2023年3月17-18日，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，以"迭代與進化：商業辦公新勢力"為主題，探索新周期下商業辦公產品力重塑的新路徑，探尋商業地產價值鏈重構的新模式，攜手商業辦公新勢力共同推動商業地產行業的迭代與進化。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全聯房地產商會權威主辦，已連續成功舉辦十八屆年會，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討房地產最深刻、最前沿的話題，聚焦商業地產行業發展進程，記錄并見證中國商業地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。
據悉，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會將邀請多個政府機構組織代表，100個銀行金融企業代表、房地產企業代表、經濟學家專家學者，500強企業高管、產業鏈企業代表和商協會組織代表等出席，預計近百萬人次通過線上線下方式參加。本屆年會設有全體大會（開幕式）、高峰論壇、項目推介、產業升級、城市更新、綠色低碳、ESG等專題論壇，將發布2022年中國寫字樓年度報告，舉辦商辦物業大宗交易對接會、并舉行第十九屆"中國地產金廈獎"頒獎典禮，將同期開啟優秀寫字樓產業園項目展覽展示和參觀考察。
重塑產品力 引領行業迭代與進化
二十大報告指出未來的5到10年中國將主動構建新發展格局，著力推動高質量發展。隨著中國商業地產市場從增量市場向存量市場轉變，高質量發展也已經成為行業發展的關鍵詞，各類新技術、新模式和新理念正在商業地產市場的更多領域不斷開花結果。
在此背景下，商業地產成為行業轉型升級和企業尋求利潤增長點的重要賽道，特別是在構建雙循環新發展格局的要求下，擴大內需和科技創新為中國商業地產發展提供了新機遇，使其成為行業升級與經濟發展的助推器。
商業地產新時代，純粹依靠銷售/收租的傳統盈利模式，已經不符合行業發展要求，寫字樓產業園等資產的管理、運營、買賣、租賃和金融化等，成為行業關注的焦點。尤其是伴隨著存量時代加速到來，樓宇空間迎來改造提升的新機遇，在此過程中，行業深度運營的趨勢也將得到深化。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，在綠色發展和科技賦能大潮下，加強運營管理標準化和精細化程度，打造軟硬兼備的產品力，成為后疫情時代樓宇發展的核心競爭力。傳統寫字樓已經由最初單純地為租戶提供辦公場所，逐步轉變成為客戶提供全方位的商務解決方案。
一方面，"雙碳"戰略下，寫字樓產業園成為作為綠色建筑的重要應用場景，綠色低碳發展成為行業重要方向；另一方面，數字時代的到來，各類技術創新與應用正在重塑寫字樓產業園行業投資、設計、建設、招商、運營、資管等產業鏈的各個環節，樓宇園區智能化轉型同樣是行業質量發展的重要方向。
劉凱認為，隨著中國經濟恢復發展和產業結構調整持續推進，商業地產正處于不斷調整、恢復的過程中，將在戰略、業態、產品、模式等方面不斷突破創新，進而實現行業整體的迭代與進化。新商業、新辦公、新園區需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大發展空間和投資價值。
2023年3月17-18日，探索房地產新的發展模式，推動商業地產行業迭代與進化，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會現場，與您共議"迭代與進化：商業辦公新勢力"。
重構價值鏈 推動市場去化與復蘇
2022年以來，國際形勢復雜演變以及新冠疫情在全國多地散發等超預期因素沖擊，疊加國民經濟下行壓力加大、增速放緩，尤其是在堅持房住不炒的調控大背景下，"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策推動房地產行業進入深度調整期。探索新的發展模式，成為促進房地產業良性循環和健康發展的重要路徑。
疫情之后，市場對商業地產全生命周期的各個重要節點都提出了更高的要求，未來從開發到運維，從網絡化、數字化到自動化、智能化、低碳化，都將把整個商業地產作為重要的應用平臺。能否充分理解中國的新發展理念，通過擁抱新技術、新模式、創新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，將成為新發展格局下商業地產市場的迭代與進化關鍵。
根據國家統計局的數據，2022年，全國商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長10.5%。其中，辦公樓待售面積4073萬平方米，同比增長7.3%；商業營業用房1.26億平方米，同比下降1.6%。
高力國際最新報告指出，2022年的中國寫字樓市場在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至到 2022 年末，全國重點監控的 20 個城市甲級寫字樓總存量超過 7,800 萬平方米，市場平均空置率上升至 21%，租金下降至 171 元每月每平米。
劉凱認為，商業地產市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉，商業地產市場從增量進入存量時代，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。
一方面，市場進入"總量過剩，結構失衡"的供需狀態，商業辦公如何從新周期的角度思考并發現機會重構價值鏈重塑產品力？另一方面，在數字經濟與元宇宙新一輪產業布局和科技博弈背景下，商業辦公如何實現渠道體系和運營體系的迭代與進化？
2023年3月17-18日，探尋商業地產破局新路徑，推動市場去化與復蘇，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會現場，與您共議"迭代與進化：商業辦公新勢力"。
致敬新勢力 尋找商業地產榜樣力量
疫情三年，商業地產行業同樣面臨著深刻的變革。市場呼喚從開發、建設、運營和管理多維度迭代與進化。一方面，市場競爭逐漸從無序走向有序，創新模式、空間、內容的出現不斷倒逼商業地產行業革新；另一方面，行業“規則”“邏輯”開始重構，商業地產從業者在夾縫中尋找陽光，勇敢向前。一批財務穩健、產品力出色、運營管控能力較強的商業地產企業和項目在市場上脫穎而出，在獲得更多發展機遇的同時，為行業的迭代與進化起到巨大的引領示范作用。
劉凱表示，在商業地產行業高質量發展的要求下，提升產品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，無疑是“新勢力”的進階之路。“新勢力”泛指商業辦公行業的新興業態、新興技術、新型企業、新型項目、新商業模式辦公場景以及新生力量群體。
尤為值得關注的是，在中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會上，將隆重舉辦2022年中國地產金廈獎頒獎典禮，對市場上涌現出來的優秀商業地產企業和項目進行表彰。
中國地產金廈獎本著"客觀公正、全面權威"的評審原則，在用戶網民直接投票的基礎上，遴選學界、金融界、專業機構專家組成強大的評審陣容，旨在推動中國商業地產行業的國際化發展進程，展示行業優秀成果，記錄市場榜樣，助力行業發展。
中國地產金廈獎評選最早開始于2004年，每年舉辦一次，由房訊網聯合商業辦公建筑綜合評價標準委員會舉辦。目前，已吸引了1000家開發商積極參與，1600000名網民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產金廈獎"知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產金廈獎"評選將以持續性的工作見證中國商辦地產的逐漸成長，日益壯大。
本次評選活動將覆蓋全國300家主流開發商、投資商，評價體系將延續前十八屆"中國地產金廈獎"評選系統的核心，分類推選出寫字樓、產業園、地產配套、地產服務等各類別以及其他獎項，它們將成為未來一年中引領中國商業地產發展潮流的核心力量，活動的評選結果也必將引起中國房地產業乃至整個商業社會的廣泛關注。
2023年3月17-18日，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會現場，與您共同見證2022年中國地產金廈獎頒獎盛典。
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