01 行業與政策
65家房企發布業績預告37家虧損
Wind數據，截至3月29日，A股123家上市房企中（wind房地產分類）中，有65家房企發布2022年業績預告或業績快報，其中預計凈利潤同比出現下滑的房企有56家，虧損房企達37家，最高預虧金額超百億元房企有5家。受到行業景氣度影響，中交地產、綠地控股等央企、國企亦出現預計凈利潤下滑情況。招商蛇口在公告中表示，2022年歸屬母公司凈利潤同比減少58.9%。
首套房利率下行、銀行放款提速 房地產市場預期正在改善
當前，房地產市場正出現一系列積極變化。一方面，多地首套房貸款利率、首付比例下行，市場銷售降幅明顯收窄；另一方面，房地產企業融資環境持續改善，房地產開發投資降幅收窄。降低房貸利率以及首付比例，有利于進一步釋放市場需求。數據顯示，今年3月份貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個基點；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。從利率下調幅度來看，三四線城市的房貸利率同比降幅最大，首套、二套房貸利率同比降幅分別為140個基點和75個基點。
02 城市與市場
西安：2022全年房地產開發投資同增6.5%
西安發布2022年國民經濟和社會發展統計公報。公報指出，房地產方面，數據顯示全年房地產開發投資共計2585.39億元，比上年增長6.5%，其中，住宅投資1822.65億元，增長4.5%。商品房銷售面積1666.87萬平方米，下降10.2%。年末商品房待售面積139.84萬平方米，比上年末減少4.66萬平方米。
北京大興、豐臺擬掛牌出讓2宗宅地 總起始價56.3億元
3月29日，北京市住建委掛牌兩宗預申請住宅用地，分別位于豐臺青塔街道和大興西紅門鎮，總土地面積約5.8萬平方米，總建設控制規模約14.57萬平方米，總交易起始價56.3億元。
03 投資與交易
華潤置地124億完成收購華夏幸福多個項目股權
據悉，華潤置地宣布已于3月29日完成收購華御江(武漢)房地產開發有限公司100%股權、華御漢(武漢)房地產開發有限公司100%股權、華御元(南京)房地產開發有限公司60%股權及華御城(深圳)物業管理有限公司100%股權。華潤置地和華夏幸福是于2022年12月達成協議，當時成交價約124億元。
6.32億美的置業收購平安不動產旗下項目股權
3月29日，美的置業控股有限公司公告，稱收購無錫項目股權。據悉，美的置業旗下南京美的房地產發展有限公司，與平安不動產資本有限公司及其關聯實體深圳市創朗企業管理有限公司，簽訂股權轉讓協議。據此，美的置業將收購無錫美亭房地產發展有限公司38%股權，代價為6.32億元人民幣，以及內部回報率調整金額，外匯調整金額。
04 公司與項目
富力旗下廣州城足球俱樂部因債務問題暫停運營
3月29日，廣州城足球俱樂部在微博發布公告稱，于即日起暫停運營。據悉，廣州城足球俱樂部系富力集團于2011年6月23日正式成立，前身為廣州富力足球俱樂部。廣州城足球俱樂部在公告中表示，從2021年開始，受疫情及經濟等多重因素疊加影響，俱樂部及投資人富力集團出現經營困難。
萬達酒店發展計劃今年新增至少30家酒店
萬達酒店發展在公告中表示，“隨著各項旅游限制和疫情防控措施的放松，我們預計中國經濟將于2023年強勁回升。集團將密切注視我們業務運營的表現。此外，集團也將持續擴張酒店網絡，并計劃在2023年新增30-35家酒店。集團將繼續審慎并物色良好投資機會，繼續擴大集團收益來源，提升集團盈利能力。”
05 房企與業績
碧桂園2022年營業收入4303.7億元
年內，本集團實現總收入約為人民幣4,303.7億元，較2021年度的約人民幣5230.64億元下降約17.7%。集團97.0%的收入來自物業銷售（2021年：97.0%），3.0%來自建筑及其他分部（2021年：3.0%）。毛利約為人民幣328.8億元，公司股東應占核心凈利潤約為人民幣26.1億元。年內，集團營銷及市場推廣成本和行政費用約為人民幣197.4億元，同比下降31.6%。
萬科2022年營業收入5038.4億元
3月30日晚，萬科發布2022年度報告，在行業前所未有的震蕩下，實現營業收入5,038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比上升0.4%；在實現穩健業績表現的同時，萬科也守住了安全經營的底線，保持“綠檔”和業內領先的信用評級，經營性現金流連續14年為正；開發業務在市場下行、交付洪峰和施工時間受限三重挑戰下，確保了超過34萬套新房的平穩交付；經營服務業務保持高速發展，全口徑收入達到512.6億元，同比增長23.1%。
中國金茂2022年營業收入829.91億元
3月28日，中國金茂披露了2022年成績單，報告期內實現簽約銷售額1550億元，全年累計回款1616億元，回款率104%，創歷史新高。年內，實現營業收入829.91億元，同比下降8%；毛利潤131.46億元，同比減少22%；公司所有者應占溢利19.84億元。
寶龍商業首席財務官離職
3月29日，寶龍商業公告披露，張云峰由于其他業務承擔，已由執行董事調任為非執行董事，并已辭任公司首席財務官；及賀旭光已獲委任為首席財務官；均自2023年3月29日起生效。
合生創展集團：2022年股權持有人應占溢利為87.62億港元
3月30日，合生創展集團發布2022年業績報告。報告期內，營業額為272.52億港元；股權持有人應占溢利為87.62億港元，扣除除稅后投資物業重估收益凈額75.54億港元；核心利潤為10.81億港元。2022年銷售及預售合約出售的物業總額達人民幣325.79億元，包括物業合約銷售額人民幣305.32億元及裝修合約銷售額人民幣20.47億元。
