建筑領域不僅是我國能源消費的三大部門之一，其在全球范圍內也是能源消費和碳排放最大的部門之一。
根據國際能源署（IEA）和聯合國環境規劃署最新報告顯示，2021年全球溫室氣體總排放量達到408億噸CO2當量，其中能源燃燒和工業過程產生的二氧化碳排放量達到歷史年度排放新高，同比2020年增長6%至363億噸。2021年隨著大多數主要經濟體的建造活動回升到新冠疫情前的水平，全球建筑能源需求比2020年增加了大約4%，達到了135EJ，是過去10年來最大的增長，占全球總最終能源消耗的30%，若加上生產建筑材料（如混凝土、鋼、鋁）消耗的能源，該比例將達到34%。由此帶來的影響是，2021年全球建筑物運營所產生的二氧化碳排放量達到了歷史最高水平，約100億噸二氧化碳，比2020年增加了約5%，比2019年出現的上一個峰值高出2%，再加上生產建筑材料（如混凝土、鋼、鋁、玻璃和磚塊）所產生的約36億噸二氧化碳估計排放量，2021年建筑物排放量占全球排放量的37%左右。
而多年來，隨著中國經濟不斷增長，中國建筑環境的能源使用也相應走高。根據BBC 未來星球系列的報道，2001年到2016年，中國建筑業的主要能源消耗增加了一倍多，達到約10億噸煤。更重要的是，其中建筑施工的碳消耗（包括整個供應鏈使用的原材料和能源）占中國碳排放的五分之一左右。
由此建筑的減排對于全球的綠色可持續發展至關重要。
根據《巴黎協定》所制定的目標，2030年前全球需要將碳排放量減少55%以上。其中2030年前房地產建筑業須將能源消耗量降低至少80%，從而實現碳減排，并在 2050年之前實現“碳中和”。
2023年，國際能源署（IEA）發布了《全球能源部門2050年凈零排放路線圖》，其中專門描繪了建筑領域實現2050年實現凈零排放的路徑。
報告預計2020年至2050年期間，全球建筑物部門的樓面面積將增加75%，其中80%是在新興市場和發展中經濟體。此外，許多發達經濟體中，建筑物使用壽命很長，現有建筑物中約有一半到2050年仍將繼續使用。
建筑行業的凈零排放情景路徑要求在能效和靈活性方面取得階梯式進展，并完全擺脫化石燃料。為此，到2050年，85%以上的建筑物都需要符合零碳就緒建筑物的能源規范。這意味著到2030 年，各地區都要對所有新建筑物適用強制性的零碳就緒建筑物能源規范，到2050年，大多數現有建筑物都要進行改造，以達到零碳就緒建筑物能源規范。在發達經濟體中，改造率將從現在的每年不到1%增加到2030年的每年2.5%左右，即每年約有1 000萬套住宅完成改造。新興市場和發展中經濟體與發達經濟體相比，建筑物壽命通常較短，這意味著凈零排放情景下，新興市場和發展中經濟體到2030年的建筑物改造率相對較低，每年約為2%。這需要在2030年前平均每年改造2000萬套住宅。
中國房地產行業在實現這個目標的進程中扮演著極其重要的角色。預計未來10年里，中國的建筑量將占全球的一半。中國每年新增建筑面積已達約20億平方米，如果都按只建一層樓來算，這是整個倫敦面積的1.3倍。
但實現上述目前依舊存在困難，根據聯合國數據，建筑的能源強度（每平方米的最終能源消耗總量）在過去三年中未發生變化，約為150kWh/㎡。為了實現凈零碳排放所需的路徑，按國際能源署（IEA）估計，需要將當前水平降低35%左右，即降低至95kWh/㎡左右。遺憾的是，能源強度自2019年以來基本沒有變化，而到2030年前必須以每年5%的速度提高才能實現上述目標。
由此可見，實現房地產領域的可持續發展任重而道遠。雖然任務艱巨，但房地產行業在推動實現雙碳目標和凈零排放方面仍然做出了巨大的努力，從綠色建筑認證、新建筑技術和材料以及綠色金融等方面促進行業實現可持續發展。
一、 綠色建筑是推進碳中和目標的重要途徑之一，目前中國乃至全球范圍內都在大力推動綠色建筑認證。如美國綠色建筑委員會年建立并推行的LEED認證、由Delos發起國際健康建筑協會(IWBI)負責管理的WELL認證等，中國制定的三星綠色建筑認證體系。近幾年，中國在綠色建筑方面取得了斐然的成績。USGBC近期公布了2022年度全球十大LEED市場排名。該排名表彰在健康可持續建筑設計、建造及運營方面取得卓著成績的全球LEED綠色建筑市場（不含美國）。中國以1,203個認證項目、超過1,800萬的認證面積問鼎榜首，實現連續7年位列全球除美國以外的LEED市場首位。同時根據我國住建部統計，全國新建綠色建筑面積已經從2012年的400萬平方米增長到2021年的20多億平方米，2021年城鎮當年新建綠色建筑面積占比達到了84%，獲得綠色建筑標識項目累計達到了2.5萬個。
二、 新型建筑材料和建筑技術的運用是房地產行業實現可持續發展的重要手段，如通過低碳材料和低碳設計來減少和避免碳排放，在建設時可以使用低碳混合水泥，而不是慣常的建筑水泥，或者設計方面，在項目中考慮使用低能耗的地板和屋頂系統。在建筑技術方面，可采用預制模塊化建筑技術，運用該技術建造的建筑物，其內外墻板、固定裝置和配件等都由工廠生產加工完成，配置在建筑單元中，最后被運輸到施工地組裝成型，可使建造時間減少50%到70%，建筑成本減少50%到80%。
三、 綠色金融是推進房地產綠色化進程，實現碳中和路徑的重要工具。在全球房地產建筑業低碳轉型的浪潮下，建立完善的綠色金融扶持政策體系，引導和激勵企業實現綠色低碳轉型顯得尤為重要。綠色低碳建筑和綠色金融的融合，將為房地產行業打開更廣闊的發展前景，有助于解決房企轉型綠色低碳建筑的融資難題和期限錯配問題，助力房企綠色低碳發展。展望未來，大力發展綠色金融將成為中國建設低碳城市和促進中國綠色建筑發展的關鍵。
戴德梁行作為國際化的咨詢機構多年來也一直在致力于推動綠色建筑認證體系，為多項資產提供過LEED、WELL等認證服務，涉及香港、上海、深圳等地區，我們也希望通過我們的努力為房地產可持續發展貢獻力量。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
