2023年第一季度，上海物業投資市場錄得21筆大宗交易，交易金額達186.9億元，環比下降25.4%。市場信心穩步恢復，投資者問詢量明顯提高，交易活躍度預計將在年中有所體現。
寫字樓物業仍為最受歡迎的資產類型，尤以商務園區物業的交易表現最為亮眼，交易金額突破百億，成熟子板塊如張江及金橋均錄得穩定運營的優質項目在本季度易手；寫字樓自用買家購買力持續堅挺，季內北外灘與黃浦濱江等沿江板塊吸引國資背景企業進駐，長風、張江與浦江等科創氛圍濃厚區域則受到集成電路、軟件開發等高科技公司的青睞。隨著首單市場化機構運營的保障性租賃住房公募REIT成功發行，疊加租賃市場需求穩定與租金韌性之表現，長租公寓愈發受到投資者追捧。此外，零售相關物業交易在本季度有所回暖，位于非核心板塊的商業裙房與臨街店鋪等資產類型均有所成交。
延續去年年底的市場趨勢，本季度投資型交易在投資金額方面依然占據主導地位，其中以險資為代表的機構投資者交易金額占比達八成之高，標的的運營現狀與收益穩定性是此類投資者關注的重點，帶動核心增值型仍為本季度主流投資策略之一。此外，地產基金位居次席，其更加在意資產的發展前景與增值空間，因此季內亦錄得增值型策略的相關交易，上述兩類投資者偏好的物業類型均集中在商務園區與長租公寓等新經濟資產。另一方面，本季度觀察到通過法拍途徑完成特殊機會投資的比例略有提升，細究背后買家不乏開發商及地產基金的身影出現，季內成交的資產類型包括產業園區與社區零售等。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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