蘇彤在開幕演講中，就數字化元宇宙賦能樓宇經濟高質量發展指出，隨著元宇宙時代的到來，元宇宙提供的大量數字具體的詮釋都可以成為未來樓宇經濟創新主體的升維之道，元宇宙作為新一代賽博空間與工作、生活、學習的智慧世界，正在成為最具活力的靈境數字創意新生態，成為賦能樓宇經濟創新、創造與創收的核心力量。
活動現場
商業地產新格局 REITs助力新秩序
在當前公募REITs放開、私募基金試點背景下，增量開發、快速銷售、炒作、評估增值、開發商傳統的銀行融資、開發貸、物業貸的融資場景，這些舊格局現在變成了正在走向的新秩序。對資產進行長期運營打理，追求的是長期穩定的租金收入和資產增值、以租定價等是新秩序。要有新的金融工具、金融場景來適應新的行業新秩序，這個金融工具就是不動產私募基金和公募REITs。
活動現場
產業園區新趨勢 投資運營新分化
從國家宏觀的經濟形勢來看，今年的一個特點就是拼經濟、強投資、大招商，開局即是決戰。在大的趨勢下，產業園必然帶來巨大的增量。而投資商和運營商的機會是分化的，可以總結為八個方面趨勢：一、產業大咖拿工業用地趨勢非常明顯，二、園區REITs日益活躍，三、新建園區的投資機會相對不錯，四、存量園區招商區劃壓力太大，五、產業地產商將加速離場，六、園區輕資產運營的機會將大大增加，七、園區更新將是新的盈利來源，八、園區的開發與園區內企業股權投資深度綁定。
