戴德梁行發(fā)布了2023年第一季度深圳寫字樓及零售市場快訊。
一季度甲級(jí)寫字樓吸納量同比上升12.3% 金融業(yè)租賃需求最大
2023年一季度，疫情影響逐漸消退，商務(wù)活動(dòng)回歸正常。年前詢租活動(dòng)逐步落定，一季度深圳全市凈吸納量錄得7.5萬平方米，較去年同期上升12.3%。春節(jié)后，企業(yè)到訪問詢明顯增加，其中不乏外地企事業(yè)單位期望來深設(shè)點(diǎn)，料將進(jìn)一步推升后續(xù)成交活躍度。但企業(yè)普遍仍延續(xù)較謹(jǐn)慎的態(tài)度和較嚴(yán)格的成本控制，全市平均租金環(huán)比下調(diào)1.5%至每月每平方米200.4元，同比下跌4.8%。一季度深圳甲級(jí)寫字樓存量維持在724.4萬平方米，需求恢復(fù)推動(dòng)存量空置面積去化，全市平均空置率環(huán)比回落1.0個(gè)百分點(diǎn)至21.8%。
戴德梁行研究院副院長、華南及華中區(qū)研究部董事張曉端分析，從租賃需求的行業(yè)分布來看，金融業(yè)依然是本季度需求最大來源，占比約29.0%，其中以傳統(tǒng)的保險(xiǎn)業(yè)和證券業(yè)為主力支撐。過去一年，深圳金融業(yè)增加值突破5,000億元大關(guān)，新增持牌金融機(jī)構(gòu)11家、風(fēng)投創(chuàng)投機(jī)構(gòu)67家。作為金融改革創(chuàng)新的重要試點(diǎn)城市，深圳開放的營商環(huán)境以及持續(xù)提升的金融綜合實(shí)力將持續(xù)助力金融業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，并增強(qiáng)其在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位。預(yù)計(jì)金融企業(yè)將繼續(xù)成為今年租賃需求的重要來源。專業(yè)服務(wù)業(yè)中，法律服務(wù)業(yè)表現(xiàn)為強(qiáng)勁，律所的租賃成交在本季占比達(dá)到9.9%。此外，能源及資源行業(yè)表現(xiàn)亮眼，占比約4.0%，與2022全年相比顯著上升。
消費(fèi)市場逐漸恢復(fù)景氣 一季度購物中心租金微升
一季度，深圳消費(fèi)市場逐漸恢復(fù)景氣。張曉端表示，繼春節(jié)后，深圳各大購物中心在情人節(jié)、三八婦女節(jié)等節(jié)日期間再迎消費(fèi)小高峰；與此同時(shí)，隨著深港全面通關(guān)，港人來深消費(fèi)恢復(fù)跡象明顯，節(jié)假日商場內(nèi)人頭攢動(dòng)的情形比比皆是。羅湖區(qū)也針對深港居民推出消費(fèi)券，推動(dòng)餐飲、住宿等消費(fèi)的增長。核心商圈內(nèi)成熟購物中心租金穩(wěn)中微升帶動(dòng)深圳全市優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)層平均租金在本季度實(shí)現(xiàn)環(huán)比微升0.5%至每月每平方米811.5元，結(jié)束了連續(xù)兩個(gè)季度下滑的趨勢。與此同時(shí)，亦有數(shù)個(gè)購物中心小幅下調(diào)租金以期在較激進(jìn)的市場競爭中爭取優(yōu)質(zhì)商戶。
本季度深圳優(yōu)質(zhì)購物中心市場存量維持在6,286,412平方米。運(yùn)營商及商家對消費(fèi)市場前景轉(zhuǎn)向相對樂觀，整體入駐率有所提升，帶動(dòng)全市空置率環(huán)比去年末下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至9.3%。其中，龍崗與福田的降幅最大，均在3個(gè)百分點(diǎn)以上；在南山，蛇口招商花園城正在進(jìn)行分階段改造，同時(shí)疫情下開業(yè)的新項(xiàng)目尚未實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定去化，本季度南山空置率環(huán)比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)；其他區(qū)域則均錄得有1.2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的環(huán)比降幅。
來源：戴德梁行
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